火星买房指南

本文来自微信公众号：环行星球（ID：huanxingxingqiu），作者：李林Lilin，审稿：猪猪，图文制作：苏西，头图来自：视觉中国

“你不能在地上建起天国。”

说话的女人落地生根，

打坐桥洞，

喝廉价的苏打水。

大桥在抖动，

两个女人抱着打抖。

电线通入脊背，

快感直冲脑顶。

城市这只巨兽，

用力嘬取她们鲜美的汁液，

争先恐后，

长出一条又一条摩天大厦的触手。

——阿愣·金斯堡《嚎叫的女人》节选

90年代NASA发布的人类在火星的艺术想象，图：NASA/Pat Rawlings

人类对于天国的梦想，至今没有停过。

从几万年前的壁画，到殊途同归的各式宗教，再到最近着陆火星的NASA毅力号、机智号，探索天外世界的图景，越来越清晰。要建起人类历史上第一个天外的国度，除了空间站之外，最有可能的地方，正是火星。

地球与火星对比图，图：Wikimedia Commons

为什么是火星？ 

人类最先考虑的天体是月球。从中国的嫦娥奔月、蟾宫折桂，到希腊的月神阿尔忒弥斯被日神阿波罗忽悠射爆爱人的头，月亮给人类带来了无限的遐想。

Moonrise，月出，1884, painting by Stanisław Masłowski 

然而与月球相比，火星的优点实在是多出太多。《下一站火星》的作者毛新愿博士就提出以下三个主要的优势：

1. 火星拥有海量原位资源：种类更为丰富的矿产、温差变化更小、干冰、水冰、可能的地下水、二氧化碳、甲烷、大气、行星体积与质量。其中的二氧化碳若能与氢反应，会生成一系列至关重要、极为有用的反应产物，包括甲烷、水等。

2. 火星更加宜居：昼夜节奏与地球相似，没有月球暗面的问题，星际通信便利。

3. 火星更适合作为星际探测跳板。

因此，火星很可能是人类第一个殖民的行星。

这不只是技术宅们的幻想，就连富豪们也是这么想的。相比于我国的富豪们，美国的顶级富豪对殖民火星更是有着狂热的激情。诸如Tesla的伊隆·马斯克和Amazon的杰夫·贝索斯等人，对于火星殖民有着深深的痴迷。

NASA模拟的外太空植物种植（上）、火星地球化假想图（下），图：NASA

我会成为早期的火星移民者吗？ 

如果您以为早期移民火星的主力军，是像马斯克、贝索斯这样的富豪，那可能大错特错。

如果我们回顾历史，离我们最近的一次重要殖民，应该要数英属北美殖民地的建立。美洲殖民的早期驱动者，归功于大英帝国中殿会馆（The Middle Temple）的法（da）律（jie）界人士。这个名词大家可能会比较陌生，它其实是个律师的教育培训机构，兼职打劫西班牙船。

英属北美殖民地弗吉尼亚项目的开创者，正是中殿会馆的沃尔特·雷利，雷利家的日常，就是忽悠英国女王伊丽莎白一世开通中国航道、去美洲挖黄金啥的。雷利后来被新的英王斩首。除去泡过伊丽莎白一世，沃尔特·雷利的一生尽是失败。

沃尔特·雷利，图：Wikimedia Commons

从沃尔特·雷利手中接过弗吉尼亚项目的，是中殿会馆的另一位大法官，约翰·波帕姆。波帕姆主导成立了弗吉尼亚公司。公司的股东包括贵族、商人、冒险者等，核心人物都是法律圈（兼职抢劫）的内部人士。

为了对冲美洲项目的高风险，公司采用了股份制的方式。大概就是我手上有个好项目快来入股吧，投69800，赚1040万那种意思。这也是早期海外殖民的惯用公司组织形式。包括忽悠投资人，也是惯用形式。

构成移民的主要群体，是那些听完公司吹牛脑子一热过来挖黄金的热血青年，以及当时受压迫的各类小众群体。

这也给我们启示，早期的火星殖民驱动者，他们可能是主权国家，也可能是大资本，更有可能是喜欢挑战风险的专业人士。而火星早期殖民的主力军，除了工作需要之外，要么是那些理想主义的狂热分子，要么是那些想要追求人生逆袭的底层人民。

至于这些人的命运会如何，并不是今天的主题。人类的事业往往起源于伟大的理想，而在利益博弈的泥坑中螺旋式推进。

北京时间5月8日，NASA的火星直升机——机智号完成了在火星上的第五次飞行，图：NASA/JPL-Caltech

为什么要考虑投资火星的房地产？ 

暴富。

火星移民存在着引发资产价格泡沫的机会。相比于弗吉尼亚公司这种级别的项目，南海公司（South Sea Company）股价这种史诗级的泡沫，才能够与火星移民相配。 

然而，比起波动性较强的股票，对于普通人更加友好的，是火星不动产。

仍以美国房地产为例。在1929年买入纽约曼哈顿的房产，大概150美元一平米，现在已经差不多12000美元一平米左右，这都快赶上广州的珠江新城了。九十年来年化收益率近5%，比起持有现在的美国国债强多了。火星未来的潜力，可能也与初生的美国不分伯仲，甚至更有想象力，房价水涨船高是自然的事。

最近，国际著名建筑设计机构Abiboo Studio也推出了一批火星建筑概念图（https://abiboo.com/projects/nuwa/），以女娲城来命名。由图可见，火星不动产，也可以做得美观实用，更有地球建筑无法企及的未来科技感，实在是居家旅行、好友开房的绝佳选择。

