作为地产人，也避不开烂尾楼

本文来自微信公众号：显微故事（ID：xianweigushi），讲述者：李不追、张公子、无境，编辑：万芳 ，原文标题：《不想住进烂尾楼，我们向银行发出了“停贷通知书”》，头图来自：视觉中国

“烂尾楼”的业主们开始硬气起来了。

近日，河南、山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份近52个楼盘的业主不约而同地向各个开发商发放“强制停贷告知书”。

告知书大致内容类似，“如不在XX年X月X日之前复工，所有业主将会‘停止偿还贷款，直至复工’”。

其中，位于陕西西安世贸璀璨倾城二期2700多户业主还在停贷告知书中，明确告知银行“开发商一日不交房，业主一日不还贷”。

开发商跑路、停工，银行却倒了霉。停贷，这一看似倒逼开发商复工的做法，实际上直接受影响的是当初发放贷款的银行，导致银行坏账率激增。

另一方面，也有律师认为，业主们停贷的举动不仅不合法，也会影响自身征信，两败俱伤。

“如果不停贷，我们还能怎么办？”一位业主告诉显微故事，“买房已经花光了6个钱包，但却换来一个盖了一半的水泥框架，还让我们继续为它还贷款，除了联名停贷，我实在想不到其他办法了”。

所有的诉求指向一个终点，这些业主们不想住进烂尾楼，更不想为烂尾楼还贷，继续耗尽自己的一生。

本期显微故事讲述了一群无奈住进烂尾楼的业主，有些人举债购买期房作为自己的婚房，结果孩子都上幼儿园了，依然无法入住这套房子；

还有些人本身是地产行业从业者，却也被“忽悠”买到了一套烂尾楼；

更有一位业主，因为不想偿还烂尾楼的贷款主动停贷，结果被银行起诉违约。

在此次被业主告知停贷的开放商中，不少是恒大、绿地、融创等国内知名房地厂商。

对于普通人来说，甄别期房是否靠谱，仅判断房地产商的品牌已远远不够，甚至有些人为了买房还研究起了各大地产商的财报、新闻，判断自己是否会踩雷。

联想到近期国内各大房地产商“大米抵首付”、“小麦抵首付”等新盘促销政策，不禁让人疑惑，现在到底还能不能买房，如果不小心真的买到烂尾期房，业主真能通过停贷逼迫开放商复工吗？

以下是关于烂尾楼业主们的真实故事：

自掏腰包建烂尾楼，停贷后银行起诉我

昆明业主 女 32岁 

2013年，我买了昆明小房地产公司的房子。那套房子84平，总价57万左右，首付30%，贷款39万，还20年。

没想到，房子封顶后，地产公司资金链断裂，楼盘停工了。

崩盘前，我不是没有预感。那时我看新闻说该公司裁员，我心想，我的房子只差一个收尾就能入住了，不会那么倒霉。结果，我就这么眼睁睁看着楼盘进展一点点慢下来，直到彻底停工。

烂尾后，我们业主维权多次，去房地产公司、银行、各种相关部门，都没有用，谁也不敢给任何承诺。后来，大家又闹到地产公司总部，在一个国企（该企业也买了这套房）牵头下，和政府商议了一套“自救方案”：

“业主们每个平方补缴800元，保证项目完工。”

