深圳大学租800万房源当宿舍，业主怕贬值炸锅，网友却直呼赚了

本文来自微信公众号： 深圳城事攻略 ，编辑：田逸夫，作者：田逸夫，原文标题：《深圳大学租 800 万房源当宿舍，业主怕贬值炸锅，网友却直呼赚了！》

3月9日，深圳大学在研究生复试相关通知中提到，丽湖校区2026级全日制研究生将统一安排至校外汉园茗院（暂定）住宿

高校租用商品房补充学生宿舍床位、缓解住宿缺口不是新鲜事。

而深圳大学这一次，却因租住的房源被贴上“800万豪宅”标签，瞬间引爆全网舆论。

此次风波涉及的小区名为“汉园茗院”，位于南山西丽片区，离地铁5号线长岭陂站A1口仅一百多米，距深大丽湖校区约2公里。

通勤方面，自行车14分钟可达深大丽湖校区，驾车10分钟；地铁虽只隔一站，但从塘朗站下车后还要步行近一公里；

公交出行单程耗时也要大概半小时，比住在校内宿舍麻烦一些，但研究生课程相对宽松，问题不大。

据深圳市房地产信息平台最新备案数据，截至2026年4月，项目A区419套可售房源，已网签192套，去化率45.82%；

B区474套可售房源，已网签234套，去化率49.37%。入市近两年，整体卖了还不到一半。

汉园茗院分AB两个区，深大拟租用的，是A区里产权归村股份公司所有的整栋回迁物业，从未对外散售。

整个A区由4栋高层住宅加1栋保障房组成，总户数1014户，其中保障房331户，可售商品房683套。

这个项目因套均总价约800万元，被冠上了“豪宅”的名头。但实际上，在深圳它和“豪宅”还有一段距离。

周边宝能城、金域阳光等纯商品房小区，单价普遍在7-10万/㎡；汉园茗院因回迁房属性，二手挂牌均价仅6.6万/㎡，每平比周边同地段楼盘低2-3万，在片区新房里只算中下价位。

它之所以能摸到800万的套均总价，是主力户型全是超100㎡的大户型，并非本身定位高端。

租赁市场上，同小区120㎡的四房，月租大概12000元。而深大全日制研究生的住宿费，一学年最高才1500元，折算下来月均仅125元。这中间的巨大差价，全靠深大的大额租金补贴填上。

事件发酵至今，很快形成了两极对立的舆论场。

一边是小区业主的强烈反对。所有反对意见的核心，只有一个：怕小区被贴上“学生宿舍”的标签，导致房产贬值。

2025年3月，湖北大学花了近2个亿，收购校区附近352套商品房，直接用作学生宿舍。

同年9月，浙江大学发布采购公告，年预算2450万，要在校区周边5公里内，租够至少3000个床位的社会用房。

近年研究生持续扩招，床位缺口越来越大。国家统计局2025年公报显示，当年全国研究生招生143.8万人，较十年前接近翻倍。

扩招之下，高校宿舍普遍告急。北大、复旦等头部高校，近年已原则上不再为专业学位硕士生提供校内宿舍。

2024年，国家发改委等七部门联合印发《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，明确鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房补充宿舍资源。

这种方式见效最快，短期内就能补齐床位缺口，缓解住宿压力。高校宁愿租、不愿建，还有更长远的现实考量。

按人口发展趋势，国内高校在校生规模，预计2035年达到顶峰，此后将快速下降。2035年距今，也就9年时间。但一栋新建宿舍楼，理论使用寿命能达到50年。

现在盲目砸钱新建，未来大概率会面临长期空置的风险。

租房子就不一样了，灵活度高，用就租、不用就停，进退可控。所以这不是深大的盲目操作，是无奈之举，更是理性选择。

核心就是要两头兼顾：既要满足学生住宿需求，又要避免未来生源减少造成资源浪费，尽量找平衡。

说回深大这事，目前仍无明确进展。接近深大的知情人士称，项目由学校后勤保障部推进，还在前期沟通阶段，尚未最终落地。

多位业主也表示，此前的协调沟通会，对方仅做了记录反馈，未给出任何实质性答复。

有专家认为，直接租赁住宅小区的模式，沟通成本高、潜在权益冲突多，并非长久之计。

有业内人士表示，这给高校解决宿舍难题开了新路子。

比起租赁住宅小区，改造非居住建筑，既能盘活闲置资产，又能规避与业主的权益冲突，是更适配的解决方案。