直击深圳“双证合一”次日：有业主说，最少能涨500万

本文来自微信公众号：每经房产 （ID：Real-estate-Circle），作者：陈荣浩，原文标题：《“预计能涨500万”，业主们大雨中在不动产登记中心排起长队：直击深圳“双证合一”次日》，头图来自：作者供图（陈荣浩 摄）

7月17日早上9时，台风预警中的深圳，间歇性狂风大雨。

但南山区不动产登记中心外依然排起了长队，门口的马路边已经停满了各种车辆，不少业主提着装有房产证和身份证等文件的手提袋，他们多是为办理“双证合一”业务而来。

排在《每日经济新闻》记者身后的是居住于深圳湾片区的业主刘瑞，他有些惊讶，“看今天下大雨才过来，没想到这么多人。”

7月17日早上，南山不动产登记中心外已排起长队，图源：每经记者 陈荣浩 摄

对现场工作人员来说，新政后工作量陡增，“允许‘双证合一’后，因过来办理业务的人太多，现在基本每天只放100个号。”

深圳允许“双证合一”的重要时间点是7月14日，除去周末，今天是允许办理该业务的第二个工作日。

7月17日下午，国家高端智库CDI研究员宋丁在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示：“深圳双拼房价格要比单证的价格大概低20%～30%，‘双证合一’后价格将回到正常市场价水平，但预期并不会出现大幅上涨。现在并非处于市场上行期，就算是单证的房子也不是那么好卖，‘双证合一’后价格只会向单证价格靠拢。”

一、有业主说，最少能涨500万

据《每日经济新闻》此前报道，双拼房是历史遗留问题，此前在市场限购不严时，受70/90政策影响（要求楼盘70%以上的房子在90平方米以内），广州、深圳、佛山、东莞等地出现了一批双拼房，因为这些房子明明是一套房子，只有一个入户门，但有两个房产证，需要两个名额购买。

在南山区不动产登记中心现场，深圳湾片区的业主许芬向记者介绍，“现在深圳一个名额都难搞到，双拼房要两个名额才能买，流通性比单证房差，而且业主要卖的话，价格还得比单证房低很多。”

现场已开设相应专窗，图源：每经记者 陈荣浩 摄

许芬提到，现在深圳允许办理“双证合一”，是他们这些业主多年努力的结果。“在过去3年时间里，我们光维权、开沟通会就有过N次了，期间包括跟深圳市住建局、司法局等部门都提出过‘双证合一’的需求。”

刘瑞则表示，“我们买双拼房的时候，没有便宜一说。双证时期没有限购，后期才限购的，现在深圳周边城市早就允许‘双证合一’了，所以这也是一种趋势。”

早在2020年，就有双拼房业主向深圳12345反馈相关问题

而对这些业主来说，允许“双证合一”后，除了流通性变好外，最大的变化可能就在于价格提升。

刘瑞告诉记者，其位于深圳湾片区的双拼房是2012年买的，130多平方米，当时不限购，预期“双证合一”后，价格最少拉升500万元。

“如果按照双拼房的行情，市场价在1600万元左右，调成单证房后，市场价在2100万元以上。”刘瑞表示，虽然短期内并没有卖房打算，但还是很愉悦。“现在业主群里，每天都有业主在同步办理‘双证合一’的最新信息。”

不过，也有业主提出了顾虑，主要集中在两类，一类是实际测绘问题，另一类是合并后的税费问题。

许芬表示：“有些双拼房是有赠送面积的，比如把入户花园、花架、露台等空间改为房间使用，到时候‘双证合一’测绘时怎么判定面积现在还不清楚。此外，如果合并后的面积大于144平方米，还会涉及豪宅税等问题。”

二、中介说“不要听信炒作”

深圳到底有多少套双拼房？

根据深圳市国资源土地房地产资产评估有限公司2018年统计数据，双拼房在除光明外的深圳9区都存在。其中，在南山的分布占比为31.34%，龙岗区22.39%，宝安区19.40%。另从公开资料看，中原地产曾做过统计，深圳至少有9万套双拼房，涉及全市120多个小区。

事实上，在双拼房政策出来后，有市场声音宣传部分双拼房楼盘涨价200万～400万元不等，但记者从多位房产中介处了解到，确有小部分中介怂恿双拼房卖家拉高单价卖出，但因为目前鲜有业主办完“双证合一”业务，只是有拉高的预期，目前没什么成交。

房产中介刘向平就向记者表示，“不要听信炒作”。

据记者了解，目前大多数业主都处于办理或者等待办理“双证合一”业务的状态，就算按照较快周期“7天测绘，3天出本”（业主反馈时间）算，目前距离第一批办理该业务的业主完成换本，也还有一段时间。

7月14日，在京东法拍，宝安碧海富通城一套双拼房以约631万元价格拍出，较起拍价溢价约14.7%，高出起拍价约81万元。

这两套房建筑面积分别为82.76平方米和30.87平方米，不算手续费、税费等其他费用，折算下来单价约5.6万元/平方米。该房源6月27日一拍时因无人竞拍流拍，二拍时赶上“双证合一”消息，开拍24小时内吸引5人竞拍，最终经27轮竞价成功拍出。

来源：京东法拍

不过，也有法拍双拼房业主主动申请了暂缓拍卖。比如半岛城邦花园二期3栋29A、29B房产，原本计划7月17日开拍，但当日上午10时，已显示“依申请人申请暂缓拍卖”。

在宋丁看来，“双证合一”后预期对深圳房地产市场影响有限。

“市场本就不太好，二手房供应量大，‘双证合一’后对部分业主肯定是受益的，因为价格向单证靠拢了，但对整个市场影响有限。一方面它增加了市场供应，另一方面又增加了购房指标。”宋丁提到，现在对双拼房的做法是让其回归市场化，预计是一批一批地放开，对市场影响不会太大。

（应受访者要求，文中刘瑞、许芬、刘向平为化名）本文来自微信公众号：每经房产 （ID：Real-estate-Circle），作者：陈荣浩，编辑：陈梦妤‍‍‍