没想到现在二线城市，起势这么猛

世上唯一不变的就是变化，而年初到现在，国内一个最大的变局，就是一二线城市之间的疯狂博弈。

 

从杭州的超新星式爆发，到提问后迅速做出反应的南京，再到拼命抢人抢产业的深圳......

 

可见随着这波二线城市的强势崛起，一线的宝座似乎也不那么稳当了。

 

之前我们写过杭州已经接近一线水平，但除了杭州，其实有更多强二线城市逐渐露头，评论区更是引发了一波讨论。

而当我们用脚走过这些二线城市，更能深刻感受到它们中有些真的不甘平庸，正努力站到台前聚光灯下。

 

不夸张地说，此时此刻的它们，也许未来某一天就是彼时彼刻的北上广们。

 

一、成都：全国楼市一次绝对的异军突起

 

这两年我们走过最多的城市就是成都。

 

某种程度上，成都确实已经是国内楼市第一城了，数据就是最好证明。

 

3年前商品房成交量取代武汉，从此成为全国第一。去年一二手成交双双拿下全国销冠，超过了上海和北京。而今年一季度月均成交2.9万套，超过了上海小阳春的2.3万。

 

无论对比一线还是二线，成都楼市都几乎进入了暴走状态。

 

除了成交量，价格也丝毫不逊色顶尖一线。

 

去年开始成都一手新房单价已经破10万/平了，而今年16.98万/平的单价。

 

不是出现在徐汇滨江也不是翠湖天地，而是成都。

 

可怕的是这才只是个开始。

 

3月底的土拍市场上，成都楼面价从1月的3万大步迈入4万+时代。

 

别人要走几年的路，它用2个月完成了。

 

未来这块地一手单价大概率也稳在10万/平以上，届时成都一手房已经不能放在单个城市去讲了，而是真正面向全国市场。

 

所以各位有没有想过为什么是成都？

 

第一，整体开发难度低。

 

相比隔壁重庆，成都平原土地平整，位于南北走向的横断山脉里西岭雪山和龙泉山之间，是西南地区唯一自然呈现的最大平地。

 

且基建完善，也给了开发商更大潜力的开发空间，去催生极致的产品力。

 

第二，本质上成都楼市就是一个产品力驱动的市场。

 

最典型就是麓湖。

 

在大部分开发商放弃水景、空谈社群的时代，麓湖一开始就提出了“赢两次”概念，直接给客户真实交付社区内的水景和社群，把原本的不确定变成了最大的确定，因此市场反馈一直很不错。2024年成都4000万市场，麓湖一枝独秀。

 

也因为有这种领头羊产品的存在，迫使整个市场对品质的敏感度拉到最高，极大带动了成都产品力的升级。

 

此后，蔚蓝卡地亚也从建筑到环境都力求完美，输出了又一个开发商造城样板。

 

包括国内第一个四代宅七一城市森林花园也诞生在成都。

 

这些产品放到今天都是公认的好房子，直接领先一个时代。

 

第三，成都是不缺购买力的，尤其和其他城市相比不缺异地购买力。

 

去年全面放开后，全年外地客户成交占比超过3成。

 

其中川内地级市占2成，川外占比超1成。尤其以“新西兰”（新疆、西藏、甘肃）为代表的城市包括云贵，总占比可达6%。

 

数据来源：克而瑞

可见一旦门槛降低，成都就有虹吸整个西部购买力的能力。

 

而这个辐射圈的人口总量非常夸张。

 

除了成都本身的2140万常住人口，川内还有6200多万，再加上周边四省，累计接近1.3亿人口。几乎是国内罕见的城市虹吸能力。

 

所以虽然库存来说成都高居全国前排，但真的不愁买家。

 

再加上好产品好政策，去化周期反而来到20个高库存城市中的最低，仅11个月左右。所以我们说成都楼市耐扛，底层逻辑就是这个。

 

二、合肥&贵阳：人口回流省会双子星

 

今天人口流失成为很多城市的一个隐痛。

 

根据中国社科院研究报告，全国约有180个城市出现人口持续净流出。

 

而最新数据中上海减少7.2万人，还有重庆、西安、长春、潍坊……都有不同程度的人口减少。

 

这种环境下，却有2个城市能逆流而上：贵阳和合肥。

 

首先人口增量来看。

 

我稍微整理了下2024年统计数据，重庆、北京、上海等都是赤裸裸的负数。

 

数据来源：各地统计局、城市数读

而上涨明显的几位，比如深圳、广州，心态也不那么稳了。

 

