大学周围的老破小，卖爆了

本文来自微信公众号： 三联生活实验室 ，作者：tweety

房子，是每一代人都消解不开的执念。即便这两年，早已上车的有房一族，动辄亏损百万、肠子都快悔青了，新生代的打工人却依旧观望着，打算抄底入局。

房价波动到今天，没人能预测出个定论，年轻人被逼急眼了，转头盯上了一种独属于成年人自己的“新版学区房”——大学房。

大学房，主要分为校内家属楼和校外周边小区两种，与附近小学初中的划片入学政策并无关联。

年轻人流行起在大学校园内外安家置业，主打一个捡漏买房还享受学者级待遇，提前过上了体制内退休干部的日子，领先同龄人30年。

有人好奇：最纯血的大学房应该是校内家属楼，可大多是校产房或央产房，外部人怎么能买卖呢？

实际上，“据说北京已经转为个人产权的高校内部家属院，就有北航和北科大。还有四川、广东等地的高校里，都散落着不少能正常交易的个人房。”

除此之外，“校园外的周边小区，也算得上大学房，相比于几乎跟建校同龄的家属院，你还能选得到次新房；更别提郊区的大学城，附近的远大新随你挑。”

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于是，跟着占地万亩起步的大学校园挑房子，选择范围遍布城区与远郊，价格也更丰俭由人了。

对于单身白领来说，只要离着高校不远，这小日子你就过吧，哪怕在郊区，周遭设施也是一应俱全，出门就是遍地开花的地铁、商超、菜市场。

“一开始，爸妈听说我要把家安在郊区，还不太乐意，劝我再蹲蹲城里的捡漏房。现在看来，买个菜都偶遇过博士后，小区里遛娃的是隔壁教授，他们终于放心了些，觉得我在大城市站稳脚了。”

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而在已婚已育的家庭心中，卷不动小学初中附近的传统学区房，还不如放弃“户籍即学籍”的执念，“直接住进大学房，主打一个耳濡目染式的名校教育，一步到位了。”

“与其带孩子蜗居在老破小里玩命刷题，还不如搬进学术风最浓厚的大学房，跟着本硕博学生们一起在图书馆里自习、去操场上慢跑，良好的生活作息和学习习惯都不用特意教，自然而然就养成了。”

被房价毒打得久了，打工人早已进化为看房专家，打开格局后你就会发现：

“相比于梦想着有朝一日买得起大城市的平层和别墅，住在高校附近、和教授院士一起遛弯、和大学生吃同款小馆子，才算是真正扎根了北上广。”

都说看房的尽头是麻木，心动的太贵，便宜了又看不上。“在卡紧的预算之内，你要想保住房子内里的黄金三要素：户型、楼层、朝向，往往就得向外部的配套设施和生活环境所妥协。”

而在这趟选房苦旅中，大学房，算得上六边形战士了。“作为高学历人才的摇篮，承办国内外学术会议的单位，大学校园从内而外的基础建设都不会太差，那可是本地的门面地区。”

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住在校内家属院的，坐拥上万平米的人工湖和花坛，相当于免费的小区绿化，400米一圈的大操场都成了专属健身房；

买到了校外的大学房，周围散落着大小街心公园，还动不动就举办个美食节和跳蚤市场。“就算是郊区的大学城，别说点外卖了，网红奶茶咖啡和流动小脏摊们，都得上赶着开到你家门口去。”

“跟着大学生过日子，你就享福吧，从公立医院到苍蝇馆子，你大大小小的生活刚需，都能安排得妥当。”

在房产销售们的文案中，不少大学房已经被冠上了“院士楼”的尊称，“你一听前任房主是双博导退休下来的老夫妻，儿女也是海外留学的高材生，如今卖房是为了去国外照顾孙子……瞬间就觉得这房子风水极好，仿佛住进去就保你三世同堂，外加子孙后代学历高。”

甚至有网友声称：“我搬进去之后，还真遇上了接连不断地升职加薪。”

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对于生了娃的打工人来说，大学房不仅是学区房的价格平替，更是教育投资的贵贵替。

34岁的北漂宝爸林哥说，“既然拼不起传统的学区房，住进大学房的话，至少学习氛围摆在那了，能蹭上个985、211的附幼附小也好。”

