正确的提示信息

扫码打开虎嗅APP

从思考到创造
打开APP
搜索历史
删除
完成
全部删除
热搜词
2021-08-26 16:10
广州“地产教父”坠落

本文来自微信公众号:市届,作者:曾嘉艺,编辑:廖颖,头图来自:视觉中国


昔日广州地产教父也走上了“破产”这条路。


8月24日,ST粤泰发布公告称,控股股东及其一致行动人被申请破产清算。


本次被申请破产清算的公司共5家,分别为广州城启、粤泰控股、广州豪城、广州建豪及广州新意,上述5家公司合计持有公司股份11.79亿股,占公司总股本的46.49%。


ST粤泰表示,本次粤泰控股及其一致行动人被申请破产事项,对本公司股东及股权结构等可能会产生重大影响,但不会对公司日常生产经营产生影响。



而粤泰控股及其一致行动人背后的实控人杨树坪,在广州地产界可谓是一位风云人物。38岁投身房地产,凭借独辟蹊径地开创了“小户型”,将一个名不见经传的小房企做到与“华南五虎”齐名的位置。


杨树坪也被称为广州房地产界“教父”,但如今只剩“虚名”,不仅公司面临破产清算,曾经意气风发、身家百亿的杨树坪也沦为了“老赖”。


一代地产大佬的传奇与沉浮又将落幕,而这背后或许早已埋下了“伏笔”。


一、“不走寻常路”


两次事业“归零”,对于如今62岁的杨树坪来说,或许是万万没想到的。


在时代的滚滚洪流中,杨树坪无疑属于抓住时代机会的那批人。1995年,38岁的杨树坪选择放弃铁路副总工程师这个“铁饭碗”,下海投身房地产。


彼时,正是中国房地产行业的“黄金时代”,但这一段企业成长的历史,在冯仑的叙述中,被称作“野蛮生长”,企业快速出现和发展,但规则尚不健全,市场也远未在资源配置中起决定作用,商人与政治还是“离不开,靠不住”的关系。


杨树坪与他一手创办的“地产版图”也曾打过擦边球,而第一次事业的几乎“归零”也源于此。


1995年进军房地产行业后,杨树坪另辟蹊径,在同行热衷开发大户型时,杨树坪操刀专注做“30~50平方米、10万元左右”的小户型住宅,凭借“晓港湾项目”杨树坪一炮而红,赚得在房地产行业的第一桶金。


1997年,杨树坪再次以“为买家入户广州” 的创新营销模式成为一匹“黑马”,之后更是多次获得“广州十大地产开发商”头衔。


在地产行业如鱼得水的杨树坪,在资本市场也不逊色。2004年,他先后入股广百股份、广州证券、收购老牌上市房企东华实业,打造出资本市场上的“城启系”。


一时风光无限的杨树坪,未曾预料到一年后的“规划门”让其事业几近“倾覆”。


2005年初,城启集团因伪造行政公文印章30宗,10年超建20万平方米,欠缴国家各项款额总计高达30亿元等事由,遭到广州市建委牵头组建的城启集团造假专案调查小组的调查,并收到7亿元左右的巨额罚单。


这是当时广州有史以来最大一笔针对企业的罚款,也是当时国内地产商因违规受到的最严厉责罚。


但是摔了跤的杨树坪或许只是疼了,似乎并没有从中吸取到教训。


二、多元化扩张


在2008年一次公开亮相中,杨树坪信心满满地说,“虽然早两年摔了一跤,摔得很痛,但我们现在还很年轻,爬起来,可以继续往前走”。


蛰伏多年的杨树坪一直试图重回大众视野,直到2016年东华实业完成重大资产重组,更名为粤泰股份。


在采访中,杨树坪谈到:“很多人问我,从高峰跌落,错过了房地产最好的十年会不会很遗憾。摔了一跤,腿断了,但只要命还在,60岁了还是能重新起步。”


一心想要证明自己依旧“老骥伏枥”,杨树坪带领粤泰股份开启了大举扩张的道路。根据安信证券研报,2016年是粤泰股份的多元化元年:


4月,公司设立了广州粤泰金控,诞生了粤泰旗下首个金控平台;5月,公司全资收购国森林业,拓宽了公司房地产业务产业链的横向发展;10月,增资世外高人健康,开拓公司健康地产项目;12月,公司增资扩股深圳大新佳业进军深圳棚改,同期收购柬埔寨地产项目。


杨树坪过于激进的策略确实让粤泰股份的业绩上了一个台阶。2017年的业绩也达到了历史最高点,营收为56亿元,营收暴涨487%;净利润增长7倍为11.68亿元。



虽然2017年净利暴增,但接下来的三年确却是“断崖式下跌”,2018年-2020年净利润分别为2.9亿元、3亿元以及-9.2亿元。自2020年开始公司业绩开始转入巨亏。


值得一提的是,就在债务危机凸显的2018年,杨树坪还想要以23亿元现金收购李嘉诚旗下“和记黄埔”位于广东江门的一处物业。


重新起步的杨树坪,再一次让粤泰股份陷入了危机。


三、危机再现


杨树坪激进的风格让才喘息过来的粤泰股份又陷入了债务危机。


2017年粤泰股份的负债从72亿元陡然增高至2018年的134亿元。也是这一年,粤泰股份被爆出债务危机,从旗下公司授信业务逾期到因借款纠纷被告上法庭,再到银行账户被冻结。



一心想要重振辉煌的粤泰股份再度因资金问题陷入了困境。截至2021年一季度末,粤泰股份总负债累计达89.7亿元,公司总资产也不过141亿元。


除了债务高企,粤泰股份自身的造血能力并不充足。2020年粤泰股份实现营收30.16亿元,同比降34.21%;净亏9亿元,同比下滑404%。


2018年和2019年粤泰股份总共不过才赚了5.9亿元,2020年便将两年赚的都亏出去了。而且,公司毛利率也从2019年的36.1%下降到了2020年15.87%。


进入2021年,公司业绩也并未出现好转。截至2021年一季度末,公司营收1.6亿元,同比下滑93%;净利润为2041万元,同比下滑90%。


为了还债,粤泰股份走上了“卖卖卖”的路,但远水救不了近火,作为实控人的杨树坪也被列为了失信被执行人,并被限制高消费,成为“老赖”。


杨树坪身家也早已跟着缩水了,2016年胡润房地产富豪榜,杨树坪家族以110亿元排名第42;在2020年胡润百富榜上,杨树坪的身家已经缩水过半为57亿元。



根据天眼查数据,杨树坪所实控的企业高达155家。


在谈到最欣赏的房企时,杨树坪表示:“很钦佩恒大以及作为领航人的许家印。”在他看来,许家印不仅辛苦还非常有责任心。


对于自己,杨树坪也曾在2016年定了一个5年计划:在63岁时把企业做到一定的规模,做强做大。他表示:“这样我就可以进入半退休状态,请个职业经理人管理企业。”


如今62岁的杨树坪距离他的计划越走越远,不仅无法安稳退休,甚至还要背上“老赖”的名号。


本文来自微信公众号:市届,作者:曾嘉艺,编辑:廖颖

本内容为作者独立观点,不代表虎嗅立场。未经允许不得转载,授权事宜请联系 hezuo@huxiu.com
如对本稿件有异议或投诉,请联系tougao@huxiu.com
打开虎嗅APP,查看全文
频道:

支持一下

赞赏

0人已赞赏

大 家 都 在 看

大 家 都 在 搜

好的内容,值得赞赏

您的赞赏金额会直接进入作者的虎嗅账号

    自定义
    支付: