WeWork濒临破产，共享办公凉透了吗？

曾经的共享办公巨头WeWork走到了困境。

最新市场消息称，美国共享办公企业WeWork计划最早于下周按美国Chapter 11进入破产程序。

受此消息影响，本周三WeWork在美股盘前暴跌逾35%，随后股价跌幅超过51%，市值仅剩5884.73万美元，相比上市时已蒸发99.3%。

两年前的2021年10月，WeWork上市后的市值约90亿美元。而在最高点时，这家“独角兽”企业的估值曾达到470亿美元。

此前WeWork在公布的第二季度业绩报告中，曾发出了破产预警，称公司面临持续亏损和办公空间会员不断取消租约，严重怀疑公司能否持续经营。

然而今日界面新闻记者实地探访WeWork北京办公场所时发现，办公区里依旧人满为患，似乎并未受到上述消息的影响。记者了解到，目前位于朝阳大悦城的WeWork办公地两人间已被租完，而在附近远洋国际中心的场地也只剩下一间可出租。

WeWork位于朝阳大悦城的办公空间内仍然处于正常办公状态。图片来源：界面新闻

WeWork于2016年正式进入中国，但在今年8月，WeWork中国发布了一封致客户信，信中提及在“2020年已与WeWork Global分离，WeWork中国拥有独立运营和管理能力，而非WeWork的分公司或子公司”。

WeWork位于朝阳大悦城的办公空间一角 图片来源：界面新闻

WeWork现场销售人员也向界面新闻记者表示，“目前WeWork中国进行了本土化调整，WeWork Global退市对我们没有什么影响。”

过去两年，WeWork在持续亏损运营。今年二季度，WeWork的收入为8.44亿美元，虽然同比小幅增长4%，但净亏损仍达到3.97亿美元，同比增长60%。2022年，WeWork的收入约6.6亿美元，净亏损达到5.07亿美元。

过去三年，市场见证了共享办公的大起大落。2015年，在创业创新利好环境下，中小企业如雨后春笋般激增，对办公新模式的需求激增，这给共享办公行业带来了庞大的市场需求和前景。

但在疫情期间，人们对健康的担忧和远程办公的强制要求对共享办公造成了沉重打击，导致需求暴跌。

自2019年以来，经历了初创热潮和极端的市场扩张之后，共享办公行业逐渐趋于理性，行业进入洗牌期，不只是WeWork，曾被称为国内“联合办公第一股”的优客工场如今已是风雨飘摇。

2020年，优客工场以SPAC方式在美股上市，此后也并未迎来快速发展，股价从高点9.25美元跌破1美元，最新的股价仅为0.27美元/股，市值仅约175.81万美元。

从2015年成立到2022年以前，和WeWork一样，优客工场也一直处于亏损状态，这些年的总净亏损额超过40亿元。

今年7月，因违反财产报告制度，优客工场（北京）创业投资有限公司及其持股的合作共创（北京）办公服务有限公司，被北京市第三中级人民法院列为失信被执行人（“老赖”），未履行金额仅为544万余元及违约金。

今年7月，另一家共享办公品牌办伴也曝出经营危机。其位于北京的办公室已经关闭，其他城市的业务部门也存在拖欠工资、佣金、物业租金等情况。

除了这两家头部企业，国内其他共享办公品牌也渐显疲态，诸如SOHO 3Q、氪空间、纳什空间、梦想加等曾经喊着上市的企业，如今都没了声响，共享办公行业从运营和企业发展情况来看，整体步入低谷。

在运营模式上，共享办公的这些公司基本上都相当于房地产租房中“二房东”，主要靠赚取租金的差价来运营和盈利。这种单一模式受市场和租金变动影响大， 同时行业内竞争也激烈，难维持形成持久的盈利，持续亏损成为这类企业的常态。

共享办公是否已成为夕阳产业？答案是否定的。此前，优客工场创始人毛大庆曾在一次采访中提到：“共享办公不是一个暴利行业，更不是一个可以迅速扩张的行业，而是一个长产业链的社会基础盘，是服务于广大企业的企业服务平台。”

早期传统的共享办公空间服务趋同，房源设计方面同质化严重，差异化程度低。行业新进入者的门槛低，有地产企业、资产运营商等，但是退出成本又比较高，进而导致市场竞争激烈，格局混乱。

此外，共享办公企业仍在生态、圈层、孵化等方面缺乏成熟的成长体系，增值服务收费尚未形成固定有效的盈利模式。如何提高差异化程度、增强品牌意识、打造更多盈利点成了行业发展亟须解决的问题。

意识到这些痛点之后，如何顺应时代变迁、迎合市场需求，是当下共享办公行业接续发展的重要途径。

随着企业认识到联合办公在平衡远程办公和传统办公室办公方面的优势，他们正在改造自己的办公场所，将灵活空间策略纳入其中。因此，有市场分析人士认为，灵活办公空间市场还有一定的增长空间。

随着生产生活恢复如常，企业用户的需求将更注重产品的切实价值，协同办公行业将向着完善企业办公形态、提升工作环节的数字化水平发展。

预计到2028年，共享办公空间的市场规模将从去年的143亿美元增长近两倍，达到374亿美元。行业研究预测，到2030年，灵活办公空间将占全球办公空间总量的 30%。

Wework实际在布局上已经做过尝试。WeWork中国在2020年全面实现本土化运营后，对中国市场积极布局，今年分别在武汉、上海、北京陆续开幕新社区。

目前，WeWork中国已在全国12个城市/地区拥有近100个社区，运营面积超过50万平方米，通过增加布局范围、运营区域的方式，试图打造更多元的盈利体系。

但最终这些努力并没有带来运营和利润上的提升，WeWork这家曾经是联合办公代名词的公司，依然由于其财务结构和会员流失，正面临着生存威胁。

Wework的生存与发展，也是当下共享办公企业的缩影，在当下全球经济总体放缓的时代环境下，共享办公企业唯有脚踏实地地积累核心资源，依靠核心竞争力活下去，才能在不确定中找到新出路。

本文来自微信公众号：界面新闻 （ID：wowjiemian），作者：赵一帆、王怡然、刘晨