375轮围猎恒大上亿元债权拍卖，拍至1055万元被撤回

本文来自微信公众号：财联社 （ID：cailianpress），作者：王海春，题图来自：AI生成

针对恒大地产集团一笔上亿元的债权，因起拍价仅1元，本次拍卖由此成为近日市场的一个焦点。

然而，这项拍卖门槛极低，并引发市场高度关注的拍卖，却在中途被撤回了。12月25日下午，本次关于恒大地产集团1.2亿元债权拍卖显示“已撤回”，原因显示为“信息有误”。

上海市盈科律师事务所陈元律师告诉记者，经咨询平台，平台客服回复：“竞拍过程中遇到应当暂缓或中止执行等情况，处置单位会对拍品进行中止或撤回。”鉴于该拍卖并非司法拍卖，在平台分类为“资产交易”，具体撤回原因，目前尚不清楚。

就司法拍卖是否可以撤回的问题，有律师告诉记者，相关法律规定了司法拍卖的撤回情形，包括申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的；当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产的；案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的；以及其他应当撤回拍卖委托的情形等。

“流入市场的种种巨额债权，大多是各种不良资产。对于专业投资者和机构来说，通过事前深入尽调和风险评估，在合适的时机以合理的价格购入，并采取有效的处置措施，可能会获得较好的投资回报。但对于普通投资者来说，相较于专业机构，缺乏专业知识和经验，往往对其中风险的了解比较浅显，抗风险能力也相对较弱，参与此类债权的竞拍，需要谨慎考虑。”陈元律师称。

1.2亿元债权起拍价仅1元

记者获悉，针对恒大地产集团有限公司几笔“1元起拍”债权拍卖，于12月25日下午被撤回。

按原计划，2024年12月25日10时起至12月26日10时止，应在阿里资产网上对恒大地产集团有限公司1.2亿元债权进行拍卖。值得一提的是，该竞价标的起拍价仅1元，保证金6000元，增加幅度2000元（或其整倍数）。

但12月25日下午，本次拍卖已被撤回。

阿里资产信息显示，本次拍卖被撤回前，已有762人报名参加该标的本次拍卖，经375次出价，当前价显示为1055.6万元。该标的拍卖本次被撤回原因，显示为“信息有误”。

“商拍公司撤回了该项拍卖，原因已在阿里资产网上公布，而撤回本次拍卖更具体原因，以及该标的后续是否还会再次上架，目前暂不清楚。”接近阿里资产人士告诉记者，由于本次拍卖被撤回，参与竞拍者的保证金，之后将退还给参拍者。

记者了解到，本次拍卖，由恒大地产旗下项目公司与一家企业建设工程施工合同纠纷引发。

上海市第三中级人民法院民事裁定书显示，申请人上海早田信息科技发展有限公司以被申请人丰涛置业有限公司无法清偿到期债务、明显缺乏清偿能力为由，向法院申请对丰涛公司进行破产清算。

据了解，法院方面于2023年3月27日组织双方进行了听证。被申请人丰涛公司不同意破产清算，提出2点理由。

一是丰涛公司为“恒大系”企业，名下资产为保交楼项目，如若破产清算，不利于保交楼工作。二是，丰涛公司名下包括尚未销售的商铺、车位等资产，估值约2亿元，因被查封等原因，暂无法处置，并非没有清偿能力。

法院方面查明，申请人早田公司与被申请人丰涛公司建设工程施工合同纠纷一案，经上海市青浦区人民法院申理，于2021年10月26日作出民事判决，判令被申请人应向申请人支付工程款约62万元、保证金5000元、补偿款约20.2万元及利息等。

该判决书生效后，丰涛公司未履行生效法律文书确定的义务，早田公司向青浦法院申请强制执行。执行中，因丰涛公司无其他财产可供执行，青浦法院于2022年8月31日作出执行裁定书，终结该次执行程序。

据上海市第三中级人民法院决定书，2023年5月15日，法院根据早田公司申请，裁定受理丰涛公司破产清算一案。

依照相关法律，法院指定一家律师事务所担任丰涛公司管理人。决定书显示，该管理人职责包括接管债务人财产、印章、账簿、文书等资产，以及调查债务人财产状况、制作财产状况报告，以及管理和处分债务人的财产等。

为何多笔债权起拍价仅1元？

对恒大地产集团有限公司1.2亿元债权，本次为何采用了超低起拍价的方式？

对此，盈科律师事务所合伙人律师张琦告诉记者，可从拍卖方式以及超低价两个层面，分别进行观察。一般而言，债权拍卖是一种资产处置的方式，特别是在债务人无法偿还债务时，债权人可能会选择通过拍卖来回收资金。

“拍卖可以吸引多个买家参与竞标，有助于发现债权的真实市场价值。通过拍卖，债权人可以快速将债权变现，避免长期的债务追偿过程。并且拍卖是一种公开透明的交易方式，有助于避免内幕交易和腐败行为。”张琦表示。