一左一右2个新晋小弟，数据压迫感十足。

 

增量上，一线已经整体落后于贵阳这座城市。

 

只看增速，广深也不如合肥。去年合肥人口增速同比上升了1.51%，深圳是1.12%，广州甚至只有0.8%。

 

目前合肥常住人口也首次突破1000.2万人，成为全国第18座千万人口大城。

 

而且不是单纯的数量增加，黑马之所以耀眼，还在于更难得的人口回流。

 

我们团队之前关注过，人口回流的风早早就吹到了合肥。

 

2022年，安徽人口净流入24万名大学生、农民工直接回流120万人。包括这几年走奔他乡的安徽游子，也陆续返回到故乡。

 

身处曾经的劳务输出大省，这座城市的吸引力正在疯狂提升。

 

那它做对了什么？

 

人口从来不是孤立的数字，东部城市天生有经济产业的优势去抢人，合肥和贵阳有什么？

 

这个共同秘诀就是抓机会的能力。

 

50多年前第一个留住中科大、18年前用80%财政引入亏损的京东方、5年前接住蔚来……

 

而且不是引进门就不管了，哪怕自己饿肚子也要举全市之力扶持。

 

于是大学赋予了这座城市异常发达的脑力，通过产业投资又逆袭成了国内第一方阵，连带着安徽也站上了全国第一。

数据来源：国家统计局

跟合肥一样，贵阳也抓住了产业机会。

 

不过合肥好歹有科大土壤，贵阳直接走了一条无中生有的道路：一不靠海二不沿边，但十年如一日坚定不移的发展大数据。

 

尤其被称为“中国数谷”的贵安新区，集全省之力投入进去，硬生生砸出了一批龙头企业：宁德时代、比亚迪、吉利、华为、腾讯……

 

贵阳年轻人进大厂完全不用走出去。从西部欠发达城市到横空出世跻身二线，贵阳完成了一个很好的弯道超车样板。

 

这背后虽然路径不同，但无论贵阳还是合肥，本质都是强省会战略的一步步兑现。

 

三、重庆：逆袭上海，成为国内消费第一城

 

今年1～2月重庆社会消费品零售总额2831亿元，超越了上海的2777亿元。

 

这是重庆首次超过上海，成为全国消费第一城。

数据来源：各地统计局、城市数读

而对一个西部城市来说，“社零”第一的含金量是非常高的，本质上代表城市经济活跃度。

 

这也是为什么重庆是全国唯五的国际消费中心城市。

 

本身消费底子就非常厚，在成为第一之前重庆一直都是老二，仅次于拥有沪币的魔都上海。

 

尤其作为网红城市，传统的解放碑、观音桥一直都是重庆“社零”的主要商圈。

 

为了促销费，去年解放碑商圈还试点了“即买即退税”政策，吸引爱马仕、Prada、LV、Gucci等奢侈品牌入驻，2024年国际奢侈品销售额增长直接超过52%。

 

除此之外，这次重庆之所以能顺利反超，还有一个决定因素，就是县域经济的强势崛起。

 

去年就有4个县级单位挤进了TOP10，且大部分增速超过了主城9区。

数据来源：各地统计局

今年更加强势。1～2月重庆乡村市场零售额同比增长4.2%，增速超过城镇消费市场的3.1%。总体数据的拉高，让重庆有了赶超上海的底气。

 

可见县域经济池子有多大，家电、汽车、零售、餐饮、文旅……每一个都是巨大蓝海。

 

比如前不久国际网红“甲亢哥”就被投喂了重庆荣昌区的“卤鹅”，带动卤鹅线上销量大涨105%，从而引爆了一波县城卤鹅经济学。

 

而这背后，荣昌区很早就开始布局卤鹅产业和消费场景了。不仅开发“卤鹅美食+非遗体验+乡村旅游”精品线路，年接待游客突破200万人次，还在县城规划美食街区、举办“卤鹅文化节”，做卤鹅文创。

 

整个消费场景已经搭建得非常完整。

 

本质上重庆借着这波“消费下沉”的东风，通过建设县域商业体系挖出了更大的潜在消费市场，所以超过上海其实顺理成章。

 

对这座一直长青的网红城市来说，县域经济的崛起也不失为一条新的破局之路。

 

四、武汉：东部沿海产业转移最大受益者

 

有人逆袭靠山，有人逆袭靠赌，有人逆袭靠买买买，但武汉的逆袭靠的是天赋。

 

站在这个天赋之上武汉甚至不需要做太多，东南沿海的资本西进内迁，首选基本就是武汉。

 

