事关商品住房预售、现房销售，多地新规出台。

近日，北京、上海、广东省广州市、湖北省武汉市陆续出台落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的相关实施意见。新规带来哪些改变，如何提升购房者安全感？哪些新房能现房销售？北京、上海、广州、武汉都明确，以2026年8月28日作为时间分界点（住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局于8月28日联合印发了《关于完善商品住房销售制度的通知》），此后新发布土地出让公告的商品住房项目，优先现房销售。

北京、上海两地明确要求，项目完成房屋首次登记——即项目竣工，获取“大产权证”后，才可以办理现房销售备案。武汉要求，房地产开发企业在办理不动产首次登记后，还应制定现房销售方案，报市住房管理部门备案后，按现房销售方案组织销售。广州要求，房地产开发企业完成竣工验收、水电气配套验收后可办理现房备案；同时鼓励企业完成房屋首次登记后再销售。