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2022-02-15 10:08
县城买房,值吗?

本文来自微信公众号:行业研习(ID:hangyeyanxi),作者:袁芬,头图来自:视觉中国


阿花家要买房了。


在阿花父母看来,似乎已经到了不得不买房的时候。阿花有个弟弟,没两年就要大学毕业了,如今的男生没有房子,在婚姻市场内的竞争力非常弱。阿花已经工作几年了,也准备与男友步入婚姻殿堂。阿花父母担心没有房子会让阿花在婆家没面子。于是,阿花父母打算趁着年节,全家人都在,把房子的事给搞“落听”。


房子,必须得买了。


一、在哪买房?


买房子是件大事,也是件难事。


阿花家第一次召开“购房家庭会议”,便因在哪里买房子展开了激烈的辩论。


阿花的父亲常年在外打工,他觉得,在农村老家有个自建房,其实已经足够了,要买就得买去儿子和女儿以后工作的城市,当然,以儿子的去处为准。在县城买房,他并不是很愿意。


阿花的母亲常年在县城务工。在她看来,儿子和女儿以后肯定是要去大城市的,他们两口子的收入肯定不能在大城市付首付钱,况且等儿子确定工作地点又要过好几年了,钱放在手里也是花掉,现在自己一年租房都得不少钱,还不如买个房子,钱会贬值,房子怎么也不会贬值。况且,女儿马上就要结婚了,总不能让她在农村老家或者别人家的房子里出嫁吧,多没面子。不如先在县城里买套房子,等儿子工作稳定了,再看要不要置换房产。


阿花则没有发表过多意见,反正父母都已经说过了,房子肯定会给她留间房,但是房子是给弟弟的,又不用自己出钱,她管那么多干嘛?她的作用就是搜集相关讯息+科普相关政策。


她表示,自家所在的县城,房价均价在5k多一平,较去年同期有所下降;自家所在地级市,房价均价接近8K一平,总体持平;所在省份的省会长沙,以房价把控较好闻名,房价均价一万出头,整体呈缓慢、稳步增长态势。如果要买房,县城房价较低,压力较小;地级市(岳阳)不考虑,性价比不高,工作机会不多,不如直接冲一冲长沙;长沙当然是最好选择,但是,咱家连付首付都得东拼西凑,还要还房贷,压力太大了,起码得等弟弟工作两年之后再说。


阿花的弟弟态度并不积极。他觉得房子买也行,不买也行,什么时候买都行。但是买房绝对不要说是为了给他结婚才买的,结婚对他而言是很遥远的事情,有结婚那个钱,他留着给自己和家人花,难道不比花一大笔钱甚至还要欠账结婚更舒服?反正自己对生活水平没有太高要求,有床睡就可以了,随便。


各方观点陈述完毕。最终还是阿花父母之间的battle。


阿花父亲始终觉得,在县城买房没有什么用,又没有工作机会,听说县城的房价还会一直跌,现在买房不是亏大了?要不存几年钱,等儿子在长沙落脚了,再给他首付钱?如果要贷款,自家两个人的工作都不稳定,万一出现什么意外,贷款就还不上了。


阿花母亲并不同意。她觉得现阶段在县城买房就可以了,能够满足生存基本需求。儿子有能力自然能凭自己能力在长沙安家,儿子没能力也能在县城有个落脚地。更何况,谁都不能预判房子什么时候买最好。如果老想着以后,那现阶段什么事都干不成。知道自己现阶段确实需要一个房子,那就买。以后的事情以后再说。


阿花父亲刚想说话,阿花母亲情绪更激动了,说阿花父亲的妹妹一家,一直和自家经济条件差不了太多,但妹妹家几年前就咬牙在县城买了房子,现在涨了二十多万了,妹妹、妹婿两口子都在县城,一年也能赚十几万;自家就是因为一直没买房子,十年前存款二十几万,再借两万就能全款买房了,没买,现在依旧存款二十多万,离全款买房还差一大半。自己家就是因为在买房这个事上犹犹豫豫,才搞得落后人家一大步的。钱攒来攒去,攒不了多少。不置业,别人来借钱,你都没有理由拒绝,甚至没有理由问人家要回来。


也不知是阿花父亲是被哪句话触动了,还是为阿花母亲的气势所震慑。总而言之,一家人暂时达成共识,决定先在县城买房了!


二、买什么房?


新房还是二手房?电梯房还是楼梯房?精装房还是毛坯房?中心老旧小区还是偏远新建楼盘?


