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2020-07-29 14:38
镰刀下的毕业生:租房中介的十面埋伏

本文来自微信公众号:牛顿顿顿(ID:creatviewer),作者:牛顿顿顿,头图来源:《安家》


很多年轻人第一次被社会摁在地上摩擦,就是从租房开始的。


象牙塔里住四年,后浪入海,踏出校门,一个人,一个背包,跑到一个陌生的城市,搬家租房,开始找实习的工作。


恭喜你,你人生又一段故事开始了,同时开始的,还有无数举起镰刀的手。


你不知道有多少租房黑中介,看应届生会像鲨鱼闻见了血腥味一样冲上来,着急忙慌地给在座各位上这残酷的“入海第一课”。


所谓的“社会新鲜人”,在这帮人的嘴里,更像是一坨“新鲜肉”。


为了搞清楚中介们与时俱进的骚套路,我这几天特地跑出去找了几个平台的中介,正规的,不正规的,大的,小的,我都替大家充分感受了一下。



坐稳扶好,下面就是我们脱光中介的伪装,漏出租房套路的时刻。


1


早些年没有网络的时候,租房市场那可是一个乌烟瘴气,基本上租房市场中介就是地痞流氓下岗再就业,甚至跟黑社会一样,是要划地盘的,这帮人欺骗、恐吓、敲诈无所不为,外地人沾上他们才知道什么叫做强龙压不住地头蛇,什么叫做人为刀俎,我为鱼肉。


这几年互联网可以说把租房市场进行了一个彻底的产业升级,信息透明之后,规范化了不少,但是仍旧存在很多神奇的网站,仍旧是坑蒙拐骗无所不为,这个行业仍旧是套路满满。


从你找房的第一刻开始,镰刀就悄悄的靠近了。


第一坑:饵


行业里的黑话叫做“饵房”,也就是所谓的虚假房源,先看一个最近的新闻。



如果你熟悉周围的租房市场,那么掏出你的手机看看这些平台,存在大量的低价房源,装修漂亮,环境好,价格还要便宜不少,打过电话去一问:先生对不起,太不巧了,这套刚租出去 / 没了/ 房东不租了/ 各种沙雕的理由都有,反正房就是没了,我这里还要很多又大又爽的房源——妹妹,加个微信吧~

什么叫做饵?这就叫做饵。


目的就是“引流”,用特别“有吸引力”的假房源,把要租房的人骗过来,加上微信,然后推荐其他的“正常”房源。


我找的这个中介也是这么套路我。


为了方便比较价格,我挑的是一个公寓loft区,价格基本在5200~5800,结果中介告诉我他手里有一套4600,装修还不错的房子:



结果第二天我准备过去的时候,他就告诉我上午房子租出去了。



手里只剩下更贵的“5000左右”的房子了,结果我去转了一圈,我才发现,所谓的左右,只有右,没有左。


最便宜的一套5300,装修还跟刚刚结束二次世界大战一样,稍微装修好点的就要5500+了。


但是,朋友,你是挂了4600的价格把我钓过来的呀。


他们加上微信之后,你就发现这个世界一下子真实多了,装修烂了很多,位置差了很多,差不多的房源价格也高了不少,世界终于又变成了它原来的样子。


第二坑:敦促成交


跟着中介看房子,然后你就发现,在中介嘴里,啥房子都好租,啥房子都马上要租出去了,每套房子都是上午刚有人来看过。


反正紧俏得很,好像一下子你看的每一个都成了抢手货,这是为了抓紧让你付款,实在不行,先交个定金也成:



中介的工作就是看房,他们也不想到处跑,陪你看得越多,挑选越多,他们的时间成本越高,有了比较,你也容易犹豫,发现的问题也越多,所以尽快定下来是符合他们的利益。


所以看房的时候,大家一定要沉住气。


怎么判断一个房子是不是有很多人看呢?


