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2020-07-15 15:24
他们不能也不会在深圳买房了

本文作者:柳依依,编辑:南七道,题图来自:视觉中国

 

7月15日的购房新政,迅速在每一个深圳人的朋友圈刷屏。

 

新政对在深居民影响最大的一条为,“深户须在本市落户满3年,且连续缴纳36个月及以上个人所得税或社保,方可购房。非深户、成年单身人士(含离异)需连续缴纳5年及以上个人所得税或社保。”

 

新政自发布日执行。一个个生活在深圳的普通人,人生轨迹要被改写了。对于他们来说,来了就是深圳人的标语有些反讽,他们更相信来了不是深圳人。

 

手握650万交了3年社保,他没办法买婚房

 

张小山今年27岁。和许多年轻人一样,2017年他离开让他有些厌烦的老家安徽,来到深圳工作。作为山东大学的毕业生,张小山可以把户口迁到深圳,迁过来还能获得深圳市人才引进补贴。

 

但张小山并没有迁户口到深圳,在当时的他看来,深圳教育、医疗资源不是很突出,更何况自己未必会长居深圳,很有可能会去上海或北京继续读书,没必要把户口迁过来。

 

和张小山类似,多数人没把户口迁到深圳的原因是,没有户口也不会影响买房,购房的前置条件为深户或缴满5年社保的非深户,满足其中任何一个就好;即便社保没交满5年也可以迁户,迁户深圳的门槛很低,本科毕业生也能轻易把户口迁入深圳,并获得深圳政府的补贴。

 

当时的张小山万万没想到,这个想法会重创2020年的自己。

 

2019年,张小山认识了同样在深圳工作的女朋友。两人到了谈婚论嫁的地步,张小山开始选取婚房。婚期定在2020年末。2020年初,深圳从疫情中恢复过来时,张小山开始到处看房。他的预算为700万元以内,选址在深圳市福田区。

 

可就在2020年,深圳房价悄无声息地涨了上去。在福田区,700万元无法买到心仪的房子,看得上的房子太贵,便宜的房子又看不上。

 

无数次,张小山询问身边亲友的意见,“我要不要买,真的涨得太多了。”以他看中的福田区梅林地铁口一套房子为例,这套房子2019年售价约550万元,2020年6月已经成了650万元。

 

亲友的意见是刚需就不要管涨跌。犹豫间两个月过去了,张小山敲定了这套房子,不出意外再过一周张小山就会网签。5月初他把户口迁到了深圳,完全符合购房条件。

 

意外在7月15日早上出现。

 

购房新政要求,深户须在本市落户满3年,且连续缴纳36个月及以上个人所得税或社保,方可购房;非深户、成年单身人士(含离异)需连续缴纳5年及以上个人所得税或社保。

 

“一个月前就听到风声了,当时大家都在传,说购房新政要出来,要求是5年社保加深户,前两天很多人说新政这两天就出来了。”张小山称。

 

张小山未能在新政前网签,他也失去了购房资格。

 

有人总结了新政影响:一,入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保;二,夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数;三,首付比例:无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%,非普通住宅80%;四,转让增值税从2年免变5年才免;五,豪宅线加了个总价750万的限制;六,新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

 

“新政影响最大的是我这样的人,如果我没有把户口迁过来,那再过一年多就是交满5年社保的非深户,可现在我是深户了,要再等三年才能买房。”张小山称。

 

某种意义上,张小山是朋友们羡慕的对象,他有家庭的支持,能够全款买房。可现在尽管手握巨额现金,可他不能买房了。摆在张小山面前的是两个选择,1是离开深圳,他的目标城市是杭州,“杭州工作机会也很多,对人才也很友好”;2是和有深圳户口、社保也交满3年的女朋友结婚,婚后以家庭名义购房。张小山有点犹豫。

 

“舒了一口气,我终于能离开深圳了”

 

和张小山的遗憾不同,看到买房新政后,29岁的钟书舒了一口气,“我终于能离开深圳了。”

 

钟书2015年毕业,前后在广州、北京和深圳三座城市工作生活过,他目前生活的城市是深圳。

 

