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2021-07-10 19:48
从房租收入比,看哪座城市对年轻人最友好

来源|财经十一人(ID:caijingEleven)

作者|陈嘉瑶 王博

头图|IC photo


7月6日,“第一次租房能有多难”话题登上了微博热搜榜。一年一度的毕业季来临,租房仍是中国大部分初入社会的年轻人要跨过的第一道坎。


赵敏刚毕业就成了北漂,她发现在各种租房App上输入:东北三环、三元桥附近、两户合租、通勤时间半小时内、月租金低于3000元这些找房标准时,几乎没有10平方米以上的房源,而每月3000元的房租占了他工资的三分之一。


一线城市不仅房租过高,租金还每年上涨,租客不得不频繁换房,降低生活成本。


“三次搬家犹如一次失火”,这是一句英国谚语,形容经常搬家给生活带来的损失。


据贝壳研究院统计,中国租房人的平均租期约为8个月,而德国、日本、英国的平均租赁周期分别为11年、5.2年、2.5年。


这意味着漂泊在中国一二线城市的年轻人,走出校门后,几乎每两年就面临一次家中“失火”。


即便如此,为了获得更公平的竞争环境和更有发展的工作机会,每年仍有上百万大学生选择留在一线城市。


鱼与熊掌当真不可兼得?其实,中国区域均衡化发展到今天,年轻人已经不必在生活品质与事业前途上做排除法。


《财经》记者统计了2019年至今主要一二线城市房租占收入的比例,结果显示:


老牌一线城市北京、上海、深圳虽然活力依旧,但对年轻人来说,30%的房租收入比实在是压力山大


苏州、长沙、佛山、东莞等新一线城市房租收入比一直处于10%左右的较低水平,并且发展空间、人才政策也越来越好,适合毕业生作为职业发展的起点。





01. 北上深:机会与苦难并存


2019年-2021年,一线城市北京、上海、深圳连年稳居房租收入比前三名,是租房压力最大的三个城市。其中,北京、深圳数据几乎持平,三年来交替占据榜首, 按人均租住面积20平方米计,北京、深圳的租客每年约有30%的收入用于租房,压力不容小觑。


贝壳研究院2021年发布的一份报告显示,本届毕业生中89.1%受访者表示,可接受的房租收入比范围在30%及以下,其中,10%-20%为主要区间范围,占比约为40.9%,其次是20%-30%,占比约为26.7%。


虽然租住成本过高,但北京、深圳、上海仍然是全国工作机会最多的城市。这些城市汇集了全球最多的500强公司,拥有金融、科技、地产、能源等多元化产业,无论你是想在写字楼里敲代码,还是想去工地搬砖,北上深都能包容地接纳你,给你提供相对公平的职场环境,以及国际大都市的优质资源。


但留在这些一线城市的代价也与机会成正比。


进入毕业季以来,北京、深圳、上海的租金在需求拉动下一路上涨。据诸葛找房数据研究中心统计,上海、深圳、北京6月租金均价分别较上月上涨2.85%、2.56%、2.92%。


李琳是北京师范大学的应届毕业生,6月20日开始集中看房时,她发现此前相中的房子租金已经比10天前上涨了近300元。


李琳想找到月租金低于工资三分之一的合租房,但预算内合适的房子有限,加之市场火热,有时上午刚预约看房,中午房子就被租走了。最后,她只能花2500元租了一个隔断房。她总是担心邻居举报,房间被拆,露宿街头。


李琳的一个同学在学校工作,租房成本比她还高。因为工作单位附近可租的都是昂贵的学区房,她不想离工作地点太远,就只能每个月用一半的工资约3600元,租一个20平方米的单间。


李琳的同学看过的一间房,月租金2800元,面积约10平方米;受访者供图


在租房成本高居不下的北京和深圳,有的毕业生为了节约成本,甚至会搬进租金相对较低的城中村,但在近几年的城市化改造进程中,城中村也面临随时拆迁的风险。


往往是拆迁通知一贴,这些年轻租客们,就得匆匆搬离村庄,押金也无从要起。


02. 高性价比城市:广州、苏州


毕业生的出路难道只有北上深?根据表1的房租收入比来看,一线及新一线城市中,也存在着一些高性价比城市,如广州、苏州等,这些城市的对毕业生相对友好,又不乏发展潜力。



《财经》记者据各地公布的官方数据统计发现,广州、苏州近三年城镇居民人均可支配收入均高于深圳,房租均价却远低于深圳。


广州房租均价约为深圳的三分之二,苏州仅为深圳的三分之一。



综合三张统计图表,2019-2021年,广州都是房租收入比最低的一线城市,友好程度甚至还经常超过天津、杭州。


郝一凡在广州一家制造企业工作,他的租金预算是不超过收入的六分之一。按照这个标准,他几乎可以在广州随便找房合租。


去年6月,他在珠江边租了一间10平方米的次卧,打车10分钟就是广州的CBD,月租金只有1600元,约是北京同等区位的一半。


相比广州,苏州的租住条件更友好。


今年5月27日,第一财经·新一线城市研究所发布了一年一度的《城市商业魅力排行榜》,将15个城市列为“新一线城市”:成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛、沈阳。


