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2020-08-31 08:52
到底谁最希望学区房涨

本文来自微信公众号:真叫卢俊(ID:zhenjiaolujun0426s),作者:乔不丝,题图来自:视觉中国


如今,孩子去哪上学?上什么学校?几乎是全国所有家庭的头等大事。


买一套好的学区房,也成为了很多家长奋斗的目标。


苦自己也不能苦孩子,如果对口学校好,甚至他们愿意,垫垫脚咬咬牙也要买套贵一点的。


付出了高价买了学区房的家长,当然希望自己小区对口的学校,中考能够交出好成绩,兑现一套学区房的价值。


所以就在8月初,全国各地中考成绩发布,我们看到了大量的关于中考成绩的数据汇总和排名。


漫天的喜报纷至沓来,仿佛没有一个学校考不好。


考生考得好,由学校来发布喜报当然无可厚非,毕竟这是老师和学生们三年努力耕耘得到的硕果,也关系到学校的招生,口碑等等。


但是,在今年中考成绩发布之前,有些城市官方就已经明令禁止学校发布考生成绩排名的榜单,比如深圳。


按道理来说,应该没有任何学校的中考成绩会流出的。



但是,我们却还是看到了朋友圈,微信群,QQ群,公众号漫天的中考喜报,一张比一张发得速度快,画面精美。



如果学校不发布排名和成绩,这漫天的中考喜报又是从哪里来的呢?又是谁负责统计出来的呢?



这显然低估了民间的智慧和力量。


上有政策,下有对策。学校不发声,也不妨碍成绩排名升学率有人知道。


当中考成绩一公布,各大初中的喜报就纷纷在微信群里刷屏,值得玩味的是,有些竟然是是由房产中介们制作的。



所有追踪各学校升学率的房产中介们,不会放过中考成绩的这一波借势营销。


中考成绩,就是验证学区房价值的指标,所以现在的中介们,都盯着喜报在卖学区房,所以海报发得比家长还勤,比学校还还快。


一张喜报后面加上项目信息,是他们的基本操作。



毕竟下半年房子好不好卖,就看今年孩子们的考试成绩怎么样了。


就读学区房,对口好学校,未来不仅对孩子教育好,同时还能为房子增值保值,最后再制造一番不买学区房的焦虑,借势营销玩得贼溜,让人不得不服。


同时紧张考生们成绩的,也有各大开发商。学生考得好,周边楼盘的营销说辞又可以改成听起来更加令人激动的版本了。



不仅如此,很多状元的小区物业会在小区里面拉起“庆祝本小区XXX同学总分XX考上清华”等等标语横幅,彰显自己学区房的价值和地位。



其实,这中考成绩的背后是学区房,学区房背后已经汇集了一个庞大的利益群体,而房产中介们的目的最简单粗暴。


他们要的就是营销最大化,最后达到交易最大化。



同时,没有什么能够比中考成绩更能够振奋家委会们的精神了。


家长们关心自己孩子成绩好不好,这是理所当然的。


但是家委会代表全体家长,除了自己孩子的成绩,他们更关心的是的,整个学校考得如何,在全市排名第几,有没有更多尖子生。


即便官方要求学校不允许对外公布自己的中考成绩,但成绩是不太可能被彻底封锁的,中考成绩一出来,很多家长便带头整理考生成绩,发布喜报。


今年,已经看到不少学校的喜报是由家委会的名义发出来的了。



对于很多家长来说他们有动力把中考成绩公诸于世的背后原因,不仅仅是一次成绩的展示,同时是一场学区房的价值保卫战啊。


孩子考试成绩的好坏,不仅能够反映教育水平,还影响着学区房价值的涨跌。


所以,学习使我妈快乐是真的,学习使我家房价不跌,也是真的。


这和去年爆红微信朋友圈的“业主自发组成房价不跌小分队”是一样道理,



更有不少小区纷纷效仿,南京小区业主们成立牛娃奖学金成绩好的考生可以分得奖学金,自发建立的奖励机制,


一方面可以激励有能力的孩子认真读书考取好成绩,另一方面可以通过成绩给小区的房价来升值,因此业主们也是非常的支持。



不论是发喜报,学习小分队,奖学金,目的很明确,就是不能让任何一个孩子拖后腿,同时让自己家小区学区房的属性更加明显,房价更加稳健。


现在很多学区房的价格已经达到了天价的程度。


比如,北京千万以上的学区房每天成交10套,深圳湾一套学区房已经超过20万元/平。



高价买来的学区房,如果对口学校中考成绩不理想,甚至比一个普通小区还要差,家长们能不急吗?