不过林哥看房时，中介告诉他，海淀区的学院路地带虽集齐了闻名全国的“八大学院”，与清华北大为邻，却是中小学学区房中的天坑地带，“这里有四所附属初中，算是海淀区的成绩洼地。”

但林哥认为：与其烧掉千万，只为了当个高升学率中的分母，还不如省下百万选一套大学房，给家长和孩子都留条退路。

“毕竟我已经尽力把他托举到海淀区了，有学霸命的话，等中高考的时候，自然就凭本事考到所谓的天坑之外去了。”

有人说，大学房成为楼市黑马之后，大学城附近的房源价格正在被逐渐拉高。但不少业内人士表示：其实不是大学房涨价了，而是积压多年终于进入大众视野，性价比高的正在被一抢而空。

大批单身年轻人也加入到这场购房潮当中，并不是提前规划起了未来如何生娃养娃，而是对于刚在大城市落地没几年、把首次购房当刚需的他们来说，“在看房这事上吃了太多信息差的亏，直接聚焦到大学房，图个心安而已。”

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沪漂白领Cynthia手握300万预算，她说如果执着于上海内环的话，“木头楼梯板是裂开的，还可能暗藏小强和白蚁，套内50平米，全靠后期爆改大装修”；直到她放眼到聚集着新上海人的松江区，尤其是松江大学城片区，“300万就能住进个窗明几净的小3居。而且说起来也不跌份，别人问你住哪，你说的不是住郊区，而是我就住东华大学旁边。”

“在上海，别人都在把时髦的老洋房和网红楼盘们，吹嘘得天花乱坠，但买房不能只看颜值和氛围感，你还得过日子。只有看过一圈朴实的大学房，周围住的都是教职工和高学历人才，小区管理有序，安保严密……这才是年轻人在他乡重建小家，最稀缺的踏实感。”

“据说很多家属楼就算不设立在校内，而是毗邻校园，直通某个校门，物业管理也是和大学后勤部门共用的。”

最重要的是，对于单身贵族们来说，大学房具备了学区房的便利程度，又没有小学初中附近的嘈杂，是独一份的治愈。

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“附近居民普遍素质不低，大学也没有早操大喇叭，和接送上下学的家长大军，简直是暗藏在城市里的豪宅区即视感，那是花钱都难买到的闹中取静。”

唯一让年轻人犹豫的，就是城里的大学房扎根于核心地带多年，不少都是没电梯的老房子。但不少网友表示，大学房已经给自己馋麻了，“反正全楼居民同意的话，就能加装电梯了，而且我还年轻、又是独居，爬三五层楼就当锻炼身体了。”

很多打工人好不容易上车买房后，都有个共同的困惑：“明明我终于在这座城市有了自己的房子，完成了扎根的第一步，心里却总觉得空落落的，少了点归属感。”

90后大厂北漂妙脆角，在实地考察了不少房子后发现，“市面上主打高性价比、主推给打工人的房源，早已住满了附近园区的员工。出门低头抬头全是同行业的友司同僚，明明下班回家了，却还有种同事合租的班味。”

而她反其道而行，锚定到冷门的大学房，主要是因为：“大学房自带一种单纯的校园气质，终于能逃离会儿职场的人情世故，感觉我的气场都被净化了。”

妙脆角说，不少大学都面向公众开放，“再也不用为了健身办卡发愁了，想玩什么运动也不必翻遍朋友圈组局，羽毛球、网球馆里到处都能认识到新搭子，踏进操场就能随机加入一场夜跑。没上过班的大学生，身体就是好，给我体能都拉高了。”

“还有校外小店里的米线、炸鸡、麻辣烫，能开那么多年，那都是大学生严选口味。”

“就算是不想做饭的时候，又吃腻了外卖，直接去食堂打包一份盖浇饭，仿佛梦回大学时光、准备带回宿舍边干饭边追剧。下班回家好像下课放学了，什么烦恼都忘干净了，跟大学生似的清澈一会。”

Ending：

别人都在预测房地产的未来，可年轻的打工人却在住房这件事上开悟，反向过起了一种最古早的老派日子。

就像是以前租房的时候，他们先是盯上了体制内单位的家属楼，后来住酒店的时候，又流行起老干部疗养院；买大学房，也是如此。

“不管都市生活节奏发展到再快，这里永远是外观老老的、价格低低的，生活方式更是慢慢悠悠的，愿意等着接纳你。”