又一城突发最严调控：为何会是无锡？

本文来自微信公众号：米宅（ID：MizhaiPlus），作者：茅十八，原文标题：《又一城突发最严调控！年底前，这7城更危险了！》，题图来自：视觉中国

一

8月28日，六城被住建部约谈；8月30日一早，短短两天后，又一城楼市限购升级、调控加码！

这一次，轮到了无锡！

无锡的这次调控升级，不仅从房票端加码限制，同时对于税费端、贷款端、土地端等等多方围堵收紧。

老规矩，先看政策要点：

三招稳房价：

1. 二套房首付比例，由40%提升至60%。

   
   

2. 围堵假离婚买房渠道。夫妻离异后2年内买房，按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。

   
   

3. 个人住房转让增值税征免年限，由2年调整到5年。

三招稳地价：

1. 增加土地供应，住宅用地在去年基础上增加供应不少于50公顷；

   
   

2. 优化出让方式，热点区域执行“限房价、竞地价”。

   
   

3. 对购地资金来源开展穿透式核查，防止开发企业盲目加杠杆放大市场风险。

这里面，其他条例都比较简单直接，不难理解。

最后一条尤其值得关注，“对购地资金来源开展穿透式核查”，穿透式核查，这个提法上一次出现还是在全国地王疯狂出现的2016年，这次重提，可见无锡对于目前土地市场过热的忐忑和调控地价的决心。

在随后的新政条例解读中，无锡明确提出接下来的调控目标——稳地价、稳房价、稳预期。

很明显，无锡的这次调控升级，给所有同类城市打了个样，接下来会向更多城市普及。

二

为什么是无锡？凭什么是无锡？

绝大多数人的第一反应是，在住建部刚刚召开的房地产工作会上，六个被点名参会约谈城市中，并没有无锡。

不仅如此，再往前，7月份同样主题的房地产座谈会中，依然没有无锡的身影。

既然无锡没有被点名，又为何率先调控升级？

其实，不管无锡有没有被约谈，有没有被重点关注，都掩盖不了一个事实：

——这半年，无锡市场太热了，热到近乎疯狂。

首先，无锡房价涨的太快、涨的太多、涨的太持久。

过去的半年里，在全国房价涨幅TOP榜单里，无锡出现的次数非常多，已经成了名副其实的“钉子户”。

新房价格猛涨17个月！

从2019年3月起，无锡新房价格一直在涨，涨了足足有17个月；2020年7月，无锡新房价格环比涨幅1.3%，高居全国第4位。

这是无锡近两年来新房价格环比涨幅走势图

这是无锡近两年来新房价格同比涨幅走势图

从图中明显看出，自2018年至今，无锡的新房价格一直处于上涨态势。2019年6月，新房价格同比涨幅超过了10%；

2020年以来，无锡新房价格同比涨幅一直处于高位，连续8个月都在9%以上。

二手房涨幅连续7个月登榜全国TOP10！

这是无锡近两年来二手房价格同比涨幅走势图

2020年1月，无锡挤入全国二手房价格同比涨幅TOP10榜单中，到现在连续七个月登榜，每个月都有无锡。

而且，截至目前，无锡二手房的价格涨幅仍然一路上升，丝毫没有收敛迹象。

其次，无锡的地价过热、地价上涨，频频冲破红线。

这是无锡近5年上半年土地成交概况图

2020年上半年，无锡30幅涉宅地块成功出让，面积约210.12万方，总金额达446.57亿。

和2019年同期相比，成交面积上涨74.23%，成交金额增长112.7%，楼面均价上涨12.3%。

2020年上半年成交宗数、成交金额以及楼面均价在近5年中达到最高值。      

比如三盛河埒口郁巷地块，拍出了楼面价19542元/㎡，不仅刷新了地价纪录，还是正式冲破“限价红线”的第一例。

新房、二手房价格上涨过猛，地价上涨得太厉害……无锡这次调控升级，看似在意料之外，其实也在情理之中。

三

无锡的调控升级，不是开始，更不是结束。

但它却在释放着一个极其重要的信号：下半年到年底前，稳楼市、稳房价、稳地价，高层的态度丝毫不会懈怠，枪打出头鸟，谁出风头就打谁，毫不犹豫。

这也意味着更多、更密集的调控政策已经在路上。

扒一扒7月~8月，近两个月里各城市的调控升级政策：

7月2日，东莞调控升级，禁止捂盘惜售，房价涨幅严格控制在5%；

7月6日，宁波调控升级，扩大限购范围；

7月15日，深圳调控升级，名下无房但有商贷、公积金贷款记录的，住宅首付比例不低于50%，非住宅首付比例不低于60%；

7月15日，内蒙古调控升级，停止向购买第三套及以上人员发放公积金贷款；

7月17日，吉林省，公积金二次房贷利率，上调为首套的1.1倍；

7月20日，宁波，不低于50%房源，要优先无房家庭认购；

7月20日，杭州收紧房贷政策，有房或有过往按揭记录，公积金贷款首付必须60%以上，加上之前的人才购房限售5年；

7月23日，南京，不低于30%房源优先无房家庭认购，追溯离异2年记录；

8月4日，海口，严禁滞后网签，严禁捂盘惜售；

8月6日，咸阳，主城区房价浮动不得超过10%，县市年涨幅不得超过25%；

8月30日，无锡，二套首付比例上调为60%，严禁假离婚买房；

短短两个月内，就有11个城市或省份接连出台了不同程度的调控升级政策。

很明显，在今年这个特殊关头，高层对于房地产领域并没有丝毫的心软和手软，而且比以往任何时候，都要敏感和谨慎。

四

最后，最关键的是，接下来，会轮到谁？

这个预测其实很简单。

一看两次被约谈名单：

7月24日国务院房地产工作座谈会，有10个城市参会：

北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙；

8月28日住建部房地产工作会商会，此次有6个城市参会。

沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州；

两次约谈一共出现了14个城市，这14个城市中，广州、深圳、南京、杭州、宁波近期都出现过调控新政。

这两个城市两次都有出现：沈阳、成都。

第二，还要看房价涨幅。

近半年的全国房价涨幅TOP10中，除了无锡，还有这几个“钉子户”：

银川、唐山、西宁、南宁、成都、呼和浩特。

所以，接下来，很有可能会立马出台调控加码的城市，就是这7个：

——沈阳、成都、银川、唐山、西宁、南宁、呼和浩特。

本文来自微信公众号：米宅（ID：MizhaiPlus），作者：茅十八