首先,阿花一家计算了自家现有存款与年收入状况。目前,阿花父母年收入在12万~15万间浮动,年支出在7~9万元之间(人情开支1.5w/年;儿子学费+生活费4w/年,家庭日常生活开支2w/年,其他娱乐消遣型支出不定)。每年能固定有几万元存款,但基本上每年都会有亲戚来借钱,不好拒绝。因此,当前阿花一家存款只有25万,借出去的钱一时半会也收不回来,只能以25万存款首付+贷款方式买房。考虑到阿花父母工作的不稳定性与较大的年龄,他们将买房子的预算设置在60万以下。


60万的预算,在县城能买到什么样的房子?


城区中心的电梯房基本上不作考虑了,县城的小区基本上很少有小户型,建筑面积基本都在120平以上,且城区中心的新建小区房价均价已超过6000元/平米。毛坯房、不算贷款利息,到手都要七八十万,大大超出了预算,不作考虑。


城区楼梯房,基本上是2010年左右建成的小区房源,已经只剩二手房在售了。二手房依据楼层高低、装修程度,价格差异较大,在50万~70万的空间内浮动。如有合适房源,可以考虑。


城区老旧小区,大部分都是1990~2008年之间建成的单位小区。这类小区通常较为老旧,且配套设施较差,但小区所在地段较好,邻里关系较为和谐。这类房子,如果年代较久,是九十年代的房子,且未翻新装修的话,30多万便可到手了,只是需要另外花时间重新装修;如果年代尚可,且新翻修过再转手,便可叫价到50多万。这类房子是阿花父母关注的重点,万一能捡漏呢?他们这样想。


偏远新建小区,也分电梯房与楼梯房两类。偏远楼梯房,大多是2010年~2015年之间修建的,带装修的二手房转卖,叫价在35~45万之间。偏远电梯房,则多是这几年新修建起的楼盘,多为新房出售,毛坯房房价在4000元/平左右。这类房子优势在于便宜,但离城区中心基本上有二十分钟往上的车程。对于没有驾照的阿花父母而言,过于不便。但若有低价合适房源,也可以考虑。


在上述房子类型中,阿花父母更偏向于不用自己另外装修的二手房。在他们看来,装修费时费力费钱,年后阿花一家就只剩阿花母亲在县城了,对她而言装修确实有些过于复杂了。且如果可以直接拎包入住,又可以省下阿花母亲一年的租房钱。


但是二手房购买,本身是一个很容易踩雷的过程,房源的寻找需要多方托关系,时间成本较大,且很多房主都会要求付全款后交房,这对阿花父母而言有一定难度。


因而,在多方打听之后,阿花母亲添加了一个中介的微信。中介表示,他们公司会对房源进行审查核实,看双证是否齐全、房子是否存在法律纠纷及质量问题等,也可协助完成房屋贷款手续。收费标准是按房子成交价格的1%,如要办理贷款手续,需另外收取的贷款金额1%的咨询费+5‰房屋成交价格的评估费用。中介听到阿花父母的需求之后,立刻推荐了两套房源,并决定明天一早接阿花一家去看房。


三、如何选房?


去看房这天,恰逢南方小年。中介一早就在阿花家现住小区门口等候,上午要去看两套房子。


第一套房子位于县城城区,但是位置不算中心,也不算边远,有两趟公交路过,周边无学校,也无菜市场;但是步行半小时基本上可以到达城区中心任意地点。县城,本来就不大。这套房子是2012年修建的一个楼盘,楼梯房、六楼,整个房子有七层,实际面积有120平,报价56.8万。原房主是2013年装修完入住的,全套家具电器均不带走,可直接拎包入住。原房主转手,一是打算随儿子前往岳阳定居,打算卖掉这一房子之后再在岳阳市买一套,且他在这一小区还有个一层的车库,也可以住人,他们原本就在一楼做饭。房主表示房子不会再讲价,同栋四楼房子装修没他家好,是64万卖出去的。小区物业费是0.5元/平方/月。


第二套房子位于城区正中心,周边是县一小与县城最好的初中,毗邻商业中心与菜市场,位置绝佳;房子是电梯房,产权是2010年的,房子实际面积有109平,报价为52.8万。小区一楼是我们县城最大的菜市场,从两个门店中的楼梯走上去,就有几栋楼映入眼帘。这套房子外表看真的很不起眼,楼下正对着家禽区域。但房子内部是新装修的,原房主本来是为了结婚买的新房子,结果女方要求去岳阳买房,这套房便急着转手了。


