解除限售后，广州出台存量房房源信息发布新规

本文来自微信公众号：财联社 （ID：cailianpress），作者：王海春

一线城市广州对平台存量房房源信息发布规则，做出进一步规范。

据广州市房地产中介协会昨日下午发布的通知，根据主管部门工作部署，为确保存量房房源信息真实性，广州各互联网房源信息服务平台将陆续从9月23日起，优化调整平台存量房房源信息发布规则。

最新规则包括，在房地产互联网平台发布房源信息的房地产中介机构，应是在房地产行政主管部门办理机构备案的公司，发布的存量房房源出售信息应附有经房地产行政主管部门房源核验系统（存量房网签系统）核验后的房源编码。

此外，房地产中介机构及其从业人员发布房屋租售信息应当经当事人书面同意，房屋租售信息发布后出现成交、当事人撤销委托或者委托期限届满等情形导致委托终止的，应当即时删除发布的信息等。

分析人士指出，广州最新发布的上述规定，与当地市场环境的变化有不小关系。

“该措施是在市场持续调整背景下出台的。随着二手房房源数量增加，成交量下降，二手房成交周期也相应拉长。客户观望，买家等待降价、卖家不愿意进一步降价等因素，导致成交单数减少，房产中介机构生存艰难。部分中介机构为获得流量，来提高成交的概率，因此可能会通过发布不实房价信息，甚至是低价信息，以便将客户拉拢过来，这导致机构之间恶性竞争，进而可能出现不能充分反映真实房价变化的情况。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

此前于5月28日，广州发布通知，进一步优化广州房地产政策措施，内容涵盖降首付、降低社保缴纳年限、松动首套房认定标准以及退出限售等。限售方面，通知显示，居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或办理析产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时间。

分析人士指出，在此之前，广州取得房产证满两年后才可转让。不过，退出限售，也对市场供应形成影响。

在李宇嘉看来，取消限售是“双刃剑”，此举一方面有利于促进“卖一买一”的置换需求，另一方面也提升了挂牌量，导致二手房供给量增加。

贝壳找房数据显示，5月28日当天，广州二手房挂牌量新增875套，达到当月最高值，总挂牌量达181127套。

“广州5月底出台楼市新政后，找房热度上涨显著，二手房成交开始增长。不过，随后市场热度有所回落。”58安居客研究院院长张波表示。

从成交情况来看，据克而瑞监测数据，今年8月广州二手房成交量为83万平方米，环比降12%，同比增2%。累计来看，今年前8个月，广州二手房成交635万平方米，同比降8%。

业内人士认为，在二手房房源数量增加背景下，广州最新措施要求中介机构对房源真实性进行核验，意在通过规范市场秩序，以充分反映市场供求变化真实信息。

李宇嘉表示，没有核验的房源，其中可能会掺杂部分虚假房源，这部分房源的价格很可能是虚假的，目的是获客。对于客户委托资料不齐全的房源，例如没有房产证电子版等情况，会导致房源真实性无法获得核验。之所以出现这种情况，可能是客户挂牌意愿不强，仅是试探性挂牌，也可能是该房源的确存在，但并未在该家中介公司挂牌。这些情况，都可能导致市场信息混乱，而这部分虚假房源、不实信息，将无法准确反映市场变化及预期。

分析师表示，对房源真实进行核验，进一步范围市场秩序，本质上是二手房市场信息透明、交易参与方和标的物真实可靠的一种彰显。

“广州最新政策意图很清晰，即通过透明和真实，让市场各方通晓市场的最新情况，引导市场合理预期，防止虚假房源扰乱市场。然而，二手房不像新房有批准预售、定价审批等监管政策，二手房市场缺乏监管的抓手，发布虚假房源信息的情况一直都有，机构不备案，房源不核验等，这些现象来之已久。问题的关键在于，通过最新举措，购房者将明确知晓，机构不备案、房源不核验，可能存在交易风险，如果买家不选择该类机构代理、不选择此类房源，将倒逼机构和从业人员规范化运营。同时，部分卖家担忧，房源核验可能暴露个人、家庭及资产信息。能否在信息保密上确保业主及房产信息的安全性，也是政策能否见效的关键。”李宇嘉补充道。

而在新房市场方面，今年8月广州新建商品住宅成交51万平方米，环比降24%，同比增6%，较二季度月均成交量降21%。今年8个月，广州新房成交438万平方米，同比降21%。

去化方面，广州8月项目开盘平均去化率8%，较7月12%的去化率下降4个百分点，较2023年8月去化率下降1个百分点。