你可以自己去调查嘛,我看上的那套房子,其他的平台上也挂了房源信息,是6月中旬挂上去的,我又看了一个多星期,前前后后算下来,现在一个月快过去了,我刚才问了一下:



第三坑:资金盘房源


如果只是这些小坑倒是不会出大错,最坑是“资金盘房源”。


所谓的资金盘房源就是:中介先从房东这里收房,按月付款,然后租给租客,就需要半年付,或者一年付,这样,中介手里就会沉淀一大笔资金。


长租公寓这么玩,一般是把钱拿来继续收房子,滚动起来,做大规模。


个人中介这么玩,钱一到手,人家彻底放飞自我,玩法可就多了,可以拿去炒股、投资,放高利贷,赞助扇贝们骑ofo跑路等等。


如果这笔钱赚了,那么又可以拿来做下一轮,继续爽。但是一旦玩赔了,转不动了怎么办?


那就要发挥马拉松精神,跑啊。


租客也不是傻子,一下子给半年,大部分也拿不出这个钱,怎么办呢?


他们会用超低的价格吸引你。


我一趟看下来,碰到了不少托管公司,价格真的非常诱人:


季付5000的房子,半年付只需要4100+,如果是年付只需要3700+,一个月能少付1000多啊,这正常吗朋友们?


很多人贪小便宜吃大亏,禁不住诱惑,就上了贼船。



这种东西,和爱情一样,都是上去容易,下来难。


把钱一给,你最好天天祈祷这个公司别玩砸了,万一他们跑路,你是交了一年或者半年的房租,到时候房东肯定会过来和你纠缠的,这绝对是个过分痛苦的过程。


两边都是受害者,事情就很麻烦,去年某壳长租公寓暴雷,根源上就是这个问题。


平台资金告急,于是就拖延拒付给房东房租,房东就上门贴警告,赶人,断水断电。


最倒霉的是租客,钱交了,房子最后也住不成,还生一肚子气:




骗子和爱情一样,每当第三者出现,事情就会变得复杂起来。

第四坑:租金贷


你以为这就算了?


强中更有强中手,还有一帮人家不仅两头割韭菜,更想着两头吃利息。


大部分人不愿意年付这么多怎么办呢?骗他们借贷款。


有些租房平台通过“押一付一”、“免押入住”和“房租的分期月付”来吸引那些刚刚步入社会,手头拮据的年轻人。


你图的是优惠的那几百块钱,人家馋的是你的本金。


中介会用房客的身份信息去申请网贷,网贷公司会把房客的全部租金一次性付给中介。表面上看房客还是按月付款,实际上中介早就拿到一整年的房租了。


中介们为了赚小贷公司给的提成和介绍费,更是会想方设法劝你用贷款还房租,很多人甚至在不知情的情况下,就背上了小贷。



一旦资金盘崩掉,租房平台可以跑路,但是你却房财两失,还要还贷款,搞不好还要上征信。


小贷公司从你身上赚利息,房东从你身上挣房租,中介从你身上挣提成和差价,要是你再碰上个路子野的资金盘中级,那么,少年,你相当于集齐了七龙珠,可以去召唤神龙了。


第五坑:甲醛房


甲醛的问题,不管是长租公寓还是个人房源,都容易出问题,尤其出租房的装修板材一般都比较劣质,甲醛的问题要更严重。


一般家庭装修,很多人要晾半年左右,甚至更久,但是出租房人家是拿来赚钱的,不是自己住,所以几乎不太可能做到这一点。


某如的“深呼吸”房源,给的标准是30天,这里的差距可想而知。


18年闹得沸沸扬扬的甲醛房白血病事件,大家不能不警惕。




租房的时候就要观察是不是刚装修过,尽量躲开这样的房子,我们普通人就不要去当人形净化器了。


第六坑:硬伤


租房的时候也要注意房屋的基础设施是不是有硬伤,什么叫硬伤?


就是维修成本太高,或者压根没法维修的问题,房东租房子也是为了赚钱,如果维修成本太高的话,他根本就不可能修。


比如太阳能热水系统损坏,中央空调大毛病,热水管路问题,房屋漏水,下水管道老化,不通畅等等,我年轻的时候,出差短租一个老房子,很有格调,但是太阳能供热水,只能洗澡,整个水管管路埋在墙里,冬天那个刺激啊,还有那个消化不良的马桶,我稍微吃好一点,它就堵,这些问题找房东也没用。