近三年,苏州一直是15个新一线城市中房租收入比最低的,而且苏州的房租三四年来几乎没有波动。


贝壳研究院高级分析师黄卉认为主要原因在于,苏州租房市场房源供给相对充足,所以租金水平一直处于低位。


当然,苏州不是唯一选择,综合三年数据来看,长沙、佛山、东莞等新一线城市,房租收入比也相对较低。


这些城市的城镇居民人均可支配收入水平虽不及北上深,但租金也没有一线城市那么高不可攀。


按人均租住面积20平方米计,三座城市近三年的房租收入比都处于10%-13%区间,与苏州基本持平或略高于苏州。


除了租住友好,这些新一线城市的经济增长能力也不输一线城市。


2021年第一季度,苏州GDP总量排名为全国第六。制造业是苏州的支柱产业,2020年苏州工业总产值在全国排名第二,仅次于上海。


2020年大湾区(广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆)9城GDP总量为8.95万亿,约为全国GDP总量的十分之一。其中佛山和东莞分别排名第三、第四,仅次于深圳和广州。


近年来,新一线城市为了吸引人才,还不遗余力的推出了抢人措施。


苏州早在2012年就推出了“名校优生”等人才计划,为符合资格的学生提供最低3万元的一次性就业资助金。今年2月,苏州又推出了连续5年个人社保全额补贴政策。


3月,长沙发布了自贸区人才集聚发展措施,制定了45条人才政策,如为符合条件的青年人才提供最低3万元的租房和生活补贴等。


4月,佛山接棒长沙,推出了“一站式”人才综合服务平台,包括人才住房租赁、人才消费金融和安全保障三块服务。


政策扶持,是新一线城市对毕业生发出的诚意满满的邀请函,缓解了青年人的租房、购房压力。


03. 光房租低还远远不够


房租收入比只是衡量一座城市友好度的参考指标,并不是年轻人选择就业城市的唯一标准。


三张统计图表显示,很多城市虽然房租收入比很低,却仍然对年青人没有吸引力,如保定、廊坊等。


据各城市统计局数据,2010年到2020年两次人口普查期间,保定、廊坊的常住人口增长率分别为3%、1%,远远低于深圳、广州的增长率69%、47%。


保定2020年城镇居民人均可支配收入为34,112元,在一二线城市中排名倒数第一。


长城汽车是保定最闪亮的名片。7月2日,保定市委书记在参加长城汽车科技节时明确,长城汽车在保定的地位,相当于华为之于深圳。


但深圳除了华为之外,还有腾讯、万科、比亚迪等多家大型企业,它们分布在不同的行业,拉动城市经济发展,为年青人提供丰富就业机会。


从人口和收入数据来看,保定在丰富产业结构,提供多元就业机会方面,还存在很大改进空间。


与保定类似,廊坊的居民收入水平也不高。2020年城镇居民人均可支配收入为43,700元,在一二线城市中排名处于低位。


廊坊自2013年以来强调传统产业转型升级,但效果一直不甚理想。2020年廊坊GDP总量为0.3万亿元,在河北省内排名第六,不及三线城市唐山、沧州、邯郸。


此外,受北京、天津的虹吸效应影响,人才流入北京、天津,也是廊坊等环京津城市面临的一个重要挑战。


据教育部统计,2021年全国高校毕业生人数达到909万人。按近五年最低就业率77%计算,今年有近700万毕业生走入社会。


受疫情叠加效应影响,这届毕业生面临更严竣的就业形势和生活考验,但城市化发展到今天,他们也有了更多的选择机会。


房租收入比、人口净流入、地理位置、发展业态和经济增长空间,这些客观条件虽然可以作为理性判断的依据,但如果你为了理想,义无反顾地放弃岁月静好,北上深也仍然不会辜负这份勇气。


*应采访者要求,文中赵敏、李琳、郝一凡为化名


本文来自微信公众号:财经十一人(ID:caijingEleven),作者:不止十一人

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