经济学家马光远：房地产不需要救，需要耐心。

据一财，马光远撰文表示，在房地产再次面临调整的情况下，市场又响起了“救房地产”的声音。

如果说，当前的房地产市场的低迷是房地产周期自身演化的结果，坦率而言，出台任何政策都无济于事。

解决市场出现的过剩问题，只能靠市场自己“出清”，任何所谓的救市政策只能导致市场的扭曲，而且会有严重的后遗症。

但如果由于政策的原因，导致整个市场出现了断裂，一些真实的购房需求被抑制，一些有能力的房地产开发企业的融资渠道仍然没有打通，那么，出台政策解决这些问题，对市场而言无疑是必要的。

但解决这些由于政策本身导致的市场扭曲，很显然不能叫“救市”，而应该叫政策的纠偏。

从中国房地产目前的表现看，可以说，房地产自身周期与政策的扭曲导致的问题并存。

笔者认为，只要在改善型需求的政策回到支持鼓励的轨道上来，降低首付比例，降低利率，房地产的真实需求起码在三线以上的城市仍然存在，并且目前是主流的需求。

笔者并不支持那些“救房地产”的口号，因为“救”既不符合房地产市场的事实，也不利于房地产市场的“出清”和长期健康。