老破小户型，都有哪些硬伤？

本文来自微信公众号：真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426），作者：微笑向暖，题图来源：视觉中国

在上海二手房成交里，300万以下的老破小占比最高，达到了37%。地段好，价格便宜的老破小往往成为大部分刚需客的选择。这一类产品真的好吗，如果真要选老破小，不知道大家是否可以接受它的户型。

踩盘去看过很多老破小，几乎都有一些户型上的通病：没有客厅，而是那种很夸张的长长过道，要不就是带暗厨、暗卫，不开灯一片漆黑……

在老破小里想挑到好户型太难了，今天就带大家看一看，老破小那些尴尬的户型设计。

一、以前的老破小，居然都没有完整的客餐厅

下面这两个老破小户型都是差不多的布局，一南一北两间卧室，中间是厨房和卫生间，而且都没有完整的厅，即便有也只是过厅。

在连接两个卧室的中间段都做了一个长长的过道，位置正好跟厨房连在一起。

然后这一个空间就作为既做饭又吃饭的地方。同时，吃饭也成了一家人唯一的交流，然后各自就只能回到卧室。

因为空间太过局促只有三四十平米，其实也没办法再做一个客厅出来，只能满足最基本的生活需求。整个房子里只有三个空间：卧室、卫生间和厨房。

所以你看，以前的老破小其实没有正常的社交属性。

准确来说，这一类房子都是2000年前的房子，80年代老公房、动迁房，那时候是不太注重“厅”的功能，往往卧室的空间很大，除了睡觉，一家人吃饭、活动交流基本都是在卧室。

直到2000年左右，上海才进入住房商品化时代。

商品房和老破小是有本质差别的，商品房最大的变化就是，开始优化户型，再优化到社区、物业服务等等。

户型的变化就是客厅从无到有，开始注重公共空间。

所以卧室的空间在不断压缩，放大客厅的面积，卧室变小只要能满足睡觉休息的空间就可以了，现在对我们来说，住在房子里不仅仅是睡觉，家人之间也需要有互动交流的地方，包括朋友到访也需要有一些社交层面的空间设计。