就起拍价为何只有1元的问题，张琦指出，起拍价低可以吸引更多潜在买家参与竞拍，增加成交的可能性。由于债权可能存在回收困难、债务人破产等风险，低起拍价的策略，可以作为一种风险补偿。

事实上，除前述标的，阿里拍卖平台上原本还有多笔针对恒大集团的债权即将拍卖。

阿里资产网公示信息显示，2025年1月5日，成都恒大御府首期二期等2户105.2万元工程款债权将被拍卖；恒大地产集团上海盛建置业有限公司6800万元及4500万元债权，将分别于1月9日和1月19日被拍卖；恒大长基（沈阳）置业有限公司5888万元债权，将在1月11日被拍卖。而这几项标的物的起拍价，均为1元。

然而，就在恒大集团1.2亿元债权拍卖在中途被撤回之际，上述几笔针对恒大集团“1元起拍”的债权标的拍卖，还未开拍便被撤回。

这几笔“1元起拍”的债权拍卖，12月25日下行被撤回的原因，均显示为“信息有误”。

为何1.2亿元债权拍卖还未完成，以及另外几笔“1元起拍”债权拍卖还未开始，便被撤回了？

就此，上陈元律师指出，超低起拍价的背后主要有几个因素。从吸引投资者角度来看，1元起拍的超低价能够极大吸引市场目光，激发众多投资者参与热情，提高竞拍的活跃度和竞争程度，从而有可能为债权方争取到更高的成交价。

“另外，作为本次1元起拍债权的债务人，恒大及其旗下公司深陷严重财务危机，偿债能力受到极大质疑和削弱，债权的实际价值存在诸多不确定性，所以难以设定较高的起拍价。再者，债权持有方自身往往也有尽快变现资金的需求，低起拍价有助于加快拍卖进程，吸引更多潜在买家，提高债权变现的效率。”陈元律师表示。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师也认为，所谓“1元起拍”，可能是一种吸引市场注意力的营销方式，但在进行实务操作的时候，成交价不可能是1元。

“利用1元起拍，会引起更多人的关注，考虑到标的物价值过亿，其拍卖更容易成为市场的热议话题。而在真正进入到拍卖过程中，往往不会按所谓的‘起拍价’成交。”王玉臣律师表示。如果真的以超低价成交了，可能会对债权人的利益形成损伤，并可能会被法院撤销。之前即出现过超低价成交后，法院主动撤销成交的案例。另外，目前几笔超低起拍价的债权在发布信息后被撤回，也不排除是受到舆论的影响，担心后面引起舆情事件。”王玉臣在接受记者采访时说。

参与债权拍卖有哪些潜在风险？

对于通过拍卖方式来竞买债权，可能会存在哪些潜在风险的问题，陈元律师指出，参与竞拍，首先需要考虑的是，债权本身是否可以成立。

其表示，本次拍卖中，关于恒大1.2亿元债权目前的竞买公告中，仅显示该债权来源为某企业的破产清算，债权本身的材料非常简单，仅有一张显示记载于2019年的记账凭证。

拍卖公司也在公告中提示，“标的债权存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性”、“拍卖公司已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的的所有瑕疵、风险。”

“在此情况下，即使最终竞拍成功，债权本身可能存在若干瑕疵，竞拍人将有可能面临竹篮打水一场空的困境。此种案例，并不少见。”陈元律师补充道。

张琦也向记者表示，拍卖公告中提到的债权情况可能不完全透明，竞买人可能无法完全了解债权的真实情况；债权也可能存在部分或全部不能回收的风险，特别是当债务人财务状况不佳时。

“参与此类竞拍，还存在很多潜在问题，如债权可能存在未标明的瑕疵，如债务人破产、债权超过诉讼时效等；另外，债权的行使可能受到法律法规的限制，导致竞买人无法完全行使债权，以及竞买人需要承担过户时的所有费用和税费，这可能会增加额外的成本。”张琦在接受记者采访时说。

多位律师告诉记者，即使竞买人最终成功拍得债权，但是否因此真的成功“捡漏”，还需要展开进一步审视。

就此，陈元律师提醒，债权的实现难度大，竞拍人也需进行认真考虑。各种1元起拍债权的债务人，往往面临诸多财务困境，其偿债能力需要打个问号，竞拍人应谨慎衡量债权最终实现的可能性和金额，否则，如此高额的债权，原债权人为何不选择自己实现，而是以超低价向外拍卖呢？

“由此进行推测，该债权的回收成本可能很高。如果债务人不主动履行债务，竞拍人需要承担法律诉讼费用、面对漫长诉讼周期和复杂的执行程序等，将大幅增加实现债权的成本和难度。若债权设有担保物权，竞拍人在获得债权后，办理相关担保物权变更登记手续时也可能出现问题，影响担保物权效力，进而影响债权实现。”陈元律师向记者表示，这些复杂多变的因素，都是竞买人在参拍过程中，需要认真考虑的问题。