别人住了19年，房子还属于我吗？

头图来自视觉中国，本文来自微信公众号：双极地产（ID：earthabglobal），作者：双极分析师

张女士1992年在深圳33.2万元买房，被人撬锁入住19年。现在房价涨价至600万，上门要求寻回房产的新闻最近上了热搜。

真相孰是孰非，暂且让子弹飞一会。今天要讲的是国外一个非常相似的案例。

1992年，当张女士斥巨资在深圳“全款买房”，但并未选择办理房产证和入住。

与此同时，远在澳大利亚悉尼市的一个老太太在她的家中孤独的死去，留下了一栋空置的三居室独栋。这栋房屋是一个希腊移民家庭在1927年购买的，之后长租给了老太。

随着时间的推移，两个房屋经历了看似一致的经历，它们被房主“遗忘”了，空置了。

1998年，一个叫Bill Gertos的房地产开发商，做了几乎跟林先生2001年同样的事情。

他经过了一个门锁“坏了”的房子，走了进去，开始给房子换锁、装修、缴纳税费。更厉害是的，他还将房子挂牌出租赚取收益。

两栋房子，两个大洲，以近乎同样的方式，被外人侵占了19年。

更加巧合地是，这两栋房子在2020年的市场价格都是600多万元人民币。

然而，这两套亲如兄弟的房子，在两个国家不同的法律体系下，却迎来了截然不同的命运。

2017年，Bill Gertos向法院提出了逆权侵占的申请，申请获得房产的所有权。

虽然原房主一家尽力阻拦，但这套600多万的房产还是在2018年被判给了Bill Gertos。

之所以发生这种情况，源自于西方法律体系中的一个概念，逆权侵占（adverse possession），简单来说，就是人们可以通过长期占用无人管理的财产来获得产权。

听起来很荒谬是吗？

伴随着今天的内容，我们也可以进行一个思考。

从社会的角度考虑，一面是，大量房产资源被雄厚的资本购买后闲置，并被绝对保护。另一面是，闲置的房产被侵占和使用，最终被有需要的人所有。

究竟哪一方是正义的呢？

传承1600年的规则

公元426年，罗马法确立了Usucapio的概念，简单来说，一件物品被不间断持有30年后，所有权就转移给持有者。

这条准则在西方法律体系中得到了延续，欧洲、美洲各国的当代法律中大多有这一条文。

在澳大利亚，昆士兰州、西澳，只要有人非法侵占空置房屋12年，并提供控制证明，比如说进行装修，缴纳市政费，水费，土地税和保险费等，就可以申请获得房屋的产权。维多利亚省和南澳的规定是15年。

在英国，占有非皇室的房屋和土地10~12年后，侵占者可以在国家土地局申请成为产权所有人。

在美国，根据不同州的法律，非法侵占者只要连续缴纳5-30年的税费，就能够申请成为产权所有人。

而在亚洲国家和地区，曾长期被英国殖民的国家和地区也普遍存在类似法规，中国香港采取的是12年的标准。

这看起来似乎有些荒谬，有多少人真的会忘掉自己的房产10余年？这多半只是个别现象吧？

远非如此。

根据2019年的数据，英国空置6个月以上的房产有313792套，有46964套房屋空置了5年以上，空置10年以上的房屋有近13000套。

而这些房屋，很大的数量集中在经济发达的英格兰地区。

就拿伦敦来说，有22481栋房屋长期空置，总价值高达107亿英镑。

同时是2019年的数据，美国的长期空置房屋多达1700万套。

2014年的数据，欧洲的长期空置房屋有1100万套。

海量的无房者和海量的空置房，这一幕熟悉吗？

2200年前，老祖宗就描绘过类似的景象，富者田连阡陌，贫者无立锥之地。

不可调和的矛盾

问题又来了？为什么不能通过政府措施来解决空置房问题，而要让民众自行侵占呢？

其实很多国家和地区都颁布过针对空置房的法律规范。

比如说，英国的《空置住宅管理法令》（Empty Dwelling Management Orders），赋予了地方上处置长期空置住房的权力。

可是，这类法案普遍执行力度不高，这不是资本主义，财产自由受到侵犯，类似的批评此起彼伏。

2006年~2018年，全英国只依法处置了229例空置房屋，而且随着标准的不断修正严格，2018年仅仅处理了6起。

软弱的管理滋生了大批的自占房活动。

比如说，Squat！Net等网站从1997年就开始建立，分享全球范围内的住房侵占经验，15种语言23个国家的指南。

世界各地的无房者联合了起来。

他们研究相关的法律法规，每年更新指导各国的指导手册手册；在网上分享侵占房屋的日记，出版书籍；甚至会在房东维权时会有组织的对抗房东，人多势众的“谈判协商”。

08年金融危机期间，自占房运动一度曾经达到高峰，甚至有人批量的占领止赎的空置房，然后翻修出租牟利。

这种规模化的“共房运动”自然不会无限扩张下去。

2012年，英国开始将这种行为作为刑事案件处理，侵占者会被判处6个月的刑期或者是5000英镑的罚款。

统计数据显示，2012~2015年期间，英国总共有738人因此被捕，260人被定罪。

2015年，法国也规定非法侵占房屋可以被判处最高1年的刑罚和15000欧元以下的罚款，房主可以在发现侵占者的48小时后申请驱逐。

当然，具体的执行力度取决于房主背后的实力，对于普通房主的保护有限。

拿英国来说，现在有超过2万名侵占者，即使在2012年之后，依然持续有人通过逆权侵占获得房屋产权。而在有的案例中，仅仅几天时间就完成了驱逐。

在美国，由于纽约市有非法占有30天就升级为租户的规定。导致很多发现不及时的房屋侵占无法走非法入侵的驱逐手续，只能通过数月乃至上年的流程进行租客驱逐。

自己的房子被别人占了，自己却连锁都不能换，因为这会损害“租客”的权利。

而非法侵占者还能够通过清扫垃圾、整理花园等行为来规避非法侵入的指控。

问题的核心

在我国，非法侵占本是一个不需要太多讨论的话题。

一方面，我们没有逆权侵占的法律，但也拥有最高五年的侵占罪法规。

另一方面，勤劳致富，天经地义，这种朴素的财富观也深刻的烙印在绝大多数人的脑海里。

这次的事件又为何触动了如此多的关注呢？

房价那么贵，买套房居然能忘了？这种财富的落差客观的冲击着每个人的财富和焦虑。

事出反常必有妖，这套被遗忘的房子，背后的故事或许还会有反转发生。

而更值得我们深思的，是类似广泛存在的，因为众多原因闲置数年乃至十数年的房产。

全球范围的逆向侵占现象显示出，无房者和空置房的矛盾是市场的天然产物，是全世界共同存在的问题。

但矛盾冲突激化的根源，是西方管理政策的双向软弱。对于空置房，虽然形成了法律规范，却由于众多的考量无能落实。对于非法侵占者，被选票裹挟，出现了打击和保护并行的政策矛盾。

我们呢？从长期来看，非法侵占是不怕的，就看对空置房会有何种手段了。

本文来自微信公众号：双极地产（ID：earthabglobal），作者：双极分析师