两套房子看完,阿花一家都不算特别满意。第一套房虽然环境好、房子装修也好,但生活上不太方便,楼层高,买菜、出行都不算方便,且还要额外支出物业费。第二套房位置不错,但环境实在有些脏乱,菜市场楼上,又正对家禽区,有异味,采光也不算太好。还需要另外购置空调与洗衣机之类。阿花一家决定回家再商量,决定再到处问问,看看有没有别的房子。


第二天中午,新加的中介向阿花一家推荐了几个房源。正准备出发时,昨天的中介打电话说刚收了一个新房源,位置不错、新装修,定价也合适,强烈推荐先看这套。于是,阿花一家先与昨天的中介去看房了。


这天看的房子,也属于城区中心位置,是05年的单位制小区,对面新盖的电梯楼盘房价近7000元/平。周边小学、初中、高中一应俱全,交通、出行、生活都很方便。房子是楼梯房,但是在二楼,实际居住面积120平,新装修后原房主还未入住便因个人原因决定转手了,报价56.8万。房子装修也很不错。阿花一家都觉得还可以。中介介绍说一般这种房源都是“秒杀房”。阿花母亲突然想起来老家邻居也住这个小区开着牌馆,连忙下楼去问了问。邻居讲了这个房子前后的转手经历,分别以多少钱转手的,房间里住过一些什么人。总之就是,房子没问题,可以买。


阿花一家商量了下:要不就这套?就这套吧。


此时是13时许,中介听说决定就这套后,火速联系了房主,约在中介的办公室见面。


四、买亏了吗?


13:30分,中介、阿花一家、原房主在中介的办公室见面了。


原房主一进门,便向阿花一家讲述了他入手这套房的时间、价钱、装修经过等等,报的时间与价格都与阿花老家邻居说的完全一样。又补充了很多装修的细节,花了四千与邻居约好一起装的防盗门,天然气还差一小节管道未安装等等。说自己转手这套房子,是儿子儿媳非要在人工湖边上买房子,因为风景好、方便遛狗,尽管自己觉得那里太偏远了,还是拗不过儿子,决定将这套房转手出去。


最后,原房主表示,自己房子报价是56.8万,但是自己买房是36万入手的(三年前,是35万房款+1万中介费),装修前后花了16万,总共花了52万,还要给这边中介一些中介费,他不赚阿花家的钱,但阿花家也不能让他亏。房子现有的家具他都不拿走,房子有问题他一力承担。


阿花家见原房主说的细节都能对得上,人看起来也很敞亮,觉得这套房子也比较抢手,就决定是这套了。


最后,房子以52.8万的价格成交。


中介出门泡了杯茶,发现价钱什么的已经都谈好了。便直接开始走下一流程。拿出合同一项项与双方确认,标注“房子现有家具、电器以现有视频、图片为证,交房之时房屋及家具如有折损,由原房主一力承担”。双方确认签字之后,阿花一家便缴纳了5万元定金及1%的房屋介绍中介费。


中介提醒,阿花一家还需要尽快准备至少房款30%的首付款+房屋过户费(成交价的2.5%)+贷款金额1%的咨询费+5‰的房屋评估费用。


从决定看房到缴纳定金,前后不到两小时的时间。


走出办公室,阿花一家的心情还有些梦幻,买房这么大的事情,好像有些匆忙?前天晚上还在争执要不要买房,今天下午就已经缴纳定金了。除了激动与欣喜,他们还有些担忧,这个房子会不会有问题?是不是再等段时间县城房价会更便宜,自己到底有没有买亏?


不管如何,房子已经买了。接下来便是想办法凑钱,考虑之后的贷款该怎么还。


下午,阿花母亲给亲友们打电话,宣布自己买房了。亲友们有些表示祝贺,“确实该买了,早就该买了,孩子都这么大了”,“房子位置很好,住在一起很方便”,“房款够吗,不够给你凑点”;有些有疑问,“听说之后房价还会跌,现在买合适吗”,“怎么不直接在长沙买房呢,俩孩子以后不都在长沙工作吗,县城哪里有年轻小孩的工作机会”。阿花母亲则回答:我们买房是为了自己住,它跌不跌的,我也管不了那么多;孩子以后有能力自然能在长沙落脚,如果真的需要,我们把这个房子想办法转手卖掉,应该也能帮点忙,孩子没能力没法在长沙落脚,也能在家里有个落脚之处。


挂掉电话之后,阿花母亲问阿花:“我的房子真的买亏了嘛?他们都说县城房子买了作用不大,以后县城房价要跌,真的假的?”


阿花摊手,谁知道呢?我不知道。


本文来自微信公众号:行业研习(ID:hangyeyanxi),作者:袁芬

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