本文来自微信公众号：地产深度报道（ID：RE_report），作者：孙婉秋 、左宇，题图来自视觉中国

上市一年多来，贝壳找房接连遭遇了股价下跌估值回到原点、创始人左晖离世、地产政策调控等，而今其依然未能走出困境。

政策调控之下，多地楼市成交量出现下滑。受困于业绩下挫，贝壳找房正在试图通过裁员来减负前行。

10月11日晚间，有网友在社交软件上发布了贝壳找房上海研发团队全员被优化，裁员补偿为“N+3”的传闻。随后贝壳找房回应称今年以来，行业环境发生较大变化，公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。

然而据《国际金融报》记者了解，此番贝壳上海人员优化的范围远不止研发，而是包括研发和金融在内的贝壳上海公司中的多个部门。

裁员的消息是10号晚间开始传出的。

多名贝壳找房员工向《国际金融报》记者证实，10月8号国庆后的第一个工作日，贝壳上海公司内部还一切正常，大家手头工作按需推进。10号晚间陆续有消息传出贝壳上海可能要裁员，由于传播范围不大，加之工作仍然在正常推进中，裁员的消息并没有在内部引起较大恐慌。

传言很快被证实。

11日上午，贝壳上海的员工被陆续分批次叫进会议室内，公司方面通知，由于战略调整，需要关闭包括研发及贝壳金融在内的多个部门。

事件进展比想象中要快。

通知完后公司迅速与员工进入了协商赔偿阶段。记者获悉，贝壳上海将于10月15日与被裁员工协商完全部赔偿事项，并于18日之前完成手续。

贝壳找房在接受《国际金融报》记者采访时否认了上海公司全员被裁，金融和研发也非涉及整个部门，“只是这两个部门此次调整的人数较多。”对于此番上海公司总计优化人数，相关人员表示尚未统计。

《国际金融报》记者了解到，此次贝壳上海人员优化确实没有“一锅端”，核心两大板块研发和金融是重灾区，类似品牌管理部等人数不多的部门虽然也有优化指标但整体影响不大，和贝壳一起办公的上海链家研发团队由于分属不同公司，目前也暂未受到影响。

贝壳上海方面称，目前给出的赔付方案是“N+3”（N即在贝壳的工作年限）。

有内部人士推测，另外3个月的工资可能是年终奖，由于贝壳上海一直实行16薪，即年终奖正常情况下为4薪（可浮动），截至目前前三季度的工资已经完结。

“N+3”的赔偿并不能覆盖所有人，记者了解到实际赔偿方案为N+（0-3），即工作年限加上最高3个月的工资赔偿。以试用期员工为例，其离职赔偿为N+1。

贝壳找房回应称，对于此次调整涉及到的员工，将严格遵守国家劳动法等相关法律法规进行妥善安排，同时为其优先提供内部转岗机会。

有内部员工表示，其目前收到的转岗选项为可调去北京，由于换城市等因素，他未做考虑。亦有员工表示部分研发部门的员工可以申请转入上海链家，但名额有限。

《劳动合同法》规定，公司违法解除劳动合同，需经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

由于赔偿金额不低，且如有未休年假者，将按工作日处理如数发放薪资，目前已有部分员工接受了这一方案。

此轮贝壳上海人员优化在市场看来并不意外，在去年底大涨之后上海出台组合拳从严调控，楼市已经开始降温。

数据显示，9月上海二手房成交量为12040套，相较8月下降33.23%，创下了过去一年来的单月最低成交量。实际上，3月成交量达到39407套后上海二手房便步入下行通道，4~7月成交均回落至3万套以内，8月跌至1.8万套，9月的1.2万套也让市场预判10月成交量恐降至1万以内。

多地二手房市场的降温也影响了贝壳找房的业绩。

二季度，贝壳找房营收242亿元，同比增长20%；净利却大降60.7%至11亿元，对应毛利率为22.1%，相较去年同期降幅超10个百分点。

财报称二季度二手房交易受市场降温措施影响，对净收入贡献相对较低是毛利率下降的一大原因。

贝壳找房自身对于接下来的预判也并不乐观，管理层坦言“（包括上海、广州等）各主要城市的超预期调控政策都发生在6月中下旬，预计会对3季度成交量有比较明显的影响。”

步入寒冬的贝壳找房试图通过人员优化来减负前行，这一优化范围远不止上海，有贝壳员工对记者表示，北京总部每个部门也有一定的优化指标，广州的研发中心或也不“安全”。

本文来自微信公众号：地产深度报道（ID：RE_report），作者：孙婉秋 、左宇