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房价几乎全球最贵,中国会重蹈日本覆辙吗?| 房产篇
2021-04-21 10:00

房价几乎全球最贵,中国会重蹈日本覆辙吗?| 房产篇

文章所属专栏 投资就是选赛道:讲透6大热门赛道
释放双眼,听听看~
00:00 14:22

过去三十年,如果要票选一个中国最牛行业,房地产一定是得票最高的那一个。从上世纪90年代住房改革开始,中国的房地产走出了一轮超级大牛市。在房地产崛起的三十年里,无数的人指责房地产是泡沫,甚至是全球最大的泡沫;但是中国的房价毫不理会、一路上涨,让唱空者都被狠狠地打了脸。不管你是业内资深人士还是全球顶尖学者,中国的房地产市场专治各种不服。


2004年有一篇很有名的文章,叫作《有史以来的最大房地产泡沫将在近期破裂》,听这题目很像是某些自媒体的阴谋论,但其实这是时任摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠先生的文章。


谢国忠先生是麻省理工的经济学博士,曾经准确地预言了90年代末的亚洲金融危机。他从2004年开始就一直唱空中国房地产,但中国的房地产不仅没有崩溃,反而在接下来的十几年里暴涨十几倍。


有了谢国忠先生的前车之鉴,越来越没有人敢和中国的房地产对着干,市场逐渐走向了另一个极端:就是无理由地看多房地产。但越来越多的迹象表明,伴随着市场的变化,这种线性思维和十几年前看空中国房地产一样荒唐,因为这次真的不一样。


2016年是一个关键的转折点。中央在年底的中央经济工作会议中首次提出“房住不炒”,这可能成为影响未来三十年房地产的里程碑式事件。


如果说1998年停止福利实物分房、实行住房制度改革拉开了中国房地产盛宴的序幕,那么2016年的房住不炒基本就相当于给这场盛宴划上了句号。


2016年提出房住不炒以来,中央对房地产进行了史无前例的严格调控,京沪深这样的核心城市甚至出现了暂停25年以上房贷这样的罕见政策。


这让曾经被认为会永远涨下去的京沪深房价也出现了松动。连北京城区的房价都平均下跌了10%以上,非核心区域的跌幅更是超过30%,历史上北京的房价不是没有调整过,但几乎没有超过两年,而这次调整已经持续了三年以上。


事实胜于雄辩,这次真的不一样了,有三个原因。