香港掀住宅安全风暴：长实、中建等项目被曝造假问题

本文来自微信公众号： 风财讯 ，作者：风财讯

香港住宅建筑行业的“安全风暴”正在深入。

自屋宇署的雷霆调查、廉政公署的代号“战鼓”行动开展以来，香港多个住宅项目被发现存在建造问题，一些隐藏其后的贪污造假问题也被挖出来。

例如，近日公布“计划拆卸重建余下3幢大厦”的长实集团香港观塘安达臣道项目。

该项目在2025年5月被香港廉政公署纳入“项目贪污造假大案”。调查显示，钢筋工程分判商为了赚取更多利润，在施工过程中严重偏离获屋宇署批准的工程图则，并通过行贿总承建商员工及工程顾问公司的驻地盘监督人员，换取对方宽松监管，甚至伪造工程验收文件。此后，相关10名男子被廉署先后拘捕。

巡查结果也是令人咋舌：项目6座大厦均发现部分钢筋配置严重偏离批准图则，涉及钢筋位置不符或移位、粗幼与图则不符、数量比批准图则少，甚至出现结构柱移位等问题。

由于问题严重，屋宇署勒令项目停工，并对相关承建商及人士提出合共205项检控，最高可处罚款100万元及监禁三年。

目前，其中3幢大厦的补救方案已获接纳并展开补救工程，而余下3幢大楼，发展商长实集团已计划拆卸重建，屋宇署已收到并批准有关拆卸图则。

近日，由建灏地产旗下、由海悦建筑工程（中国建筑兴业集团全资附属公司）承建的临海豪宅香港赤柱黄麻角道128号的One Stanley也被发现存在建筑问题。

该小区据称价格达到50万/平，但业主装修时却发现楼板钢筋与政府审批的图纸对不上。

今年1月，业主代表向香港屋宇署举报，屋宇署在3月到场视察后，于6月至9月期间多次派员进入项目，动用了混凝土强度反弹锤敲测试、面层测厚仪勘测、表面雷达勘测钢筋配置、钻芯抗压测试及现场开凿检验等一系列高精度检测手段。最终的调查结论令人惊讶——

项目部分楼板钢筋配置与批准图则不符，且地面低层一条横梁保护层没有按批准图则配置钢丝网。

楼板钢筋偷工减料最直接的影响是楼板承托力比原设计更少，混凝土层更容易出现裂缝，而钢筋正是防止裂缝深入扩散的关键一环。对于售价过亿的豪宅而言，这样的施工质量无疑是对业主信任的背叛。

面对接连曝光的建筑丑闻，香港特区政府展现了强硬的态度。行政长官李家超亲自回应称，重视建筑工程施工质素，会依法严厉处理，查明施工质量及监工是否到位。

香港法规对建筑物合规要求十分严格。根据法例，任何建筑工程必须先取得建筑事务监督的书面批准图则及开工同意，否则即属犯罪。若在工程中有重大偏差地偏离批准图则，涉及大型工程最高可处罚款100万港元及监禁3年；如属小型工程，最高可处罚款50万港元及监禁18个月。屋宇署在抽查或接获投诉后，若发现未妥善监工或施工，相关专业人士或承建商不仅会被检控，还将面临纪律处分。

此外，香港设立了“认可人”制度——注册建筑师、结构工程师、测量师等专业人士作为工程质量的“守门人”，必须签字确认报建图纸及资料符合技术规范。

不过在长实集团安达臣道项目案件中，正是因为涉案的顾问公司驻地盘监督人员涉嫌收受贿赂，在指定表格上虚报已检验钢筋工程质量，误导发展商。

但“专业背书+刑事追责”的双重机制，理论上的确构筑了极高的违规成本，也对“现房销售”趋势之下的内地市场有所启示。

例如，应该深化“质量终身责任制”与“黑名单制度”。在安达臣道项目中，屋宇署不仅对承建商提出检控，还追溯了注册结构工程师及获授权签署人的责任。内地近年来也强调建立质量终身责任制和开发商“黑名单”制度，对于出现重大质量欺诈或严重减配的企业，应限制其后续拿地与融资，让“作恶成本”远高于“偷工利润”。

同时，住建部等三部门在2026年8月联合发布的《关于完善商品住房销售制度的通知》中明确要求，落实项目开发公司工程质量首要责任和勘察、设计、施工、监理单位主体责任，做好全过程管理。香港的经验表明，如果依赖层层分包且现场监督失效，即便是已获批入伙纸的现房，也可能在装修时被戳穿“纸面合规”的假象。内地推行的“交房即交证”政策，可以配套以建设过程中的“飞行检查”和第三方独立监理，将监管前置，打破对盖章验收的依赖。

此外，融资模式与项目品质深度绑定，则是根本性的举措。住建部通知提出“实行主办银行制”，实“现开发贷款发放与项目建设周期相匹配”等，都是将关注放到具体项目的工程进度与质量节点。通过资金拨付与施工质量挂钩，倒逼开发商从“高周转”向“高质量”转型，避免将资金压力转嫁为对分包商的极致压榨，从而引发偷工减料。

无论在香港还是内地，无论是卖楼花还是卖现房，房地产行业的底层逻辑之一，都有居住属性，这就决定了行业必须长久深刻地深耕建筑质量，回归品质将成为唯一的通行。