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2024-07-07 09:21
四大一线城市创阶段新高,楼市又可以了?

本文来自微信公众号:每经房产 (ID:Real-estate-Circle),作者:陈利,编辑:陈梦妤,题图来自:视觉中国

文章摘要
文章介绍了一线城市楼市在6月份的表现,包括新房和二手房成交量均创阶段新高。

• 💥 一线城市新房交易量环比增长显著

• 📈 二手房市场纪录被刷新,成交量持续上涨

• 🏡 市场预期下半年将温和修复,价格下跌幅度有望收窄

一线城市楼市数据在6月被刷新了。


克而瑞数据显示,6月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米,成交面积均创年内单月新高,环比分别增加21%、66%、48%和38%,其中广州和深圳成交量超去年同期。


二手房方面,6月北上广深二手房网签量分别达到了14987套、26374套、10456套、5309套,分别创下15个月、36个月、14个月、40个月新高。


“目前仍处于存量需求释放周期,加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位,后期大概率延续企稳态势,预期7月同比降幅也将大幅收窄甚至转正。”克而瑞分析指出,核心一二线城市受短期新政影响,仍有一波购房需求有待释放,尤其是因二手房回暖之后,部分潜在置换需求被激发,有望带动新房成交回稳。


一、新房成交全面回暖


今年以来,一线城市先后从住房限购、首套房认定、首付比例、房贷利率等方面进行了调整,促进了市场成交量的回升,特别是随着央行“5·17”新政的落地实施,叠加房企年中业绩冲刺,成交明显回暖。


以广州为例,阳光家缘数据显示,上半年广州新房合计网签量为27928套,新房成交呈现逐月走高态势。尤其是5月28日,广州发文全面执行央行“5·17”新政并调整越秀、海珠、荔湾、天河、白云等限购区域政策后,6月全市新建住宅网签7623套,创下年内单月新高,环比5月上涨47.8%,比去年同期上涨14.7%。


这一情况同样发生在上海。


在新政的推动下,上海第七批次8个新房项目平均认购率都高达约156%,“日光盘”再现。


据开发商披露信息,6月15日,天安1号二期首批开盘,3小时劲销40.28亿元,基本售罄;6月26日,新杨思·上园二期116套房源开盘即售罄。6月28日,中海领邸玖序开盘,232套房源销售66亿元,首开售罄;均价29.8万元/平方米的中海顺昌玖里&恒昌玖里49套风貌别墅同样首开售罄。


据安居客监测,6月上海新房累计网签14118套,环比上涨约16.71%,尤其是6月底,新房市场表现出色,连续两日成交量超过1000套。


克而瑞数据显示,6月北京、上海、广州和深圳商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米,环比分别增加21%、66%、48%和38%。


不只是一线城市,其他核心城市6月成交量也有大幅增长。据克而瑞监测,6月重点30城商品住宅整体成交1335万平方米,环比增长17%,同比下降19%,成交面积创年内单月新高。


“下半年,一线城市在政策优化带动下,新房成交规模有望温和修复。”中指研究院分析师孟新增分析指出,短期来看,一线城市政策仍具备较大优化空间,随着下半年政策端持续发力,一线城市市场情绪有望继续好转,从而带动新房成交规模温和修复。


二、二手房纪录被刷新


相比之下,一线城市二手房行情可谓“速火”,单月成交纪录均被刷新。


具体来看,深房中协统计数据显示,上半年深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势,3月和6月二手房交易量均突破5000套水平,其中6月二手房录得5309套,环比增长9.0%,同比增长66.3%,创下近40个月新高。


北京住建委网签数据显示,6月北京二手房网签量为14987套,环比上涨11.99%,同比上涨29.12%,创下15个月新高。


另据网上房地产数据,6月上海二手房共计网签26374套,环比增加41.1%。安居客上海监测显示,该网签数据不仅创下今年新高,更创下2021年6月以来最高单月成交纪录。


广州市房地产中介协会数据也显示,6月广州二手住宅共网签10456套,环比增长超三成。而在此前数月,广州二手住宅月度成交量在4000套-8600套之间,6月一举重返万套大关,不仅刷新今年以来的纪录,也创下了近一年来的新高。


克而瑞监测显示,二手房方面,6月北京、上海、广州和深圳二手房分别成交136.5万平方米、197.4万平方米、105.9万平方米和41.4万平方米,环比分别增长12%、38%、45%和4%,同比分别增长25%、89%、27%和41%。


1-6月,四城二手房成交分别为672.9万平方米、813.4万平方米、469.1万平方米和214.1万平方米,其中上海和深圳同比分别增长2%和27%,北京和广州同比均下降11%。


易居研究院研究总监严跃进表示,当前一线城市基本面总体不错,市场表现也颇受全国关注。在相关政策助推下,市场行情有进一步提振趋势,这对于全国房地产市场信心的提振和市场的全面复苏都有积极作用。


需要指出的是,当前二手房成交持续上涨的一个重要原因在于“以价换量”。


“在当前市场,低价房源确实能迅速吸引购房者,推动市场交易量的回升。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,但随着低价房源的逐步减少,市场能否持续存在不确定性,后续可能主要还是取决刚需和改善的循环来维持市场活跃度。


不仅是一线城市,今年以来,尽管楼市整体仍处于调整期,但重点城市二手房成交量依然好于新房市场。


诸葛数据研究中心监测数据显示,6月监测重点14城二手住宅成交119470套,环比上升11.19%,同比上升27.89%,环同比双升,且同比结束“四连跌”转正,成交量创2023年5月以来新高,517新政效用显现。


“下半年二手房市场将走出低迷阶段,环同比向好,全年成交有望突破去年成交水平,但升幅有限,价格上看,下半年同比跌幅有望收窄。”诸葛找房研究院分析指出。

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