工抵房价格“打骨折”，是个投资好选择吗？

本文来自微信公众号：无法可说，作者：郑渝川hiecy，头图来自：视觉中国

近期，武汉一楼盘因房价降幅近万，引发购房者质疑此举为“恶意降价”。武汉市东湖新技术开发区管委会回复称，因企业与施工方存在债务纠纷，将部分房屋工抵给施工方，近期施工方为回笼资金，将“工抵房”进行低价出售，最高降价达6000元。

目前房企资金链紧张的背景下，即便是未“爆雷”的房企也会采取“工抵房”的形式结算工程款项等。对于“工抵房”，多地放宽政策，甚至允许“工抵房”的资金不进入监管账户、直接网签等。

对于目前市场反映的“工抵房”网签价格过低，业内人士表示，“工抵房”很大程度上是为了盘活资产，特别是一些保交付的项目，通过这种方式，通过“工抵房”支付款项，项目才能更好推进，实现保交付。

但也有律师提醒，“工抵房”存在一定风险。如存在抵押未解除的情况，这会影响到房屋的交付和确权。很多开发商已经将相关的房产进行了抵押，如果相关的抵押未解除，购买了工抵房的购房人后续可能会面临交付和确权的难题。（澎湃新闻网8月7日报道）

工抵房、法拍房，这两个在过去大众知晓度还比较低的概念，这两年开始迅速扩散知晓度。

工抵房、法拍房的房价都比较低，甚至可以说，在很多城市新房、二手房已经相较几年前大幅回落的情况下，还可以以更低甚至所谓“骨折”的价格拿下工抵房、法拍房。

如果将工抵房、法拍房视为产生了套利空间的交易品，那么这必然与高风险联系在一起。法拍房已被证明预埋了大量的“坑”，虽然很多中介宣称“包解决”，但其实并不能完整解除相关的麻烦。

工抵房主要的坑在于，很多房源甚至还没有建成，仍然存在交付问题；而且，开发商之所以选择将部分房子以远低于市场售价甚至备案价格，折抵给建筑企业，一定是陷入很大的资金链困境——折抵工抵房之前，大概率开发商会将房子抵押，换来短期资金“自救”。

所以，工抵房的出现，往往就与开发商自救失败的结果有关。这种情况下，购房者以低价买到工抵房，产权纠纷就很难短期内解决甚至持续无法解决。

相关的麻烦在于，因为工抵房建设后期，甚至全程都处于开发商资金高度危险的状态之中，所以有理由相信房屋品质即便勉强合乎法定标准，但也将有让人烦心的很多品质瑕疵、问题遗留。

有意思的是，尽管如此，一些购房者、潜在购买者仍然会认为，自己只要足够小心，就能避开工抵房、法拍房的坑，以更少的价格买到足够便宜、足够好的房子。

这种情况下，一些富有经验的中介可以起到一些作用，但考虑到开发商、建筑企业另一方（也就是工抵房的交付方）给中介输送的利益，有可能大大超过购房者依照合约给付的手续费用，因而哪怕有这样的中介帮忙，仍然需要购房者擦亮眼睛。

下一个问题，那就是工抵房以及法拍房对于很多城市的现售以及已售已交付的楼盘，不可避免会起到价格拉低的作用。尤其是工抵房以“打骨折”的方式，基本上均在原价八折甚至更低折扣以下兜售，交付房源集中，可选择面大，虽然其中的坑难以避免，但如前述，很多人基于强烈自信，仍然有意将之纳入购买考虑的范围。

这必然大大弱化了现有的新房以及工抵房所属楼盘，以及周边地块其他楼盘二手房的价格竞争力和吸引力。而且因此形成的强烈跌价预期，其实才是让之前通过正常价格买到房子的业主感到惧怕的。

换句话说，这种现象极大地对冲了所在城市官方以及开发商，还有已售已交付房子的业主挽救房价作出的很多努力。但无论是官方还是开发商，又不能放弃工抵房这种方式，因为开发商的资金困境，总要想办法来解决。

本文来自微信公众号：无法可说，作者：郑渝川hiecy