作者｜朱振鑫
头图｜视觉中国
过去三十年，年轻人多、老年人少，房子供不应求，买房是困扰老百姓的头等大事。未来三十年，天平会逐步的反过来，年轻人越来越少，而老年人越来越多，房子不再稀缺，而养老可能取代买房，成为很多家庭绕不过去的头等大事。
逻辑很简单：人口结构变了。人口的天平过去倾向于年轻的劳动力人口，但现在从青少年到中青年的人口都在明显减少，而老年人明显增加。
1、新生人口：20后人口只有80后的一半？
从出生人口来看，生育高峰已过，出生人口正在快速下降。中国新生人口最多的是60后、70后和80后三代人，每代人的出生人口都在2.2亿以上，也就是说平均每年出生人口超过2200万。但从90后开始，新生人口进入下行轨道，90后人口比80后少了1000万，平均每年少100多万。
00后开始，新生人口加速下降，2000-2009年平均每年出生1634万，累计出生1.63亿，比90后又少了4839万，比80后少了5901万。10后因为二胎政策的放开有所反弹，但反弹幅度不大，累计出生人口1.73亿，只比00后多了1000万左右。而且出生人口的反弹主要出现在2016年和2017年，从2018年开始出生人口几乎是断崖式下滑。截至2022年，出生人口已经从2016年1786万的高峰大幅下降到956万，创下1944年以来的新低。
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