公募REITs多点开花，独立大类资产底座有望夯实。

近期，公募REITs出现三大动作：首批燃煤发电项目上报、养老项目选聘基金管理人、商业不动产项目持续扩容。从证券时报记者梳理来看，随着常态化扩容的持续深入，盘活的资产日趋丰富，呈现出了多平台协同、一二级市场联动效应。截至5月8日，商业不动产REITs这一单品的合计申报规模逾600亿元，超过去年全年REITs发行总量；扩容至20多只的园区项目，覆盖到了招商蛇口、北京亦庄等优质资产。

受访人士对记者表示，公募REITs正从资产发行走向资本循环，从量的跨越进入到质的检验后，独立大类资产的定位有望彻底夯实。在低利率、资产欠配、长期资金入场、避险需求等因素下，增量资金进场的逻辑仍然存在。甄别底层资产现金流的合理性和稳定性，会比单纯追逐市场规模扩张更为关键。