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2022-07-05 09:59
几点看法:关于房地产行业

本文来自微信公众号:天机奇谈 (ID:TianJiQT),作者:奇谈Sir,原文标题:《走错道》,题图来自:视觉中国



上半年过去了,昨天我没睡着,伴着窗外的虫鸣鸟叫声,复盘完上半年。今天和公司的伙伴开了个简短的视频会议。


未来失焦模糊时,怀旧成为解决当下焦虑的手段。怀旧其实是在寻找一种群体性情绪,在飘荡中抓住确定性、安全感和归属感,希冀从旧日的成功借来几分面对未来的勇气。


复盘不同于怀旧。


给团队做复盘,不是为了行赏,也不是为了追责,而是找到一些可以学习的经验,并将之变成能力的一部分。


尤其是在2022年上半年,疫情、裁员的阴影下,外部情绪低迷,这个时候复盘,更能发现自己是否保持自我及成长。


懒惰是人的本性,在经济行为中,付出就是成本,学习可以追求利益和成本的平衡。


让每件事做得比上次有进步,纠偏,并牢记真正的目标,让自己变得更好。这就是复盘的意义。


我的上半年很惨淡,绝大多数时间在隔离,几大业务都没法正常经营,但支出依然在持续,工资、租金、税等一样不少。


好不容易离开上海办点事,隔离……回上海办完事,出来又隔离。隔离的日子似乎没个尽头,但好歹撑过来了,头发大把大把地掉,还好祖传的发量充足。


公众号断更更是成为常态,感谢每一位海量包涵的读者,希望接下来的更新不会让你们失望。


今天参观完茅台集团一些不能拍照的场地,走得腿酸。把朋友家的一瓶茅台五十年装进肚子里,想着今天的文章还没交付,赶紧回来码字。


还是很喜欢每天抽点时间和大家唠嗑的,感觉很充实。至于所谓的流量,没在意过。


你喜欢的人,应该是你的动力,而不是你的伤口;你喜欢的事,应该让你充实,而不是让你焦虑。



恒大地产集团被执行总金额已超147亿元。


许许多多等待交房的恒大业主,在焦虑、失落、不安、希冀中等待自己房屋的命运。你在资讯上所轻轻翻过的一两句话,可能便是他们波澜壮阔的一生。


有人说,许家印尽力了、看许老板现状都想哭……不知这是喝了多少三聚氰胺才能说出来的话。


企业和个人的负债杠杆居高不下,而杠杆所形成的那部分资本利得,被少数人占有,并且相当部分转往国外。


就这,却连我们最后一滴眼泪都想赚取?果然是万恶的“皮带MVP全都要”主义。


……


融创称,正在积极制定有利于所有利益相关方的债务解决方案。


从万物守恒和熵减定律来说,融创这话要实现是不太现实的,有利于所有利益相关方,除非剐了自个,这显然不现实。老祖宗都说了,万事难两全。


现实只能是相对照顾到某一部分利益群体,必然有人利益受损更大。但从公关的角度来说,是只能玩这种文字游戏,没毛病。


就像所谓长相厮守,就是得有长相,才能厮守。又有多少人深究“长相厮守”四个字呢~


……


大发地产上半年销售额下跌严重,同比下跌85.6%,不知今年和克而瑞等继续合作没,可能是没钱没合作了。


女足踢球,男足踢个球,第三方机构玩个球。


……


河南省房地产商会称,郑州地产集团(地方国企)启动存量房源收购,用于人才公寓项目。


要求项目须为整栋未售、可实现封闭管理、四证齐全、满足金融机构贷款要求,优先考虑收购知名房企开发的高质量项目。


懒惰使自己贫穷,勤劳使老板致富,民营房企躲在厕所里哭。低情商地表达,这是被收割;高情商的表达,这叫托底。


有人绿了,有人直接说“你绿了”,有人说“你能光合作用了”,还有人说“你自由了”,虽然说的是同一件事,但效果肯定是不一样的。


我在加班,领导说辛苦了,我说不辛苦,这是我活该的。



东莞发布楼市新政策,划分限购区和非限购区,直接取消了28个镇街的限购,并且提到首付比例及利率等核心问题。


今年以来,东莞的楼市政策出得很频繁。


一起喝酒的朋友笑着说,如果他媳妇这频率,他肯定吃不消。我记得当年他去东莞的时候,可不是这么说的,他说的是:


“我怕临死时,回顾一生想做的事没有做,苟活一世,白来了。”


初听还穿尿不湿,再听已是尿不尽。男人的嘴,骗人的鬼。


……


一线城市和强二线城市的市区楼市(郊区、商业等别碰),已经触底;弱二线和三四线及以下城市的楼市,还在继续下探。


这是我个人判断,不是叫大家投资房子,我本人也不会投,仅供有需要的人参考。


……


继黑龙江鹤岗后,黑龙江第五大城市牡丹江,也因房价跌回2007年水平获得关注。


目前市面上有不少总价10万元以下的房源,有的总价甚至低于5万元以下。


黑龙江我去过几次,有些经历不太想写,可以简化为营商环境感觉不好,但普通老百姓相处起来感觉倒是不错。这几年人口外流严重的省份之一。


都说,女生会把对上一任的阴影留给下一任,而男生则会把对上一任的亏欠,全部补给下一任。


牡丹江表示是这阴影待遇,逐渐鹤岗化了。


……


经常有读者问,房企几百亿的利润,为啥会还不上几个亿的债务。


这就不得不提到房企财报利润表中的“公允价值变动损益”了。公允价值重估是房企常见的提升自身利润的方式。


以前会计是算账的,有了公允价值会计后就成算命的了。


允许公允价值计量在一定程度上是为企业盈余管理大开方便之门。


在历史成本下,企业如果企图操纵数字,只能涂改、虚开、隐瞒真实的原始凭证,这些均属于违规行为。


财务造假的核心思想,是将不想进利润表的费用(收入),披上资产(负债)的外衣,继续呆在或直接进入资产负债表中。


而公允价值是一种估计,估算错了,只能说是偏差,而不能定为舞弊。因此,在法律上很难追究企业公允价值使用不当的责任。


公允价值没有任何可取之处,至于资产持有阶段增加的那些纸面财富,完全可以用"附注"的形式进行说明,没必要去更改资产负债表和利润表。


在中国,公允价值准则已经给监管机构以及投资者带来了麻烦。如保监会2014年内部就下发了通知,要求各保险公司暂停执行投资性房地产公允价值计量政策,以防范风险。


一个地产项目成本1个亿,保险公司可能就会大玩"会计游戏",每隔一段时间就对这个项目进行再评估,评估到2亿、3亿甚至更高,以达到满足偿付能力充足率的目的。一旦不动产进入下行通道,“泡沫”就会破裂。


因此,应将公允价值准则扫进历史的垃圾堆。


车走错道扣分,人走错道会分,房企走错道会崩。


写到这,看了看时间,已经码了40分钟。头晕乎乎的,脑子里只剩一个疑问:


为什么我出身寒门,夏天还会中暑。


本文来自微信公众号:天机奇谈 (ID:TianJiQT),作者:奇谈Sir

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