在场80%的业主都交了钱，大家一起找了当地一家建设公司来承接这个项目。

图 | 我买到的“烂尾楼” 受访者供图

实际上，买到烂尾楼，你无处申冤。如果你是贷款买房，即便打官司，最后顶多拿到首付欠条，可以和银行协商终止贷款合同，但已经交的那部分贷款银行是不会退还的。

大多数的业主只能选择继续还贷、被动等待，等待有地产公司接盘房子。

但我无法继续等待。那段时间正好遇到家里老人相继重病，我不得不和银行商议暂停贷款。

银行知道我遭遇了烂尾楼，但依然起诉我，甚至留下不良征信记录。一时之间，我连信用卡都被停用。

在“自救计划”下，去年，我终于拿到这5年前就该入住的房屋钥匙。拿到房子，我和银行商量把所有贷款及违约金补上，希望达成和解。

几经周折后，多给了银行一笔律师费，才最终拿到和解协议，但我的房产证依然没有着落。

原来，地产公司已经将土地证抵押。大家心都凉了，就算地产公司最后破产清算，我们大概率也拿不到买房违约金，更不要说房本了——地产公司负债太多，压根轮不到业主。

这段时间，我看到各地又出了很多烂尾楼新闻，业主搬进建到一半的框架房住，感觉好心酸。不知道我有没有权利庆幸，就差一点点，我也要过上那样的日子。

孩子上幼儿园，我的婚房还在烂尾中

山西业主 男 31岁

2016年，我和媳妇计划结婚买房。那时，太原市政改造热火朝天，到处都在拆迁、修路，房价也节节攀升。

我跑了几天，发现大开发商或者好地段的楼盘，价格远远超出我的接受能力。我只能把目光投向小区环境和商业配套差一点，但价格低一些的本地开发商项目。

我唯一的底线就是：不买小产权、别买到烂尾楼。但是没想到，就这么低的标准，我竟然还中招了。

看了一段时间，我把目标锁定在我现在买的小区——鼎泰悦郡小区。这是一个城中村改造项目，我也都查看了土地划拨文件、开发商信息，这些东西在政府网站上也有公示。

更重要的是，当时楼已经盖到16层，看得见、摸得着，让人放心。

这个楼盘紧邻着一所大学，周边还有两个大开发商的项目。同样的地段，这个项目比大开发商的楼盘，一平米能便宜两千元——我心里窃喜，觉得赚到了。

看好房以后，开发商表示目前只有两个证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，这些是房产五证中最容易拿到、最不重要的两个证。

我心里有些不舒服，但置业顾问赶紧解释：该项目是城中村重点改造项目，政府网站有公示、市里给开绿灯、边推进边审批，很快其他证就能办下来。

“现在楼都盖这么高了，年底就要交房，背后有政府公信力做担保，你觉得有烂尾的可能吗？再说了，哪有十全十美的楼盘，再等两个月五证齐全，可就不是这个价了”。

置业顾问的话打消了我大部分疑虑，最后我签了认购书。

这套房子的首付比例需要三成，将近30万元，这笔钱耗光了我父母的所有积蓄，我还跟亲朋好友借了个遍，自己又办了七八张信用卡套现，才凑够了首付。

交完首付以后，我跟老婆顺利结婚，俩人开始憧憬着未来的美好生活。但没过多久，房子的问题接连出现。

图 | 认购时房子的建筑情况 受访者供图

首先是无法网签，开发商本来说再等几个月，证件齐了就可以网签。

没想到这一等就从夏天等到了年底，到了开发商约定的交房期限，还是没能网签，施工进度也远远达不到交房的要求。

网签不了，就没法办贷款，后续产权办理这些也就无从谈起。

接着，网上就曝出这个项目容积率不达标。当时开发商跟村委签合同时候，约定的容积率是3.85，但实际容积率只有1.6，所以这导致开发商承诺给村民的回迁房有200多户无法兑现。

愤怒的村民们将工地封锁，工程彻底停摆。

得到这个消息后，我心都凉了，业主群里也炸成了一片。业主们联合去售楼部维权，开发商却避而不见，大家愤怒地把售楼部的沙盘砸了。

闹腾了几日后，开发商派人来解决此事，却只是给一些空头答复，说是正在沟通调整容积率重新规划，争取复工。

业主们要求退还首付款，开发商却以项目仍在建设中等各种理由搪塞，等到后来干脆就强硬表示无法退还。

业主们当然不答应，继续上门闹，没想到过了一段时间，售楼部人去楼空，我们连开发商的人都找不到了。开发商找不到只能找政府。业主们开始了漫长艰难的维权之路。

开发商跑路了，业主们开始了漫长艰难的维权之路。如今三年过去了，我家小孩也到了上幼儿园的时候，我买的房依然处于烂尾状态。

我现在赚的钱一边要养孩子，一边要交房租，同时还在还买房时的债务，所以只能继续奔走维权，希望能早点住上自己买的房子。

作为地产人，我自己都避不开烂尾楼

湖北业主 男 31岁

我2012年进入地产行业，当时家里人说，未来20年赚钱的机会都在地产。2015年，地产果然迎来了一轮暴涨。

当时经我手每卖出一套房，我就能拿到万分之3的佣金，卖得最好的一个月，我在县城就能拿到几万块钱的工资。这导致那年许多地产商疯狂囤地——地价低时囤地，等价高了再修楼开盘，借此大赚一笔。

但囤地需要资金，当时我们最常用的手法就是预售、卖“期房”。不少公司拿下地后，就找设计院出图。按正常情况，出图后要拿到规划局、住建局等部门审批后才能开盘。

但当时房子太好卖了，不少地产商不等五证齐全，就直接拿设计图开盘，很多烂尾楼就是这么出现的。

那段时间，许久不联系我的朋友、同学，都开始找我打听有没有房。最疯狂的时候，递条子都不好使，因为递条子的太多了，得罪谁都不行，干脆不让递了。

地产商提前卖房，就意味着五证不齐。结果最后政府要求改设计才能出证时，地产商已经拿了业主钱，为了能够及时收房就私自改设计，或者修一半时，发现没钱，所以就偷工减料、甚至直接停工。

