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2022-07-12 15:25
停贷

本文来自微信公众号:天机奇谈 (ID:TianJiQT),作者:奇谈Sir,头图来自:视觉中国


时隔多年,和河南的几位同学再聚首,闲聊时聊到一些同学的现状,结合近期发生的一些事件,引起了我更多思考。



最近烂尾楼的业主们开始抱团,给银行发“强制停贷告知书”。


涉及长沙新力铂园、武汉绿地光谷星河绘、南昌新力城、武汉恒大时代新城、景德镇恒大珑庭、郑州名门翠园等多个项目。


详细看了各份“强制停贷告知书”,郑州名门翠园项目的那份水平较高,将问题主要归咎为银行违规发放贷款、资金未转入开发商监管账户、未尽到专款资金监管的义务等三方面。


其中,在银行违规发放贷款这一项指出,作为贷款银行,在房屋主体结构未封顶前,银行违规发放按揭贷款;


央行2003年出台的文件就明确规定过,商品房必须在主体结构已封顶时才能发放个人按揭贷款。


  • 在资金未转入开发商监管账户一项中指出,作为贷款将按揭贷款资金违规划入非监管账户,更有甚者借款人签字后私自修改贷款合同;


  • 在未尽到专款资金监管义务一项中指出,作为预售款资金监管银行,未履行资金监管义务,预售资金支出不明。


预售资金监管是保障购房者买房不烂尾的最后一项安全阀,房企追求资金利用最大化,普遍会挪用监管资金,要挪用,必然绕不过银行这主体。


这篇告知书水平相当高。所指问题都是银行之前普遍存在的一些问题,有各地银保监部门的各项处罚信息做证据支撑。


“白洋淀水浅,潘长江水深。”夜里我翻看《水浒传》,李逵等人在清早去酒楼吃酒,众好汉选择羊肉作为下酒菜。


于是对店家喊道:“这羊肉不错,给俺切五斤来。”


店家切了一块,一称三斤半,递到李逵面前说道:“您的五斤羊肉,5000文。您先付账,晚些烹饪好给您送去”。


李逵瞪眼骂道:“你这死囚莫不是在消遣俺?明明是三斤半,为何说是五斤。”


店家道:“您有所不知,我们这里新规定,卖肉要算上骨头的分量。这块羊肉应和一斤半骨头,这是羊肉的公摊。”


李逵质问:“骨头在哪里?给俺拿来称一称!”


周边其他商家渐渐聚拢围观,店家道:“骨头早就给您剃干净了,剔骨头的钱就不收了,这块肉就是5000文。”


李逵怒喝:“这骨头俺都没看见,凭什么收俺的钱?”


店家道:“这羊就是连骨头带肉一块长的,你有本事去找一只只有肉没有骨头的羊来!”


众商家纷纷称羊肉有骨头公摊是常理,指责李逵不懂行规。


李逵想了想,就先作罢,付了1500文钱,贷款3500文,利息按月还。办完手续后催道:“你这厮可得快点,耽误了哥哥们吃酒,有你好看!”


店家收了钱,并未帮李逵等人安排羊肉,忙着接待其他买家去了。酒至深夜,李逵唤店家:“你这厮,俺买的羊肉呢?”


店家不慌不忙道:“这是预售羊肉,须得等养殖场的小羊长成后,送来宰杀,方有肉可供应;倘若羊羔半途因无钱养殖而饿死,那便无肉可供,你的1500文钱概不退还,3500文贷款利息须照还”。


这时窗外鸡鸣,我蓦然惊醒,才发现是“梦中水浒”。



泰禾投资集团36.3亿元债权被恒丰银行挂网招商。


泰禾投资集团是泰禾集团的第一大股东,泰禾集团流动负债1447亿元,有息负债约917.45亿元,其中非银行贷款为552亿元,债务逾期的金额为355.64亿元。


黄其森及泰禾向来擅长玩文字游戏,文字游戏这玩意容易误导人。


举个例子,刘强东明州事件,女方可以辩述称她说的是“东,Stop!”而东哥也可以辩称他听到的是“Don't stop!"发音高度相近,意思决然相反......


