房贷延长到40年但申请人不能超过35岁？机构回应。

8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年。界面新闻以客户身份从银行和中介机构了解到，目前新发放个人按揭贷款已经开始实施这一政策。不过，并不是所有人都能贷40年，需要根据年龄和房龄测算。

北京地区房屋中介机构人士表示：“贷款年限跟房龄、房子结构、建筑模式、贷款人的年龄均有关系。”根据银行不同，通常“借款人年龄+贷款期限”不超过70年或75年。

建设银行一位贷后管理部门人士表示：“公积金暂不参与延期。”且公积金年限认定较为严格。“砖混住宅47减房龄，钢混住宅57减房龄，在住建委新改造名单的可以按67减房龄。”

而存量按揭申请延长还款期限政策进度不一，以北京地区为例，建设银行贷后管理人员表示“存量房的相关政策细则仍在研讨中。”