2019年起,家人开始劝钟书买房,但钟书往往会说“房子太贵了。”家里固然会给首付支持,但钟书的担心是即便付得起首付,他也还不起房贷。到2020年,买房这件事更加显得刻不容缓,一是年纪渐长,二是钟书自己也担心,现在不出手,房子还会涨到什么地步。

 

钟书目前有接近100万元现金,这样的预算很难在深圳买到新房,只能买300万元以内的二手房。可在深圳,300万元的房子少之又少,钟书开始考虑去广州买房,同样的预算广州选择太多了。钟书联系了在广州开公司的朋友,表示时机成熟会请对方代交社保,一年后就有了广州购房的资格。

 

犹豫间朋友给钟书推了宝安区沙井的新楼盘,其中一个楼盘8月份开始摇号,楼盘在政府的备案价为4.5万元左右,但附近二手房已经卖到了5.5万元,甚至有业主挂出了6.2万元的高价。 这也意味着,以87平方米的户型为例,只要摇中号并付首付,资产就能实现约100万元的浮盈。

 

钟书有点心动,为了预期中的资产浮盈,他准备去摇这个新楼盘,并愿意承担首付压力和还贷压力。

 

直到7月15日早晨,朋友给他发了购房新政的最新细则。钟书第一反应是我有购房资格。可他很快发现,深圳户口和社保三年为并列条件而非二选一,钟书没有深圳户口,他在深圳也只工作了3年。

 

如果想在深圳买房,他有两个选择,一是不入户深圳,再缴社保满2年;二是把户口迁到深圳,再缴社保满3年。

 

可问题是,钟书已经不想再等了,“3年后房价得涨成什么样啊,对我来说,赚钱的速度赶不上深圳房价的上涨速度。”在钟书看来,深圳房价太高了,比北上广都高,现在又限制落户三年、社保三年,对年轻人更没有吸引力了。

 

尽管新政实施钟书无法再在深圳买房,可他没有压力,甚至松了一口气。此前他在深圳、广州之间摇摆,尽管深圳房价贵,但钟书在这里生活了3年,可以“挣扎”一把。现在他可以果断地离开深圳,去往更宜居的广州了。

 

“我只能把结婚时间再往后推迟了”

 

看到新政是在地铁上,邓小姐对着手机发了会儿呆,第一时间截图给男朋友,她甚至坐过了站。

 

邓小姐和男朋友大学时在广州相识,相恋4年,何时结婚是两个人每年都要被拷问的问题,但两人面临的问题是,男朋友名下已经有了套房子,如果结婚后购房,新房会被当作家庭的第二套房来处理,首付比例会变成5成。哪怕是套400万元的房子,首付也会多出80万元现金,这超出了他们的承受范围。

 

他们的打算是,2020年男朋友把房子卖了,两人用卖房的钱和储蓄,以邓小姐的名义在深圳罗湖区买一套400万元的房子,过完户即结婚。双方父母已经在老家为两人结婚做准备。

 

可7月15日的新政,扰乱了他们的买房、结婚计划。首先邓小姐并非深户,她在深圳也只缴了两年社保。邓小姐仔细研读了新政,得出了一个令她万念俱灰的结论,只要是以她的名义在深圳买房,不管她迁户口还是不迁,都要等到3年以后了。

 

邓小姐劝男朋友下架挂在中介上的房子。接下来怎么办邓小姐没有头绪。以男朋友名义来买负担不起首付,自己又没有购房资格。

 

邓小姐无比自责,她自责自己毕业时没把户口迁过来,自责自己毕业后没来深圳工作。如果这两样都做到了,她就有购房资格了。坐过站导致她上班迟到,她觉得自己卑微得像一粒尘埃。但和所有上班族类似,调整好情绪,她又投入到了工作中,并且告诉男朋友,结婚时间只能再往后推迟了。

 

户口的问题困扰着每一个外来人口。深圳有一个著名标语,即“来了就是深圳人”,这座城市入户门槛是四座一线城市里最低的一个。

 

35岁的王小姐在深圳工作超过十年,今年6月她终于决定把户口迁到深圳,可7月15日,王小姐到办公室后第一件事是撤回申请。如果是深圳户口,王小姐必须要3年以后才能买房,如果是外地户口,她满足社保5年的条件。这让王小姐感到荒诞,“我成了深圳人反倒没有购房资格了。”

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