当时我每个月都能遇到维权的业主：有的人在网络上发举报贴、也有人拉白底黑字的横幅、还有的砸了售楼沙盘被拘留（沙盘是售楼部最贵的财产）、或者躺在售楼大厅不起的……

公司还专门成立了维权组解决这些事，不过能收房就是幸运的。

有时候地产商没钱了、或者陷入债务纠纷，房子就停建了。业主退钱难、开放商跑路，导致购房款打水漂。一般这种情况，都要等政府部门来处理，周期动辄几年、十年。

千算万算，我自己都逃不过烂尾楼。

2017年房产热时，我拿到了内部购房名额，每平便宜600元，一套能便宜7万元，按规定是2020年交房。

结果2019年，我们公司资金周转困难，融资不顺，很多规划都被叫停，包括我们这套房子，对外就说是因疫情延误修建——直到现在，我的这套房子依然没交房。

就算收了房，里面依然“烂”

北京业主 女 38岁

我是个北京媳妇，常年和丈夫、孩子、公婆住在三里屯一套70平左右的房子。这里虽然地段好，但五口人住着非常拥挤，我们一直都有换房的打算。

2017年春，我和同事聊天时，她跟我说到最近看上了一套位于十渡这里一渡的联排别墅，有山有水。听同事描述得绘声绘色，我就搜了搜这个项目——世茂一渡青青小镇。

图 | 我当时看的样板间 受访者供图

小镇大门在北京，房子在河北，与北京一河之隔（拒马河），房本属于河北涞水的别墅项目，感觉这就是专门为北京人预留的后花园。

北京人都知道十渡非常有名。“十渡”和佛教里“十方世界，普渡众生”有关，我本身信佛，这个楼盘还离北京的云居寺也很近。

看完楼盘介绍后，我忽然产生了在繁华都市边拥有一个山水雅居的想法，就计划着和先生一起去看房。

来售楼时才发现，和我一样想法的人很多，大多都是北京人，但不是特别有钱的那种。这里的房型有联排和叠拼，大多在500万元左右，首付不到150万元。

会来这里看房的，都是和我一样的普通百姓。我和现场几个看房的人聊了聊，有的人是北京教师、退休老人、还有本身是北漂的年轻人。

图 | 看房现场 受访者供图

现场，销售滔滔不绝讲附近有白草畔、野三坡，有菜地送、温泉入户。我听得着迷，那简直是梦想中的山水田园生活啊！

紧接着，销售又说房源抢手，如果有心仪户型就现场预定，我毫不迟疑地选了一个喜欢的位置。

和我一起买的还有公司同事，她父母在建筑公司工作，全家也一致认为这个项目性价比很高。

付完款，我每天干活的动力也增加了。毕竟，过几年我就能住上新房。什么工作压力、浮躁的都市节奏，都要在这山水之间消散得一干二净。

图 | 小区外环境 受访者供图

收房前几个月，业主群有人爆料，周边村民要求开发商补发村民占地补偿款，对施工现场进出口道路进行了封堵，造成项目停工三个多月。

当时我想，这里算是个有名开发商，应该能摆平。如果搞不定，耽误交房时间也要付违约金的，就没往心里去。

结果，去年收房时，我发现问题大了。那天北京下雪，我们进屋一看，屋顶居然漏水。当时几个业主就叫嚣要维权，但开发商说保证维修。后来几个月，维修的电话永远打不通，房屋渗水的位置却越来越多。

图 | 屋内渗水情况 受访者供图

有的业主着急入住，匆忙收房，装修一半发现渗水严重，直接停工。紧接着，越来越多的业主在群里反馈，出现了楼梯垮塌、地面塌陷、墙体裂开等情况。

我又找到当时给我卖房的销售，结果对方早已跳槽，甚至掐我电话。

受访者供图

我赶到售楼处，想找人理论，结果发现那边摆放的沙盘也和最初时我看到的不一样了。

现在售楼处的沙盘都大变样。在原来的基础上，多了好几栋高层建筑。此外，西南面的山上还要炸山盖三栋高楼，完全遮挡了原有住宅的视线。

受访者供图

所谓的山水云间的景观，变成了屋内漏水不断、窗外高楼林立，这是我万万没想到的。

直到现在，我也还在维权的路上，就这么成为了卑微的维权业主群的一员。

后记

实际上，近几年开发商跑路，导致楼盘烂尾的情况并不鲜见。

2020年，由于开发商资金断裂，位于昆明的“别样幸福城”就曾被媒体曝光烂尾，50多位业主迫于经济压力不得不住进烂尾楼。

当时，显微故事也对他们的故事进行过报道。在烂尾楼里，没水、没电、没气，这些业主只能用雨水洗脸，用太阳能灯照明。

幸运的是，在媒体的报道监督下，该小区后来顺利复工。2021年5月，官房集团介入，施工团队进场，项目正式启动复工和续建工作，预计在今年年中能顺利收尾。

如今，在多地楼盘业主的“停贷通知书”下，我们不禁疑惑。

这些业主大多只是生活中再平凡不过的普通人，通过几代人的努力存下一笔房款，却被开发商的虚假宣传裹挟进了一个不可能实现的梦。

难道如今业主买房不仅要熟悉房地产商的资金状况、还要学会利用媒体造势、学会集体维权、冒着成为失信人的风险，通过一轮又一轮的热搜，才可以住进自己用血汗钱换来的房子吗？

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