那些全国各地很便宜的海景房，还能值多少钱？

本文来自微信公众号：真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426），作者：Moon，原文标题：《那些全国各地很便宜的海景房，到底怎么样了》，头图来自：视觉中国

最近山东乳山银滩的海景房又火了一把，只可惜这把火点燃的不是购房热，而是再度刷新了大家对海景房房价的认知。

你能想象吗，如今乳山银滩有些房子只需6万，就能全款拿下一套海景房。其实海景房下跌并不稀奇，早在前几年我们就已经看过太多海景房亏本出售的消息，但是让我不曾想到的是：除了乳山之外，全国还有那么多城市的海景房，价格低到离谱。

来看看那些最便宜的海景房，还能值多少钱？

一、10万以下的海景房，都集中在北方

当我听见乳山银滩海景房的单价已经跌破1000元/平时，其实还挺惊讶的。要知道北方城市，绝对是冲在购买海景房一线的。

相比南方城市的江南水乡，对于北方的小伙伴来说，海景房真就是“面朝大海，春暖花开”的最好诠释。这也是为什么三亚常住人口不到80万，其中东北人就能占30万。

那么，如果海景房对北方人真有如此大的吸引力，为什么乳山银滩的价格还能这么低？

图片来源：安居客

据数据显示，从去年3月到今年2月，均价也就还能勉强保持在每平3千左右，并且还是一路下跌。

可别以为这统计的只是房屋均价，我特意在海岸线最好的银滩旅游度假区，看了看那些走几步就能到海边的一线海景房：

注：图中标价为单套房源挂牌价格，数据仅供参考

价格低点的小户型房源，4、5万左右就可以全款买到，均价也就在1000元/平。换句话说，同等面积下在三亚买一套房的价格，大概能在银滩能买10套。

更有意思的是，据链家小哥所说，银滩这里不是高楼层吃香，反而是3楼以下的低楼层最好卖。

一是因为周边步梯的房源较多，再者在银滩买房的基本都是退休的人，自然低楼层的房源对于他们来说更加方便。

但要知道的是，仅算房屋的建安成本一平怎么也得2000元，如今1000元/平的价格，相当于连房屋的本钱都赚不回来了。

这不，我曾经一同事，好不容易逮住个机会把自己5年前在乳山买的房给卖了，结果一问价格，亏了12.5万。

那么，如此低的房价，难道在北方只有一个乳山吗？

据辽宁的朋友所说，这样低价的海景房在北方有不少。

除了大连大部分的海景房就在市区，配套都比较完善，房价还可以到1.6万/平。葫芦岛、锦州、营口这样距离市区较远的地区，海景房的价格也就在5000元/平左右。

先不说价格，就从购买意愿上讲：

东北人其实不太爱在北方买海景房，因为海景房实在是太潮湿了——海风不一定能带来舒爽 ，但一定能带来潮湿。

长期住在海边，因为潮湿的环境，木质家具、墙面都容易受潮，并且这些海景房大多都在郊区，周边配套不够完善。

好比乳山海景房距离市区大约10多公里，日常出门买菜得打车，有的取个快递可能也得跑个20公里。虽然周边物价也会相对较低，但总的生活品质也会有所下降。

更难受的是，每个冬天的供暖问题。

就算是在5至10月份这样的海景房旺季，一些小区平均入住率也不足三成，到了冬季，能有个10%的入住率就很不错了。

入住率过低，冬天连暖气可能都不会给。大家知道北方地区最低的温度能到多少吗—— -40℃～-30℃，面对这样的低温，要是还没有供暖，再美的海景房应该都没法好好享受了吧。

