买房时的三大“心障”，导致你亏钱而不自知

本文来自微信公众号：AlphaGirl（ID：alphagirl666），作者：AlphaGirl，原文标题：《买房时的心障》，题图来自：《赌神》剧照

一、选择时为何会有那么多“心障”

今年以来，我又了解到好多房产的八卦，倒逼着我思考了许多在买房子时“选筹”的问题，日复一日积攒下不少思考碎片，在整理这些思考碎片的时候，我发现“买房的心障”其实稍加拓展，就可以横跨到许多其它领域，比如投公司的心障、做项目的心障、看待社会问题的心障、社交的心障、恋爱的心障……

后来我懂了，心障的主体是人自身，如果不能跨越自身的认知局限，就会像鬼打墙一样反复受挫。

今天姑且整理一些。

二、关于仓位的心障

如果不是房圈职业炒家，普通人在买房子的时候是不会用到“仓位”这个词的。

股票有仓位，基金有仓位，打牌时要掂量筹码下注，这些事情上，人们常说起仓位，会带着“仓位”这个概念去思考、决策、行动。但偏偏到了买房的时候，许多人默认是不思考仓位问题的。这在我看来，是后续一连串错误的开始。

因为绝大多数人，并没有一种叫做“我这辈子会有很多很多房子”的坚定信念。

这是普通人买房不（那么）赚钱的第一重心障。因为一旦失去了“仓位观”，后续的每一笔下注和选筹的眼光、甚至交易的行动心态都会发生巨大偏差。一生只打算买一两套房子的人，他不会在房子上赚大钱。

• 因为只打算买一两套房子，所以信息的主要来源是“熟悉”，绝不会用高空视角全盘审视城市格局、板块区位，也不会细扣每个小区的弯弯绕绕。

  
  

• 因为只打算买一两套房子，所以对收益的渴求太急躁，反而容易被开发商和卖方中介的声音充斥脑袋，信源质量差，决策也是狭隘的。

  
  

• 因为只打算买一两套房子，所以资金的来源就是工资储蓄，甚至感性上始终认为房贷是身上的负担，不想也不会使用其他金融工具。

  
  

• 因为只打算买一两套房子，所以要带着毫无投资眼光的爸妈三顾售楼处，把样板间的边边角角摸一遍，然后热泪盈眶地选择了也许承诺学区的远郊精装新房。

  
  

• 因为只打算买一两套房子，所以会匆匆忙忙贱卖掉手里核心地段的老房子，置换时也不敢放大杠杆，把改善房的面积买到尽可能大……

在一些线下活动和房产游学团里，接触过足够多的菜鸟小白，我逐渐意识到，许多人尽管在网上看了一些知识帖子，了解了某些术语，自认为懂得了买房的学问，但他们又往往是容易踏空或是买错标的的。这其中很大程度上，就是因为没有在观念层面做好准备，自己此生要拥有很多房子。

9亿网民，8亿才通网。

在B站多潜潜水看看，许多年轻人甚至不敢想象自己会拥有1套属于自己的像样的三室一厅，也是这些人，买房的第一站就会被开发商糊弄走他们工作后的第一笔大额储蓄。

真正具备建立庞大房产仓位信念、进而有了正确买房世界观的人，凤毛麟角。

三、关于区位的心障

心障与心障之间是环环相扣的。

因为仓位观有问题，所以区位观也就烂透了。

选一座城市，找一个板块。这是选标的时第一个要做的决策。

对于一座城市一个板块在地理层面上的了解永远不嫌多，但卡住大家的心障往往却是，“我不想研究更多了”，俗称地图炮。

见过很夸张的例子，是一个如今资金压力巨大的粉丝，他在某个东南沿海城市建仓了很多套，但是那个城市本身的质地不太好。如果摒弃对于城市熟悉度的依赖和对外乡的偏见，以此人的行动力，哪怕只在外地买三分之一的体量，收益率乃至绝对收益都会大为改善。

而问他为什么在这个城市里一意孤行，对方答曰：家在这儿。

这重心障的代价有多贵，我想他自己最清楚了。他在后续操作中的所有辛苦，都是在为没有充分区位调研而补坑。

对城市地理的研究，我觉得是一个把外界吵嚷的地图炮消化为属于自己的地图炮的过程。如果不做充分的调研，你很难理解市场上的动静，哪些是设局的圈套谎言，哪些是老乡们善意的谬论，哪些是大饼漂亮话，哪些是真正的未来。

如果说仓位观需要的是鸿鹄大志，那么建立正确的地理区位观，需要的就是能与大众谬论分道扬镳的认知与胆识。学习一个城市的“人钱地市”是一个很寂寞的过程，很多人折在了自己的偏见与嘈杂的噪音上，没有拥抱那些让他们感到陌生的幽微的真知。

其实，调研虽然艰辛，但所有在这方面的付出，随着仓位不断建立，是被摊薄的。所以越是想建大仓位、赚大钱，越应该重视调研。

四、关于品位的心障

品字有三个口，除了自己的嘴，还有别人的嘴。

买房子到底是为何而买。这个问题在漫长的时光里会一直冒出来干扰一个人的思绪。

是为了开发商送的豆腐渣精装修，还是楼下的草地喷泉田园牧歌？

是为了让孩子在隔壁的学校里挑灯打鸡血，还是为了同学聚会散场时可以提高八度告诉大家你住在哪？

是糊里糊涂有个房子凑合着过，还是精打细算目的明确——赚钱，赚跑赢市场的钱。

以上诱惑，往往是互斥的，选了一个，就要忍痛挥别其它。既要又要还要，是穷人思维。

可人是社会性的动物，人总是需要别人肯定自己的品位，至少在某一方面。

只是，你得定量算出在不同事情上、被不同人肯定品位的代价各自几何。这些需要被肯定的软弱，最终都会体现在账面回报上，别人的喝彩你难辨真伪，只有自己的钱包底气，你却心知肚明。

五、耐住寂寞

持续做一件事一段时间，并在公开市场上频繁得到反馈，会给人很剧烈的认知输入。

我们这个社会，有很多人其实骨子里是没有做好准备成为一个有产阶级的。他们只是感官上向往优质的物质生活，但其朴素的小农经济世界观，一直在面对未知风险、创新压力时，把他们往温暖安适的被窝里拽。对个体而言，这就是时代前进你倒退。

今天写的“三重心障”，如果你硬要我用极简的方式去概括解决方法，恐怕只有四个字，“耐住寂寞”。

耐住众人蟪蛄我为鲲鹏的寂寞，耐住田野调查刨根问底的寂寞，耐住长线作战不翘尾巴的寂寞。

路还很长，我们都刚刚开始。

本文来自微信公众号：AlphaGirl（ID：alphagirl666），作者：AlphaGirl