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2023-08-25 17:38

城中村改造带来哪些投资机会?

7月21日,国常会通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。这项政策带来的利好潜力有多大?哪些相关公司有望受益?妙投邀请东吴证券金牌投顾徐超先生为大家解读。

 

Q:城中村改造的潜力有多大?

 

根据我们东吴证券研究所测算,21城城中村人口约为6225万人,城中村建筑面积11.2亿方,若假设拆旧比(2倍)、改造周期(7年)、拆旧比(20%),预计21个城市城中村改造带来的每年新建商品房建筑面积为6417万方,占2022年我国全年商品房销售面积的4.7%,拉动的投资额在每年6899亿元左右(未考虑货币化安置成本)。

 

Q:城中村改造的主流模式是怎样的?哪些相关公司有望受益?

 

目前城中村改造的主流模式包括:

(1)政府引导,相关公司作为开发商参与项目开发,如上海奉贤泰日地区城中村改造;

(2)政府主导,相关公司作为代建服务商,如深圳罗湖“二线插花地”棚改;

(3)政府或国企平台收储,相关公司代运营持有物业,如成都猛追湾城市更新。

 

城中村改造有望成为提升超特大城市公共服务质量的主要依托手段,激发商业、物业、公用事业等增长潜力,以此为依托构建地产发展新思路。因此上述主流模式所对应的三类公司有望受益。

 

Q:个人投资者在关注城中村改造带来的投资机会的同时,要留意哪些风险?

 

城市更新进度大部分资金来源为地方财政,目前地方财政压力较大,需要关注化债一揽子计划的落地实施情况,因此存在进度不可控的风险。此外大家还需要关注房地产板块盘面,逻辑再好也经不住走势拉垮。

 

如果想跟徐超老师进行更多交流,欢迎添加妙投子VX:huxiuvip302  加入徐超老师投研交流群。

 

免责声明:个人观点仅供参考。本内容仅用于市场研究、讨论和交流之目的,不能作为投资决策,不构成投资建议。投资有风险,入市需谨慎。

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