2024-10-17 07:10
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本文来自微信公众号：财联社 （ID：cailianpress），作者：王海春
10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。
涉及到房地产方面，李家超昨日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。
对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，昨日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。
“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。
仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。
“香港提出放宽投资移民计划扩展至住宅，以及放宽按揭成数这两大措施，有望提升香港住宅成交量，尤其会刺激新盘的交易量。不过，目前这些举措，恐怕未必能在短期内迅速扭转楼价回落走势；未来香港楼价走势，还要综合观察内地政府推出的提振经济措施所产生的效用。”曾焕平称。
在世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平看来，施政报告内容相当全面，提出多项政策措施以加强香港的长远竞争力，包括但不限于扩展香港的行业基础、丰富香港的人才储备、提高香港的整体吸引力和宜居性等计划。
“虽然报告并没有特别多关于商业房地产的直接政策或措施，但施政安排中的一些计划，将有利于房地产行业发展。”陈锦平表示。
在培育人才内容方面，李家超宣布，香港将支持青年购买资助出售单位。
据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。
陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。
对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。
李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。
为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。
此外，李家超表示，北部都会区是香港发展的新引擎，未来五年约有6万个房屋单位在该区落成，在第二个五年，则有约15万个单位在该区落成。
公开资料显示，“劏房”是一种在香港较为普遍的住宅类型，即业主或“二房东”将一个普通住宅单位分割成两个或多个较小的独立住宅单位，用作出售或出租之用。由于香港房价昂贵，不少人会选择租住在较为狭小的“劏房”，每个小房间的面积由几平方米到十平方米不等，而月租金仍然较高。
世邦魏理仕估值及咨询服务部主管郑亥延（Hannah Jeong）认为，对居屋不同分间单位进行规范化管理，将为不同的使用者提供更好的生活条件。
“一些劏房租户可能会搬出，寻找其他可负担的住宅单位，这在提高用户居住水平的同时，也将增加市场上小型单位的住宅租赁需求。”郑亥延称。
陈永杰认为，关于房屋政策方面，最新施政报告可谓打出了一套“组合拳”。
“从造地、劏房、公屋、资助房屋至豪宅，在新的施政报告中都有涉及。这些措施可进一步完善市场上需求的置业阶梯，将全方位激活楼市，增加物业市场流转，令香港楼市获得更加稳健的发展。我们认为，香港一手房及豪宅物业将率先受惠，预计10月份一手房成交或可达3000宗，可能会创近7个月以来新高，楼价亦有望在第四季止跌回升。”陈永杰补充道。
就吸纳人才来港对香港楼市会形成哪些影响，郑亥延认为，鉴于人才、家庭及非香港本地学生人数上升，预期香港未来人口将获得持续增长。
“优秀人才入境计划会带来人才数量的增加，他们可能会携同家人抵港，从而增加住屋需求，特别是租住市场的需求。自2024年初至今，住宅租金上升6.2%，我们预计2025年住宅租金将继续增加10%，并可能会超过2019年8月的历史高峰。”郑亥延说。