于是我们能看到2025年1～2月部分万亿城市的迁入量中，武汉净迁入296家，排名全国第一

，超过天津、重庆、郑州……等城市。

 

数据来源：武汉自由行，仅供参考

包括去年一整年也是如此，全国跨省、市迁入武汉市企业5701家，其中很多都是大厂。

而且都是从一线城市或东南沿海一带迁入武汉，大部分都直奔光谷产业园而去。

比如金山办公之前总部在北京，珠海香洲区也打造了自有产业园，但如今即将落户光谷。

所以这些总部奔向武汉的背后，是为了什么？

不可否认虽然如今的武汉没有从前那么耀眼，但却是中国经济发展带不折不扣的十字路口

图源：《武汉市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案

九省通衢的天赋异禀，5个小时基本可以通达全国核心城市，堪称心脏级的交通站位。

 

但武汉也没有干坐着等饭自己端上桌。这些年基础配套、营商环境不断改善，产业的承接能力提升了不少。

 

别的不说就看光谷，强产业氛围多浓厚不用赘述了，甚至2024年武汉光电子产业规模已经是全球第一了。

 

超过欧美、日韩，支撑了全国光电子产业的半壁江山。

 

再加上中部土地、用工等成本普遍低，政策、资源又大量倾斜，对东部沿海企业的吸引力还是比较大的。

 

更何况这里还有120万大学生人才储备，钻石区位+百万人才，武汉想不赢都难。

 

五、宁波：最被低估的“扫地僧”城市

 

杭州出了六小龙之后，周边存在感最强的城市变成了隔壁的南京、苏州等。

 

但对本省来说，一哥背后的候选人其实只有一个，宁波。

 

只是大哥风头愈盛的时候，二哥永远低调。

 

所以作为浙江第二城，很多人不知道宁波早已经是万亿GDP城市了。

 

且不仅有钱，更有祖传的真功夫。

 

宁波手握全球第一大港口：舟山港，年货物吞吐量13.77亿吨，连续16年世界第一。

 

同时全市的384家制造业重点企业，有110家的主导产品市占率全球第一，262家市占全国第一，以及专精特新“小巨人”企业数量排名全国TOP5。

 

这组数字的含金量不必多说。

 

对比杭州的阿里巴巴、六小龙，宁波的港口、制造业和“隐形冠军”企业更像是这个城市的终极内功。

 

那么问题也来了，这样的内功是怎么练成的？

 

除了始终如一的城市哲学：务实，我想背后也是这座城市一直在变化中发展。

 

上世纪的宁波帮开创了国内第一家机器轧花厂、第一家商业银行、第一家信托公司……

 

这些中国工业史上的很多第一，恰好印证了宁波闯过的这一路变化。近20年依旧如此。

 

2010年之前大力发展出口经济带来迅速增长。

 

2016年之后又投入科技创新，就在这一时期，高新技术产业投资同比增加了23.4%。

 

走到今天，这座制造业拉起来的城市已经成为中国制造的脊梁。甚至很多人并未意识到，宁波藏富于民的能力有多强。

 

百年宁波帮并未消失，甚至在这个时代也是撬动城市商贸的活跃力量之一。

 

2025胡润全球富豪榜上，宁波共有37人上榜。我统计了500强的名单，很多大名相信各位都听过。

 

其中整个榜单企业总部在甬的有22位，宁波籍企业家15位。

 

这才是真正的造富之城，而这显然不会是终点。

 

对于这座城市，不存在没有更大的前路，宁波就是自己的前路。

 

六

 

此前我们关注城市，目光主要集中在一线，但是现在越来越多的强二线城市也正在努力站上舞台。

 

今天我们梳理这些城市也并不是真的要和一线城市去比较，而是看到了他们在时代洪流下默默地抓住一个锚点，并为之倾尽全部努力，才有了此刻的一鸣惊人。

 

事实上，很多二线城市在某个产业领域，确实已经远超一线奔向国际了。

 

这些城市的发展路径就是一个厚积薄发的过程。

 

而如今越来越多二线城市也在回馈城市里的人。成家立业时可以用极致性价比买到最顶尖的房子、不用背井离乡就能留在家门口工作生活，包括也有接轨国际的消费场景......

 

在这个时代之下，每个城市一路走来都有自己的个性色彩。

 

而他们的努力也逐渐看到了回报：年轻人不再执着于一线城市，开始越来越多地用脚投票，走向二线。

 

也伴随着这些强二线城市崛起，为普通人的生活带来了更多可能。