北京新政，谁最先受益？

本文来自微信公众号： 好评与差评 ，作者：好评与差评

就在刚刚，北京出台楼市新政，原文如下：

政策内容分为4条，前3条和买房人相关，第4条重点针对开发商，我们看下具体内容：

1，限购政策继续放松。五环外社保或个税年限“2改1”，五环内社保或个税年限“3改2”。

另外，不管京籍还是非京籍二孩及以上家庭，五环内都可以多买一套，也就是说，京籍二孩及以上家庭五环内可以买3套，非京籍二孩及以上家庭五环内可以买2套。

2，取消首二套房贷利率限制，房贷利率由贷款银行根据客户情况合理确定。

3，二套房公积金贷款首付比例，由30%调整至25%。

4，招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。

关于政策效应，我觉得大家都有预期，之前我们也聊过，北京完全放开限购，短时间内不现实。

如今的楼市新政，都是为支持有真实住房需求的买家上车，并非大水漫灌。

所以今天的政策标题，就已经定好调子了，“满足居民家庭多样化居住需求”。

有新政出台，也继续表明了上面对于楼市的决心，稳字当头，稳信心、稳需求、稳市场。

那么这次政策更利好谁？我聊聊自己的看法：

1，五环外的性价比刚需盘新盘，率先受益

北京80%以上的新房项目都分布在五环外，要救市场肯定要先最大化利好新房。

五环外以前2年社保，现在只要1年了，对于那些有买房需求的年轻人来说，更友好了，有买房需求的就可以提前买了。

刚性上车需求提前释放出来，第一波受益的项目必然是那些板块配套相对成熟、产品品质在线，并且价格很香的性价比刚需盘，比如：长安华曦府二期、中海瑞文里、朝棠揽阅、国誉星城这些项目。

如果大家准备买房，盯着这类性价项目重点看看，冷门刚需盘，要避开。

2，改善项目来说，五环外越放松，五环内就越值钱

哪里的政策尺度越大，也说明哪里的市场就越差。当下买房，大家都更偏向于买确定性强的板块。

这次政策是五环内外同步放松，并且直接支持多孩家庭的在五环内购买需求。

这波受益比较大的，也会是五环内的优质板块，比如海淀、朝阳、丰台的一些高端改善板块的项目，富人对政策的敏感度，往往非常高。

正所谓越稀缺、越值钱。

现在还能有机会上车这些板块的买家其实可以积极操作一把了，这一类资产未来的安全垫也会足够厚。

当然，五环外有一些优质潜力板块，受益也比较大，毕竟市场分化越来越严重，强者恒强。

比如海淀上地、清河、永丰；朝阳褡裢坡、亦庄河西以及通州运河商务区等成熟板块；朱辛庄、歇甲、东小口、北神树、后沙峪等潜力板块。

这些板块的项目估计马上就会有新动作，考虑年底买房的朋友，欢迎搜索beile9584或扫码添加好评微信，我们帮您盯紧特价房源。

缺乏竞争力的板块，会越来越难。

就环线而言，政策是普适性的。但落到具体板块和项目上，反映的结果往往很残酷，不论五环内外。

配套和城市界面缺乏想象力的板块，产品力较弱或者性价比很低的项目，处境会更加艰难，如果遇上这样的项目，建议大家慎重。

3，二手房市场，保成交量为先

和新房一样，准入门槛降低之后，买新房的就去看新盘了，该买二手房的，也会带来一波增量，未来几个月，北京的二手房成交量大概率会明显提升。

先有量，后有价。成交量上去了，跌跌不休的二手房价格，才会慢慢稳住。

量价齐稳，市场信心会逐步修复。

政策节奏虽然依旧保守，但是方向很明确，稳住楼市的决心，没有动摇。

大家认为这波政策会利好谁，欢迎在下方投票或评论区聊聊。

最后，关于贷款利率限制取消和二套公积金贷款首付比例下调，对改善需求更友好一些，买房成本的确会降低，但啥时候交易税费再降低一些，我觉得会更好