以前的空间越来越无法满足人们居住的功能要求，这也是为什么现在很多人卖掉老破小去买新房。

二、没有厅的概念之后，卧室反而很大

老破小的卧室面积其实是过大的，有的卧室竟然有将近20㎡。

这个户型是一个套内面积49.4㎡的两房，两间约20㎡的卧室加起来是39.4㎡，占了全部面积将近80%的比例，没有客厅，厨房和卫生间也很小，加在一起也才10㎡。

也有看到过两个最典型的大卧室户型，第一个是飞机户型，这是一个套内面积46.3㎡的两房。

第一眼看上去卧室14.7个平方也不算太大，但在一个不到50平方米的小户型里已经很大了。把卧室A和卧室B两个加一起一共是28㎡，等于占了整个房子的60%。

第二个细长户型，分为两种，一种是进深太大的竖长条型，一种是是开间太大的横长条型。

下边这个竖长条的户型是一个套内面积43.3㎡的两房。

把卧室A连通阳台和卧室B两个加一起一共是30.5㎡，等于占了整个房子的70%。

一般来说，现在的户型设计客厅、厨房、卫生间公区要占一半的面积，但这一个户型只有40%。但其实卧室是不需要那么大的，就算是放大也会小范围的扩大。

比如加一个衣帽间、一平米的梳妆台，要不就是大户型增加一个卫生间做成主卧套房。

刚开始人们对客厅的需求并不大，或者并没有足够重视，同样大小的房屋，人们只想把睡觉的地方弄大一些。因此很多老破小，基本都没有客厅，或者干脆利用过道充当一个过厅。

但人们的居住需求也在不断变化，以前在卧室里接待亲朋好友确实不方便，而且还容易暴露个人隐私。现在大家更愿意牺牲卧室空间，来满足客厅的功能需求。

所以现在房子的户型设计，卧室空间是在缩小的，而客厅在不断被放大。

三、一不小心可能就碰上了暗厨、暗卫

暗厨、暗卫和明厨、明卫最大的区别就是它们没有窗户。下面这个户型就很典型，它的卫生间和厨房夹在南北两个卧室中间，四面都是墙。

千万别小看一个窗户，没有窗户等于说里面没有自然采光，也不通风。之前看过很多这样的户型，格局可能有差别，但厨房、卫生间的环境都很统一，光线很暗，也不通风。

这是之前看到的一张暗厨的图：

来源：知乎

这个厨房没有带窗户，和南边卧室对比采光效果真的差很多。

其实，厨房一定要是明亮的，一是为了安全，否则处于密闭空间的话，一旦燃气泄漏影响就大了。另外在厨房做饭很需要照明，比如切菜的时候，好的采光才能保证操作很好的进行。还有就是，厨房放的东西比较多，阴暗潮湿，又混杂各种味道的空间，极易滋生细菌并招来虫子。

同样的，卫生间也很需要好的采光和通风。

其实我住的房子里就是暗卫，别看卫生间装修还挺干净明亮的，灯一关全黑了。

卫生间里很明显不通风，特别是夏天空气闷热又湿湿的，在里面洗完澡之后简直就变成了一个桑拿房。

因为没有窗户，所以即便是在白天也要开灯，每次进出卫生间的时候都要随手关灯，不然太浪费电了。当然，没有采光可以开灯，关键是通风效果不好问题就很多了。

室内环境会很潮湿，又很容易滋生细菌。一些难闻的气味也不容易散开，这样的环境长期住下去难免有些不舒适。

建议大家在看房的时候，特别是老破小户型比较奇怪的，可以仔细留意一下这一点，避免不小心买到了暗厨或者暗卫。

四、还有一些极其尴尬的设计

我们去看老破小房子的时候，发现如果一家人只住一间卧室，另一间几乎都沦落为堆杂物的空间，最根本的原因是没有收纳空间。

比如玄关就没有，一进门就是一段短短的过道，以我住在老破小的体验，平常买菜或者快递到家都是直接扔在地上。

因为就没有地方给你放这些东西。一般情况下，收纳要占到房子套内面积的12%左右，分不同的空间，包括玄关收纳、客厅收纳、书房收纳等等。户型面积越小越需要收纳，但以前人们对房子的设计很少考虑到这一点，所以住的越久越觉得拥挤。

还有一点，不知道大家看过这样的房子没，之前有几次看房的时候一进门就是一个马桶正对着你，说不上来什么感觉，就是很怪异。

卫生间正对着入户门，马桶正对入口，一推开门就是冲着马桶很尴尬。而且正常情况下马桶换位置比较困难，因为都是固定的，下面的排水管等一些设计也不好改变，所以有人会选择做一个书架或者屏风挡一下。

当然，如果在选房子的时候就避免是最好不过了。

五、为什么老破小会有这样不合理的户型

我们一直说的老破小，到底什么样的房子才是老破小？

你在百度上搜，答案可能就是这样的：

这个答案没有错，但仅用9个字很难说让人理解什么是老破小。

老，是说它的房龄很老，超过20年，甚至有30多年了。那是不是所有房龄老的都是老破小呢？还得是2000年前的非商品房。

小，是说它的居住面积小，一般不会超过50平方米。30多平米、40多平米的很常见。

因为20多年前的户型一般都是一室户，而现在都是89㎡起步的两房或小三房。

老破小的户型存在一定的硬伤，在20年后的今天注定是被淘汰的。

至于老破小这一类产品，在上海二手市场上占有超非常高的比例，可替代性也太强了。

如果你对户型没有特别严格的要求，买老破小也是一个选择。反之，如果你对户型很挑，建议多留意一下，甚至说尽量不要选择老破小。

对于老破小这一类产品，只能作为最后的选择。

本文来自微信公众号：真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426），作者：微笑向暖