更可怕的是,有些天价的学区房,很破很小,根本没办法居住,卖的就是一个学位。



所以这些学区房的精髓,就在于未来有没有人接盘。只要学区房对口学校的成绩好,只要大家都还在努力生孩子,那么就会有源源不断因为学区而来接盘的人。


孩子有没有取得好成绩固然重要,但是未来这套学区房能不能够以同样价格,或者更高价格卖给下家,甚至净赚几百万,这才是关键所在。


如果学校考试成绩轰然崩塌,学区房神话破灭,不仅孩子的教育资源不怎么理想,自己更成了高位接盘侠,这对于有些家长来说,是更加不能接受的事。


所以我们看到相反的,考得好的业主发喜报,考不好的去维权。比如南京一中家长拿着“一中不行”横幅雨中进行抗议,让人唏嘘。



换句话说,学区房涨价不仅仅是是中介的愿望,同时也是小区家长的期望。


所以,发布喜报就变成了中介和家长们的行为,为了学区房的价值,各自都不遗余力。



是漫天的喜报,带来了漫天的学区房。


你是总分第一,我是得A率第一,它是升学率第一,总之谁都是第一。


因为没有一个官方的数据,所以你发你的喜报,我发我的贺报。


我们不能否认,禁止发布排名和喜报的出发点是好的,保护个人隐私的同时,也是为了大众不要过多关注于成绩排名,给热得发烫的学区房降点温。


但是封锁数据也带来了它的反效果,就是各种喜报满天飞,真假难辨。所谓考试成绩的好坏,看得人云里雾里。



这并不可怕,最可怕的是作假数据,故意隐瞒数据的行为。


比如隐瞒参考人数,只报优生人数。统计数据只有分子,没有分母,甚至篡改成绩,混淆视线。



大家看看上面这样由某平台统计出来的中考成绩,来源竟然是家长爆料和自媒体信息,得不到真实的数据支撑,也能作为买房参考吗?


所以,我们更希望都能有官方真实数据公布告知大众,可以不以喜报的形式,但必须让数据明明白白,坦坦荡荡。


让公众拥有知情权,真实的了解到学校整体的教育水平情况,只有这样才是真正的对大众负责。



当中考成绩直接和房价挂钩,带来的注定是一个畸形的市场。


哪个学校的中考成绩好看了,那么这个片区的房价看涨,如果哪个学校的成绩不行,那就等着房价下跌吧。为了保住房价,一定要把数据做的漂亮,把话说得漂亮。


甚至有些房子,根本就不是学区房,都可以炒成学区房。


最容易打脸的就是那些刚建成不久的新区里挂着XX名校名字,但其实生源一般,也没有经历过中考检验的分校。


比如,XX学校是某市的老牌名校,不仅升学率高,并且尖子率高,师资力量强大,生源优秀。


因此XX学校在某市新区又成立了一个分校,周边楼盘没建好,学校已经落成,因此学区房的概念就被一直拿来炒作。


本校和分校的区别太大了,更何况是新区的分校。


名校再厉害也是本部的成绩,那些放在新区里面的分校,实际上没有任何成绩能够证明。


新区一个从来没有参加过考试,没有拿出过成绩的学校, 只是因为叫做XX分校而被各种炒作到涨幅几倍的房价,


全国的3500个新区里,有多少中介拿着名校学区房分校的概念,来抬高房子学区房的概念属性,给了家长多少期待后,同时未来又给他们多少失望。


一所好的学校,除了挂上一个名校分校的牌子之外,最重要的还要有优质的师生力量,和足够深厚的文化底蕴。


学校教育质量好不好,不仅是学校的名字决定的,也不是完全学校招收的老师决定的,而是由学校招收什么样的生源,有没有沉淀多年的名校底蕴作为积淀决定的。


到了见真章的时候,很多新区学校的成绩往往都不理想,所谓的名校学区房的概念也就名存实亡。


虽然孩子的教育不全取决的学校的名气,但是每年中考,依然有些中介,拿着XX本部学校的中考喜报,炒作XX新区分校的学区房,让不理智的看不清真相的购房者上车。


所以中介发布这样喜报,其实也是在收割部分家长们的智商税。



把真相说出来也许会让人不爽,但是不揭示真相,一定有人会因此受伤。


重视教育本身并没有错,学区房价格高也并没有错,毕竟这是资源分配带来的价格差,尊重市场化,就要尊重这样的结果。


但是,嘴上说着教育,实际上心里想的是房价,孩子的一切成绩,都是为了房价,那才是最可怕的。


当没有人真正关心孩子的教育是否到位,学校生活是否开心,成长环境是否良好,那才是最令人心寒的教育环境。


这房价绑架的考试成绩和学区房啊,真是太魔幻了。


本文来自微信公众号:真叫卢俊(ID:zhenjiaolujun0426s),作者:乔不丝

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