Abiboo Studio官网发布的火星建筑概念图

Abiboo Studio官网发布的的火星建筑概念视频

此外，对于火星货币制度的研究，也预示了不动产投资的优势。

发展火星经济，譬如火星基础设施建设，需要资本的驱动。这些资本，分成外生和内生两种。外生的资本，来源于地球输入的资本，比如产业基金等。这些形式都有一个致命的弱点——要还钱。当投资人发现项目亏损时，他们会谋求项目退出，这给项目带来巨大的不稳定性，会使得那些本该做下去的，短期亏损长期获益、局部亏损全局获益的项目惨遭放弃。

另一种方式是内生性资本，可以由火星央行创造。以美国为例，简而言之，就是国家举债，联储印钞，全民买单。内生性资本的好处，正是在于虽然也要还钱，但是可以通过“债务货币化”的形式来耍流氓。如果存在一个火星的央行，以及一个具备公信力的火星政府，那么，基建支出可以用火星国债的方式融资，以债务货币化的方式赖账。

为什么会说“债务货币化”是耍流氓呢？以美国为例，这种模式向市场释放的货币，是让局部人受益，由纳税人和国外人民买单。不同的资产，吸纳货币的能力是不一样的。比如不动产和金融资产，很容易吸入货币，推高资产价格，而实体经济则不然，央行释放的货币传导到实体经济，有较长的时滞，例如劳动者的工资就很难赶上房价的增长。

由此可见，为了发展火星经济，火星的不动产定将得益于货币泛滥的溢出效应，出现由货币现象推动的增值。

Humans on Mars，图：NASA/Pat Rawlings

投资火星哪里的房地产？ 

与地球原住民传统的人性弱点一样，火星移民可能也会出现只贪便宜、买到鬼城的情况。因此，投资火星房地产，也是应该投资于那些更具潜力的地区。

结合火星地理，给大家以下建议：

1. 买关键资源附近的不动产。

2. 买适宜建立大规模居住区的不动产。

3. 买自然环境相对较佳地区的不动产。

4. 买已经被科考充分调查过地区的不动产。

投资火星房地产，必需综合考虑火星地理、经济、生态、社会等等因素，才能做出投资收益最大化的选择。以下几个区位，是可供选择的好区位：

1. 火星两极

火星两极存在着丰富的干冰和水冰，是人类殖民火星早期的关键资源。火星在完成地球化改造之前，对于有机生命体而言，水资源几乎是最为宝贵的。建议在投资两极区域的不动产时，也可以考虑参股火星极地冰泉开发。

2. 希腊平原

希腊平原是火星上一个巨大的陨石撞击盆地，最深处低于基准面8200米，气压超过10毫巴，比基准面的6.1毫巴高，也比水的三相点——6.12毫巴要高，而假如温度高于0.01℃的话，液态水便可能稳定存在。

前期火星轨道探测也发现了此地存在冰川的可能性。除了水资源，可能还会在这里有意想不到的发现，例如火星生物？这里很可能也是人类早期火星科考和生存的关键区位。

希腊平原，及其在火星上的位置，图：NASA/USGS

3. 火星探测器密集着陆区

人类未来的火星定居地，一定是在前期有着充分了解的地方。基于火星地理和气候环境，早期人类与其居住于露天的场所，不如居住于地下和山体之中，防风御寒，冬暖夏凉。这一点在前文Abidoo Studio的设计图中也有所体现。

在北方平原与南方高地的交界带，毅力号火星车的着陆区域——伊希地平原，是一个很好的区位。这里是一个巨大的陨石撞击盆地，三面环山，有着理想的筑城条件，可能是未来的社会与经济发展中心城市集群之所在。

此外，机遇号的着陆地点，火星的子午线高原附近，亦是一个好选择。当年机遇号曾在这里发现了盐水的痕迹，很可能这里存在着地下水。此地临近水手峡谷的末段，也是很有潜力的旅游城市。

毅力号着陆点，图：NASA

4. 奥林匹斯山山脚

作为火星最高山峰，也是仍在活跃的活火山，奥林匹斯山的不动产投资不能用常人的眼光去看待。这里的不动产只留给那些最有理想、超凡脱俗的火星移民者。奥林匹斯山是神性的象征，火星大诗人Green Lotus Lee曾经写道：“一峰凌日，孤拔寰宇；三山拱辰，穆然紫极。”

说的正是高于火星基准面20000多米的奥林匹斯山，以及附近的三座高峰：阿尔西亚山、帕弗尼斯山和艾斯克雷尔斯山。珠峰在她们面前也只算个小妹妹而已。奥林匹斯山不动产，最接近天堂的地方，有机会享受奢华岩浆景房。

奥林匹斯山，及其在火星上的位置，图：NASA

5. 水手谷两侧

这是太阳系中无比壮丽的一道景观，其长度与纽约到洛杉矶的距离相当，前后延展超过4500公里，最宽处超过600公里，而往下约有8公里深。水手谷西临诺克提斯迷宫、往东进入大片混沌地形。

这里除了美丽的观光景点，其复杂地理环境也存在着多种可能性，有发展为矿物主产区的机会。如果您热爱挖矿，喜欢那种朝着悬崖边上飙车，不到最后一刻不停车的挑战，那么，水手峡谷天天都能满足您的愿望。

水手谷，及其在火星上的位置，图：NASA

好了，这就是火星房地产的投资指南。如您所见，投资火星房地产，不只要考虑地理、气候、资源这些客观因素，也得考虑社会、经济、金融等等历史进程。火星的早期殖民，永远是勇敢者的游戏，无限的机遇和比机遇更多的挑战，留给那些人类之中最富冒险精神的先行者。

为了解决各种各样的挑战，需要的不只是专业知识和技能，运气也很重要。在下一期中，我们接着来研究一下，火星数术和风水学。

本文来自微信公众号：环行星球（ID：huanxingxingqiu），作者：李林Lilin