解封第6天，还原武汉楼市真实现状

本文来自微信公众号： 米宅（ID：MizhaiPlus），作者： 茅十八，题图来自：视觉中国

今天是4月13日，武汉解封第6天；封城近70天以来，武汉终于热闹了起来，这座城市也在全国关注下逐步复苏。

正式解封还不到一周，这几天就有文章急不可耐地大谈去武汉买房抄底。且不说才短短几天，武汉房地产市场能缓过来几分；目前项目并未大力度促销、房价也没有变化，何来抄底只说？

很多粉丝也让我聊聊武汉的楼市和机会，今天先不说机会，我想通过一线市场数据，来带大家了解一下武汉楼市的真实现状。

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68天交易归零，两个多月来，武汉楼市都经历了什么？

1月23日，武汉正式封城；

1月24日，售楼部关停、武汉房地产市场交易全面暂停；

3月23日，武汉发布房地产政策六条措施，支持楼市复工并降低社保缴纳要求，放宽购房条件；

4月1日，3个商品房项目拿到了预售许可证；

4月3日，武汉宣布符合条件可有序开放售楼部；

直至4月8日零点，武汉正式解封，这座城市正式进入正常运转通道，楼市也迎来了新的成色。

单日成交量屡次破百，武汉楼市迎来了新的曙光。

这是武汉新建商品住宅在复工以来，3月30日至4月10日的每天成交明细。

1月24日武汉封城第二天，直至3月29日，武汉楼市交易停摆了整整68天，期间新建商品住宅成交的网签数为0。

如图，3月30日开始，武汉楼市交易首度破零，并且4月3日、4日两天，新建住宅单日成交量都突破了130套；随后，受清明节影响，交易量有所回落。

但武汉解封后，4月8日至今，新建商品住宅单日成交量直线上升，10日成交135套，成交面积超1.5万㎡。

自楼市交易重启以来，武汉新建商品住宅累计成交773套，成交面积为88766㎡，疫情压制下的购房需求开始释放，楼市复苏态势的确不错。

如图，细分到各个区域来看。

楼市复工以来，汉阳区的成交量最高，11天内新建商品住宅成交了164套，总面积18750㎡。

其次是黄陂区和洪山区，成交套数分别为118套、94套；成交面积都在1万㎡以上。

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武汉的楼市复苏不止体现在成交量，土地市场、销售市场都在同步复活。

疫情期间，武汉多次土拍延后或取消，两个多月里，土地市场悄无声息。

3月31日，武汉挂出10宗地全部成交，涉及住宅性质的土地有6宗，包括武昌、汉阳主城区的核心地段。让人意外的是，其中蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处一宗住宅兼商服用地，网拍竞价还有24.72%的溢价率。

这是一个重要信号。

土地全部成交、无一流拍，并且还出现了溢价成交，拿地房企中不乏龙湖、金茂等一线房企，这足够说明头部房企对于这座城市、对这里房地产市场的信心是有的，而且是比较充足的。

土地市场复活，新房新增货量供应也在快马加鞭跟进。

截止4月8日，武汉复工后，已经发出7张预售证，分别为武汉恒大科技旅游城、武汉恒大时代新城、东方城三期、新力城、孔雀城大悦城控股问津兰亭等项目，接下来都会成为新增供应主力。

除此之外，据不完全统计，4月底前，武汉约有15个楼盘有入市、开盘计划。

交易复苏、土地市场重启、新增房源也在稳步加推……自此，被迫按下暂停键的武汉楼市终于被重新点燃。

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此前不少人问，疫情的重创会不会让武汉一蹶不振？会不会让武汉楼市一蹶不振？

答案必然是否定的。

首先，我们相信武汉实力。

第一，武汉GDP全国排名第八，超过杭州和天津。

2019年全国主要城市经济总量排名中，武汉GDP以16223亿元挤进前十，在二线城市中仅次于重庆、苏州和成都。

第二，武汉楼市强劲，是名副其实的流量第一城。

2019年年报中，武汉全年成交20.91万套、总面积2324万平方米，增幅分别为25%和30%，销售套数和销售面积这两个数据在全国遥遥领先、排名第一，而且连续9年位居中国城市销量三甲。

第三，武汉房价坚挺，没那么容易大跌。

这是近三年来武汉的房价走势图，可以看出，无论是新房还是二手房，近三年的价格都是一路看涨。就算在过去2019年，全国市场走向低迷的时候，武汉房价也依然在稳步上升。

GDP排名靠前也罢，城市实力雄厚也罢，楼市交易活跃、房价坚挺……其实这些都不是重点。

最重要的是，我们更相信国家实力。

作为疫情最严重的区域，武汉任何一个领域因为疫情而遭受重大影响，都是国家不愿意看到的，也是不允许出现的，包括楼市，这已经不单单是武汉一个城市的事。

从某种意义上讲，今天这种特殊时期，武汉强，则中国强；武汉不可以不强。

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前面说的都是实力和信心，实力有、信心有，但武汉楼市真的能快速恢复如初吗？

只能说：难，不确定性太大，不能过于乐观。

1. 目前楼市的恢复力尚且微弱，复苏不足四分之一

前面讲到，武汉复工以来，单日成交量最高也不过140套，但回顾疫情前，武汉平均单日成交套数要高达500套以上，恢复力不足四分之一，和历史平均水平还是有很大差距的。

就目前看，彻底恢复如初，短期内难度是比较大的。

2. 需求端的降级，会不会是大概率事件？

我觉得是。

疫情过后，今年武汉百万毕业生有多少人会留下？多少人会离开？

去年抢人大战中新增人口，又有多少会选择离开？今年抢人大战再升级，武汉又有多少竞争力？

3. 购买力会不会遭重创？

一直以来，武汉楼市都是内需为主，很少有外地投资客大量涌入，因为疫情，因为封城，这里的人都要经历至少3个月的零收入，甚至近一年的收入下降，购买力受挫已经是不争的事实。

2020年，对于武汉楼市、乃至全国楼市来说，都会是艰难的一年。

挑战面前，我们谨慎乐观，共同期待武汉恢复如初的那一天！

本文来自微信公众号： 米宅（ID：MizhaiPlus），作者： 茅十八