北方或许可以因为气候，那么温暖的南方就没有便宜的海景房吗？

二、在南方，也有三四十万一套的海景房

要说南方环境优美的海景房，北海一定能排得上号。

北海的海能有多美：白色的云、蔚蓝的水，这样海天一色的风光怎能不让人心醉。

于是北海的美，也带动了旅游的人气一路上涨。最火爆的时候都快赶上三亚了，尤其是在2019年，全年接待国内游客5278.9万人，旅游收入接近700亿元。

要知道同为热门滨海旅游城市的广东珠海，全年的收入也只有373亿元。但最赚钱的还不是旅游业，而是北海卖房的开发商们。

数据来源：北海政府门户网站

可以看到，2019年不仅接待的游客次数多，同时住宅出售面积也是近年来最多的年份。全年住宅用地成交174.3万平，是2017年的5倍还要多。

但北海海景房的辉煌也就终止在2019年了。

图片来源：房地产信息更新

至此以后就是一路下跌，眼见着就快到达2015年的水平，曾经7000元/平的海景房，现在也就只能到5900元/平。

而当我以为北海已经算是广西海景房的价格洼地时，我广西的小伙伴对我说了一句：“那是你还没看过这两座城市的海景房，钦州和防城港”。

于是我找到了，那些比北海价格更低的海景房。

这里我们重点说说钦州——约4000元/平的价格，绝对算得上南方海景房价最低的城市了。

注：图中标价为单套房源估价，数据仅供参考

大部分沿海的楼盘，价格也就在三四十万一套。听说为了去化，有的楼盘直降1000元/平，还有的楼盘甚至只能通过不断做促销来动员内部员工。

无论是广西的北海，还是威海乳山，这些城市的海景房相对还是较偏远的。那么，那些城市能级较高的海景房又是什么情况呢？

三、即使是上海，100万一套也能买到

有没有发现，在上海很少听到有关海景房的概念，而问题就出在“海景”这两个字上。

说到海景房，在上海小伙伴的眼里，第一反应就是三个地方，奉贤、金山和临港；而这些地方的海景，海水是黄泥色的。

沙滩是人工开发的，原来也就是滩涂。

说是海景房，不仅景观不够优质，冬天温暖的气候也不能满足，少了“海景”二字的海景房也就还能剩个房了。

于是我们可以看到，在上海这样动辄10w/平的房价面前，这些“海景房”价格也就在2w/平，这些房子也成了上海的价值洼地。

就拿金山来说：

注：图中标价为单套房源挂牌价格，数据仅供参考

90平左右的户型，也只大概在100多万的价格。上海海边的房价算够低了吧，如果想要更便宜的，建议你去环沪城市看看。

大家还记得那个鼎鼎有名的海景房吗？——恒大海上威尼斯，在启东的一个超级大盘，我想在华东的朋友或多或少都听过这个盘

我们先来看看这边的海景：

蓝天白云，还有沙滩，国庆时不少上海人都会来这游玩，但是一到小区内部就不太行了。据链家小哥说，这里的业主一年也住不了太长时间，大多都是买来度假养老，或者就是纯投资。

有些房子，从到手到现在一直都没人住过，房子连同装修都是全新的。极低的入住率导致这里的房价也不太能上得去，以同等面积的成交户型来说：

基本每年都在降，最大的降幅能有10多万。

如此看来，上海的三处临海地区，还有环沪的启东，即使是临近上海也存在海景房不值钱的现象。

四、为什么全国会那么多海景房，都卖不出价格

提到海景房，很多人第一反应就是三亚和厦门。

在这些地方，也确实存在几千万一套的天价海景房，就单价而言，均价能到3w/平，高的也可以去到34w/平。

那么，为什么还会有6万/套的乳山海景房，40万/套的钦州海景房呢？

其实也是因为海景资源和城市能级决定的。像是三亚、厦门这样风景优美，且本身城市能级又高的沿海城市，在中国绵长的海岸线上，只占了极少的一部分。

约1.8万公里的大陆海岸线上，还有太多区域，或是海景不够看，或是位置太偏远，而卖不出价格。

而对于海景房这样本来就极度分化的产品来说，如果没有足够成熟的城市配套，加上买房的客户大多也都是退休养老或是投资客。

要是遇上个路途遥远的，有些老年人在去海边的路上都经不住折腾，这样的产品当然不适合普通人来投资。

本文来自微信公众号：真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426），作者：Moon