我找房东反应,他也是象征性找人过来处理下,没几天又坏了,没法真正修好。


老房子管道变细、老化这样的问题根本没法处理,就算花一大笔钱修好了,房东还是拿来出租,还有可能被弄坏,也没有动力修。


那段时间,白天在公司奋斗,晚上在卫生间“粪斗”,搞得家里余香绕梁,日日不绝,希望大家不要学我。


这些问题往往都是老房子才有的问题,万一住进来,马桶不通畅,后面就是一个漫长的粪斗过程。


2


租房的陷阱还有很多,比如说隔断房,尤其是北京这样有群租管理政策的城市,租房平台明知道有问题,还是要做隔断,搞N+1,如果没人管,就是白多赚一间房的房租,但是有人管就惨了,上网搜一下就知道了,每年因为住隔断,被砸的房客非常非常多,大冬天的就有人冲进来砸墙,砸了就走,只剩下你在冬天的风里凌乱。




有些人是下班回家莫名其妙就发现,房子被砸了,如果摊上负责的平台,好歹赔几百块的搬家费,换个地方重新租。


要是碰上没良心的,压根就不管,逼你搬家,他们管这个叫合同里的“不可抗力”,你说你能咋办?


这件事也是平台在赌,他们在赌隔断不会被拆,赌对了就能多赚点,我还听过一些无良的中介,甚至刚把房子租出去,就自己带人来砸,然后把人逼走,吃掉租金和押金,换下一个接着坑。


那怎么判断是隔断房呢?


用手敲一下,声音很空,明显和实体墙不一样。


隔断房还有一个问题就是,隔音效果特别差,室友半夜回家,开关门,洗澡,上厕所,放屁,都是高保真,立体声,堪称杜比音效,现场直播。


要是女朋友来了,不管是你听别人,还是别人听你,都挺尴尬不是的吗?


3


还有就是入住之前一定要把所有坏的东西全部都检查一遍,坏了的要让房东来修,不修的或者不影响使用的,也要在合同里面标注好。


大致问一下房间里的东西损坏怎么赔偿,有没有一个桌腿就顶三月房租的“坑爹专用名贵家具”?


合同里面有没有什么折旧费呀,电器使用费呀,家具使用费啊,等等等这些乱七八糟的费用。


中介费是半个月还是一个月?押一付三,到底是一个月的押金,还是三个月的押金?


套路防不胜防啊!


还有,签合同之前一定要确认那个人是不是真房东,正规租房子,租客是有权要求查看房东的房产证或者购房合同的。


大平台的认证房源一般也需要审核这些资料,会更放心一些,当然这些东西造假也不难,也要留个心眼儿。


每年新闻里都有不少骗子,自己租期到了要搬家,发帖子骗个租客过来,收个押一付三,自己拍拍屁股走了,过几天真房东就找上门来了。


还有一个问题,就是现在很多APP签的都是电子合同,去年的某壳,出问题之后,人家直接在后台改合同你敢信吗?



电子合同,最好也留个截屏或者拍照。


4


然后就是乱收费的问题,中介费怎么算? 一个月还是半个月?除了房租还有没有没有什么附加条款,附加费用?


物业费谁出?北方冬天的暖气费也有个四五千,谁付?


还有什么宽带费,水电费,管理费,等等等。



民电还是商用电?价格怎么算?



千万不要低估骗子们的想象力,碰上黑心中介,5块钱一度,加上个激情澎湃的故障电表,水电费一个月收的比房租高你信不信?


5


阅遍这世上的万种套路,后浪入海,为了让大家避坑,租房这事儿,我给几点参考建议吧:


第一:别着急给钱


进入社会,牢记一个规则:钱在谁手里谁是大爷,谁就有主动权,大部分中介都是买前客客气气,付了款就拔X无情。


有些中介,看房要先收押金的,这种理都别理。


付房租,尽量不要选择年付或者半年付,这么一大笔钱给出去,就被动了,也便宜不了多少,万一后面遇到问题非常不好处理。


哪怕像某蛋公寓这样的大平台,最后不是也出了问题?


