深圳人离婚购房“算术题”来了，离还是不离？

本文来自微信公众号：财联社 （ID：cailianpress），作者：陈业，题图来自：视觉中国

传得沸沸扬扬的深圳离婚购房政策松绑事宜，有了新进展。

9月18日，针对市场关心的“深圳离婚买房追溯3年限制取消”事宜，深圳市住房公积金管理中心工作人员回复财联社记者称，“原本离异三年内肯定要追溯，但现在政策确实在优化，即离婚后只要他们重组了家庭，无论是否再婚或复婚，我们不再追溯其此前离异时的情况，会按现有家庭实际拥有房屋的套数，去审核他们的购房资格。但离婚后的单身人士购房，仍要追溯其离异前的房产套数情况。”

此外，上述工作人员还表示，“相关政策目前仍在前期优化当中，还未发布具体政策，因此当前购房资格的审核仍要以具体审核结果为准，但如果不着急可以再等等，等具体政策出台。”

对于此次政策调整，有深圳业内人士认为，当前深圳楼市仍处在缓慢复苏期，因此优化离婚购房政策对市场影响有限。

不过，财联社记者获悉，已有购房者上个周末从楼盘处知悉了上述离婚购房政策的调整，有的购房者甚至已在为购房做前期准备，并计划离婚。

值得一提的是，由于在离婚前后，购房者所需支付的首付比例及应缴纳税费不同，对购房者而言，其也面临一道“算术题”。

从离婚前后的情况来看，部分购房者若选择离婚，不仅可以重新拥有购房资格，而且首付仅需要支付三成，对购房者而言，一定程度上可以减轻首付压力，这也是部分购房者选择离婚购房的重要原因。但最终会做出怎样的选择，购房者或根据各自不同情况而定。

以财联社记者获悉的一位计划离婚购房的购房者为例，其当前家庭原本在深圳拥有两套房，之后为置换卖掉了其中一套，当前家庭在深圳仅有一套房；若其再购买一套房，需要按二套支付首付，在购买非普宅情况下，需要8成首付。但按最新办法，其在离婚后，名下无房情况下，以单身人士购房，则有机会以首套房资格购房，仅需要支付三成首付。

“离婚后以单身人士再购房，只要能在房产交易中心开出无房证明，证明名下无房，就可以首付三成。如果有购房记录，也可以想其他办法。”深圳一位中介人士称。

除首付比例不同，中介人士表示，购买首套房跟二套房税费不同，也是部分符合资格的购房者，想离婚购房的原因之一，即部分购房者以家庭为单位购买二套房时，需要按二套房税费支付相应税费；但离婚后，若能以首套房名义购房，则仅需要按首套房来支付相应税费，税费相应减少。

“首套房跟二套房的税是不一样的，首套契税只要一个点，二套的契税是三个点，如果以一套总价1500万元的房子计算，按首套房的话，税费能少交十来万。”上述深圳中介人士称。

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