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2020-04-01 20:38
涵碧楼内,一家台湾房企的浮沉

本文来自微信公众号:地产风声(ID:fangshi488),作者:内幕君,题图来自:IC photo


2012年冬天,青岛国信体育场附近一个公交站,站牌上打出一组灯箱广告,白底黑字写着:


孔子不走了。涵碧楼。


到了晚上,灯箱一亮,有些瘆人。


青岛市民十分纳闷,这是谁家广告,表达什么?


又过一个月。


第二波广告上了,红底白字写着:


因青岛太美了。涵碧楼。


青岛市民还是不解,没留地址没有电话,涵碧楼是个什么楼?


翌年秋天,青岛黄岛区,一个背靠凤凰山、三面环海名叫涵碧楼的酒店开业。 大家恍然大悟:意思是这里风景好,孔子来了都不想走,不去周游列国了呗。


这个项目包含号称“大陆第一家七星级”的酒店、41栋独栋海景别墅。


别墅的拥有者自然都是些有钱人,来自金融、it圈、娱乐这三个圈的居多,据说青岛人范冰冰和黄晓明也是业主。


范冰冰还给当过代言人,拍的广告里头有一句:你从院子里走出来就能把脚丫子伸进海里。可以想象画面有多唯美。


但是前几天,一排挖掘机开上“楼”,打破了这里的宁静。



隆隆声中,这座“海上庄园”被铲平了。


3月25日,青岛市黄岛区官方微博“黄岛发布”对外通报,为保护、恢复生态,对涵碧楼41栋别墅进行拆除。


根据通报的消息,这些建筑于2010年启动建设,在建设过程中实施了海岸线施工、回填,对礁岩造成了一定程度破坏。

       

       拆除之前


对此,有观点认为存在异议,认为当初建设保留了原有的礁石、沙滩甚至是原本居民留下的鲍鱼池,并未对海岸线和礁石产生实质破坏。


听闻海外有仙庄,这一拆,庄在虚无缥缈间。


孔子不走也得走。


有业主告诉新京报,他2017年买涵碧楼时,一套808平的别墅价格是2800万左右,按照这个市场价保守估计,挖掘机一响,至少拆掉10个亿。


针对这一事件,涵碧楼项目的开发商,台湾乡林建设董事长赖正镒回应:


“所有建设的过程都是合法合规,现在是客户(业主)与政府之间的事情,与涵碧楼没有关系,涵碧楼酒店仍正常运营。”


事实上,台湾老板赖正镒可能淡定不了。有媒体说,赖老板的仓库里,存货至少还有一半。



当初拿这块地时,赖正镒20分钟就拍板了。


别人告诉他,这块地是商业性质,不能搞住宅开发。赖老板摆摆手表示不担心:“土地使用期虽然只有40年,但谁知道40年之后的政策会怎样呢?”


然后,赖老板把国际级建筑大师Kerry Hill(现已故)邀来,确切地说是求来。


五顾茅庐,Kerry Hill才松口,要我设计也行,但有三个小要求:


一是不接受改稿;二是不接受设计费讲价;三是不能催稿,得等我有空了再设计。


赖老板一一应许,掏了6000万设计费。在他看来,这块天赋稀缺的地儿,只有Kerry Hill的作品配得上。


作为让日月潭涵碧楼重生的操刀设计师,赖老板太信任这个老伙计了。


一百多年前,一个日本人在日月潭一处半岛上盖了一幢木屋,取名涵碧楼。后来,这栋风云名楼几经扩建、修葺,充当过日本皇太子裕仁和蒋介石的行宫。


1998年,赖正镒斥资新台币2.7亿买了它。


之后,赖老板请Kerry Hill设计,花1600万设计费,同时提了几点小要求:


帝王气势、贵族享受、原住民风味。


不久后,Kerry Hill把方案送来,概念设计很简单,只有水平和垂直两种线条。赖老板要的那种至尊赶脚,对不起,通通没有。


Kerry Hill解释说,就像泼墨山水画一样,水平线代表日月潭的湖水意象,垂直线则是四周群山意象。


看金主爸爸迟疑,Kerry Hill补充说,相信我吧,这是20年后要流行的风格。


挣扎一番过后,赖老板在观光局副局长的力挺下同意了。

       