富力地产19.5亿元公司债将分期偿付。


这笔债券原为6年期,后经调整变更为7年,当前余额19.5亿元。


说到富力,不得不说到富力联席董事长张力儿子张量的实地地产,几乎躺平,多个项目停工许久。


开会的时候少吹牛,高管离职的时候少辟谣,把美国超级豪宅卖了回款给业主们做点实事,不比躺平来得强?


有人送金、有人送银、有人送花,可是有的人连金银花都不送......


恒大地产新增被执行金额34.3亿元,被执行总金额超183亿元;投资者不买单,恒大一笔45亿元公司债再次展期未通过;


恒大组织物业及汽车板块高管开会,许家印鼓励员工积极卖车;恒大物业召开内部会议,下发恒驰5销售考核指标。


怎么都是一股当初线上卖房、卖恒大财富的味道。虽然经历了很多,但恒大的做事风格还真是没变——以不变应万变,刻舟求剑。


恒大员工和许老板最大的区别,大抵是:有钱活得好,没钱活得好。(同样是“得”字,前者第二声调,后者第三声调)



融信地产公告称,两笔美元债利息未支付,合计金额约2787万美元。


目前,融信存续美元债6笔,总金额22.45亿美元。三个月后,融信将有一笔6.88亿美元的债券本金到期。


上周融信已经出现多笔境内公司债违约,合计本金超过20亿元。复盘融信两个月前官宣还债到跟投款退出等一系列的操作,我只能说:


如果有人跟你说,“这不是钱的事”,那就是钱不够的事。


A股上市的房产中介巨头“我爱我家”公告,宣布放弃再融资,终止筹划15个月之久的再融资事项。


地产销售不景气,房企日子难过,房产中介也被殃及池鱼。


许愿“财源滚滚”的人,通常能实现四分之三,“圆滚滚”。


佳兆业将持有的香港贝沙湾洋房3亿港元出售,成交价较5年前购入贬值约5000万港元,贬值幅度约14%。


佳兆业去年初还在冲销售规模,一眨眼,像极了我,曾梦想仗剑走天涯,只是没钱打乱了计划......


融创委任香港立信德豪为新核数师。融创没钱了,前任核数师罗兵咸永道会计师事务所已经于6月28日辞任。


房企和核数师的关系,如同男女朋友。都说爱情中,人与人之间就要相互包容,女朋友没有包,她就容不下你。


绿地香港贴公告称:


  • 拉横幅讨薪属于违法;

  • 堵塞道路、阻碍交通、封锁出入口讨薪属于违法;

  • 采取跳楼、爬塔吊讨薪属于违法;

  • 切断水电、冲击施工现场讨薪属于违法;

  • 围堵办公区域讨薪属于违法;

  • 扰乱现场调处管理秩序讨薪属于违法;

  • 违法讨薪行为轻则罚款、拘留;重则判刑。


就是没有说自己欠薪未发,属不属于违法。发薪属于本职工作,本职工作没做好,却教起了员工哪些讨薪行为是违法,这操作真是:管得真宽,路过的粪车都要尝尝咸淡的程度。


新城做了新的组织架构调整,将8个大区做了组织架构调整。


几天前才说,新城这个月预计会做区域调整,结果这么快就开始了,和我之前预计的10进6有点区别,只有2个大区没做变动。


三天前,碧桂园开了一场会,杨国强要求高管们赶紧推进承接代建代管项目,包含国企央企、城投公司、EPC。


会议中,杨国强说博智林成立至今4年,有2年的时间每天研究科技建筑11小时以上。


杨老板可能说得太少了些,11个小时的话,恐怕不及博智林的员工实际加班时长。


杨国强还说,以后伍碧君负责催回款,程博士负责卖房子,其他的都由科技建造搞定。


看样子,碧桂园要在科技建筑和智能机器人上发力,做大规模上市了。依个人对博智林机器人的了解程度,我还是更愿意称之为机械臂。


只是,能不能先把质量搞好一点,哪怕只是从五星期提升到六星期,也是一种进步。


老百姓苦烂尾楼和建筑垃圾久矣,现在行业大变,高周转玩不转,更是狠抓、提升质量的好节点,从以量取胜转变为以质取胜。


落在一个人一生中的雪,我们虽然不能全部看见,但每一个生命,都不应该孤独地过冬。故有此记。


泡一杯心事,饮一口春光;想一个斯人,梦一席花开。


本文来自微信公众号:天机奇谈 (ID:TianJiQT),作者:奇谈Sir

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