那些按年交房租的人,是受损失最大的。


不要赌对方会不会砍你,不把砍头的刀递到别人手里,才是最安全的。


第二:没落到纸面上的都不能信


中介口吐芬芳,都是为了抓紧成交,干扰你的判断,把你钱掏出来,很多承诺,反正又不用他来兑现。


不管承诺得再好,只要合同里没有,你就不能太当真,说要做的事情,最好是在微信里面,用文字说清楚,日后出问题,也好有个凭证。


第三:选择大平台


只要经济不是特别拮据,就选头部的几家平台,多看看,多比较比较,大平台一般不会在租房合同上专门针对你挖坑。


但是,那些稀奇古怪的小平台,或者个人房东,二房东,去租房子的时候要越发小心,会碰上各种各样极富想象力的问题。


正规大平台的话,只要你不明显违反平台的规则,基本上押金是可以拿回来的,但如果是个人中介,这个押金基本上就是扔了。


第四:靠谱的中介


中介,尤其是那些当场逼你签合同的,这么着急想把钱从你口袋里掏出来,一般会有问题,决定之前还是要多看多想,不能偷懒,先回去仔细想想,再签约也不迟。


在平台租房之后,中介作用还是很大的,后面需要帮着协调处理维修,水电费等问题,确定之前,也要看一下对方的态度,如果过于不耐烦,或者说服务态度不好的话,最好换一个人。


都说,用着的时候脸朝前,用不着的时候脸朝后,挣你钱的时候态度如果都不好,那么可想而知你把钱给了他之后,干活的时候态度肯定不好,这个是基本的看人的规律。


你肯定不想,有点啥问题沟通,跟孙子找爷一样吧?


所谓的个人房源,说自己手里有多套房的,一般也是冒充房东的中介,这些闲散的中介,社会成分复杂,没有任何约束力量,后面相处起来更麻烦。


这些人一般出没在那两个神奇的网站,某8和某集现在已经合并一家了,不能说上面都是骗子,准确来说,还有不少是流氓,建议大家尽量避开。


女孩子租房子更要注意安全,很多房东看你不在家,没事就自己开门,进去乱翻瞎逛,方便换锁的话就换把锁,可以的话在家里装个网络摄像头,也不贵。


到了一个陌生城市,建议你先逛逛,不要着急直接租房子,先熟悉一下环境,慢慢挑选,不然着急忙慌,万一遇人不淑,后面就会劳心劳力,诸事不顺。


自己找个人房源可不可以呢?


确实有可能找到好房子,可能价格也便宜,也没有中介费,但是你得会看人,愿意多花功夫,多比较,多跑,争取多看两次,嘴甜一点,小区里找个面善的大爷大妈,多唠唠,打听打听附近的情况,中介之前有没有坑过人,楼上邻居有没有作过妖,租客在这里有没有闹过矛盾。


这不就是我们常说的机灵嘛,别愁说话,鼻子下面一张嘴,行走江湖还是很管用的。


要是怕麻烦,不想花心思,还是别走这些捷径了,你看到的那些质优价廉的房子,大概率都是黑心中介。


6


租房的套路就到这里,又到一年毕业季,很多人剑未佩妥,就进了江湖,你牛哥哥能给你提供帮助暂时就是这些,希望江湖路远,还是得擦亮双眼。


当然,现在很多正规的头部租房平台相对好很多了,也有不少真诚热情的好中介,但是害人之心不可有,防人之心不可无。


有句老话是这么说的:车船店脚牙,无罪也该杀。


这里的脚指的就是古代的搬家公司,而牙子,就是所谓的中介,为什么说他们无罪也该杀呢?


倒不是说这些行业的从业者道德素质低下,而是他们做的是最基础的行业,在弱肉强食的环境中,支配他们的是真正的“底层物语”。


有些时候太守规矩,在那种环境中是无法生存的,毕竟大家一辈子可能就只见这一次,做这一次买卖,少赚你一点,你不见得感激,多赚你一点,你也找不回来。


凡是一锤子的买卖,大部分都是半蒙半骗。


对于租房的年轻人来说,一腔热血,不会对谁都设防,不会觉得眼前这个人就是为了坑你,不会相信上午见过的人,下午就跑路。


但是这个世界就是这样,谁都有可能跑路,陌生人也有可能宰你一刀,所以永远不要在没有把握的情况下孤注一掷就把信任交出去。


所谓的成长,就是要独当一面。


动不动就把自己的希望寄托到别人身上,不是单纯,是愚蠢和懒惰。


本文来自微信公众号:牛顿顿顿(ID:creatviewer),作者:牛顿顿顿

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