       日月潭涵碧楼


 4年后新涵碧楼落成,利落的线条、极简的风格,一座充满东方禅意的“海上仙阁”呈现世人眼前,令人叹为观止。


外界称赞道:


“涵碧楼,一生一定要住一次的酒店。”


涵碧楼的成功让赖老板信心十足。2008年,内地房地产正逢低谷,但赖老板坚定看好,并放出豪言:


10年内,我要在大陆兴建30家“涵碧楼”,预计投资500亿元人民币。


他说,“我的人生上半场是在台湾实现了成功,下半场会在大陆再续辉煌”。


因为台湾基本无地可拿,除了做城市更新,但这个周期至少得8年,地产商空间不大。


但是大陆不同,海阔凭鱼跃。


“20年前,我的企业规模比王石他们都大,现在再来比较,我就是一颗小虾米。这个(大陆)舞台太大了,我很后悔。”


但是,这个在台湾被称为“天生的生意仔”的男人,还是没能虾米变大鱼。


进军大陆十二年,短暂的轰轰烈烈过后冷冷清清。



青岛涵碧楼之外,赖正镒的成都涵碧天下和南京涵碧楼,都遇上了麻烦。


成都涵碧天下项目,2013年乡林以10.9亿拿地,总建超过70万方,当初亮相时打出广告:


台湾豪宅专家,成都1号作品。


7年过去了,豪宅的样子没见着,项目还是一片工地。因为临军管区,航空限高原因,项目几番停工。


2018年成都市民给市长写信咨询,停工近5年了,287亩大盘会烂尾吗?


项目所在区回复:待项目涉及的航空限高放开后即可重新开工建设。


最近微博网友拍到项目有复工迹象,对方直言,“限高问题还没解决,复工时间暂无定论。”


用内地房企的快周转标准,这绝对是一笔失误的投资。11亿,7年时间,要是“碧恒”出马早撬动好几个项目了。


南京涵碧楼同样不顺。


这个项目也曾因为规划变更问题两度停工。


2011年拿地之初,乡林宣布,要把旗下最著名的“全球唯一七星级”的涵碧楼酒店引入南京。

        

       右为赖正镒


结果,赖老板造了一座高容积率的商办综合体,上市5年卖得不温不火,有南京媒体称其已“滞销”,入网1346套,还有900套在售。


40年产权的酒店公寓,很难香得起来。


赖正镒曾跟媒体说,他开始学会和地方政府谈判了,要求拿出更多的住宅用地。还举例说成都项目至少配6成住宅。


显然,这么多年过去,赖老板还是没学会。


10年30座涵碧楼,小目标凉凉。


曾经有记者问赖正镒:台湾开发商和大开发商的区别是什么?他说,大陆开发商的典型特征是规模做得大,经营能力很强,台湾开发商走精致化路线,同时也比较注重生态环保。


“建出来的东西绝对让你感觉它就是该长在那儿,而不是很突兀。”


青岛涵碧楼却恰恰毁于一场“海洋环保风暴”。



正式进军大陆之前的2007年,赖正镒在台湾办了场“两岸地产峰会”,王石和冯仑都去了。


王石在场明确表示,万科没计划赴台投资。


因为台湾市场实在太小了。


赖正镒也明白这一点。所以吹风会过后,第二年就收拾行囊上大陆了。


台湾人很擅长讲故事,赖正镒也不例外,他把自己的成功之道写了本书叫《老虎学》,并解释道:


“如果有一只老虎飞快地从我身边跑过去,即使我来不及即时抓住老虎的身子,但只要我能够抓住老虎尾巴上的一根毛,我也一定会把握这个机会,翻上虎背,骑着老虎驰骋一番。”


意思是不错过任何机会。


弹指一挥十二年,大陆地产业经历两轮大行情,而这家台湾房企,真的只是抓住了一根毛。


本文来自微信公众号:地产风声(ID:fangshi488),作者:内幕君

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