深圳近期热度最高的商场，莫过于深圳湾万象城二期了。

商场火到什么程度了呢，就这么说吧，周末到深圳湾万象城二期逛街堪比去“菜市场”买菜，人来人往，人声此起彼伏......

说好的时尚、高端、商业“天花板”呢？

不过就事论事，深圳湾万象城二期的招商、设计、运营仍旧一流，不过要更简单明了的概括这一新项目，或许用「万象天地2.0」更适合。

众所周知，华润的万象系商场一直是深圳高梯队商场，尤其万象城项目，目前深圳仅有两家，但销售额均排全市前三，是顶奢级别商场。

而深圳湾万象城，由于时尚和年轻化，在近几年逐渐成为深圳商场一哥，地位举足轻重。

在实探前，网上有很多关于深圳湾万象城二期的宣传亮点，比如：120家首店；连接后海片区的慢行长廊；少有的高端配置商圈......

带着期待我们前往商场实探，最后的感受却是：“缺点”比亮点更明显。

首先来说商场的空间设计，之所以重点说设计，是因为这不仅是商场亮点，更是让我们迷路了2次的“罪魁祸首”。

根据导航指引，深圳湾万象城二期的地铁出口是后海站L口，但我们从L口出去却发现来到了路边街道，找不到商场。

当然，如果从商场规划来看，这些街道也能算进二期范围，可事实上大家根本不知道该怎么走。

通过询问旁边工作人员才知道，主体商场其实在马路对面，而原本地铁L口旁的K口是可以直接进入B1层的，等于我们白白走错了一段路。

回到地铁K口，我们进入了商场的D区，选择从看起来人流更多的一侧走。

只逛了10分钟左右，我们发现走到了商场尽头，正当我们边往回走边惊讶于商场难道只有这么大时，才试探性的从室外楼梯找到了1楼2楼。

等到了1楼，周围又是空旷的街道和一些未完工的建筑，来回走了几遍才发现可以通过电梯到达2楼天桥，然后再连通到另外区域。

所以，我们刚开始逛的时候真的很心累，不明白为什么逛个商场还能频繁迷路？

最后来讲分区，没错，深圳湾万象城二期一共分了ABCD这4个区，所以起初我们逛完D区就在纳闷到底怎么走到其它区。

在通过慢行长廊走到C区时，我们才发现，原来B1层是4区连通的，但D区没有指引牌清楚告知，只能自己摸索。

D区，是定位最日常的区域，餐饮店和零售店基本都集中在这里，也是整个商场人流最多的区域，人均消费较低。

C区B1层大多是美妆护肤类商品，2楼区域会多一些大的餐饮店，整体比D区更高档一些。

B区是品牌店最集中的地方，以服饰和首饰类店铺为主，设计新颖，还是能逛到不少审美高级的物件。

不过这些店更像是“主理人店”，品牌并不是家喻户晓的轻奢或者高端系列，可能受众更小，适合追求品味和时尚感的年轻人。

简单逛了几家，发现这些店里的饰品和服装价格虽然是动辄上千，但档次上还是跟罗湖万象城和深圳湾万象城一期相差甚远。

很难将其就定义为“顶奢商场”，整体感觉更像万象天地这种潮奢商场。

而A区其实就是连通的深圳湾万象城一期，奢侈品集中在这里，商场里面的人流也会相对其它区少一些。

实探完深圳湾万象城二期，第一感觉是“累”。

迷路两次需要重新走的路非常多，而商场本身面积也大，近300家品牌门店分布，让商场空不出多余休息区，只能到室外的楼梯上稍作休息。

从品牌招商来看，可逛性很高，是商场的加分项，不过定位上不能与罗湖万象城和一期相比，可能更偏向南头古城的招商定位，艺术性强。

站在营收角度来看，二期不缺人流，相信营业额数据不会差，但人多的同时就会拉低购物体验感，闹哄哄的环境只想让人赶紧离开。

深圳仅有的两家万象城，由于名字相同，常常让人误以为是同一家商场，而新涌入深圳的年轻人又大多集中在南山，罗湖万象城更是越来越少人知道。

两家商场虽然名字相同，但在定位和消费场景来说还是有所区别的，尤其二期。

深圳湾万象城二期坐拥优越地理位置，在规划中也将这一优势放到最大。

除此之外，深圳湾万象城二期还希望将文化场景和自然生态融合，不再是单一的消费场所。

所以不难看出，这次商场的亮点不在品牌和室内设计，而是重点打造空间感，建立起城市四通八达的新理念，不再单单围绕着商场而做。

相反，罗湖万象城二期三期虽然也打造了室外连通的感觉，但依旧是把重心放在品牌上，档次不变。

所以最直观的一个区别就是，深圳湾万象城二期的品牌整体下调，尤其D区，因此人流非常大，但营收上不一定有优势。

反观罗湖万象城，虽然三期整体会将品牌要求降低，但依旧有不少高端奢侈品牌，二期一期就更不用说了，目标群体非常清晰，都是有很强购买能力的人。

两者区别在于，深圳湾万象城打造的是更全面的商圈，包括打卡、吃喝、散步等等。

而罗湖万象城则是非常简单的购物中心，品牌齐全奢华，服务到位。

写在最后

深圳湾万象城二期是华润的又一力作，商场水平毋庸置疑，招商和设计理念都很出彩。

但通过实探也能看出，商场因为调整了品牌档次，人流更多，与早期万象城的顶奢定位是有一定出入的，二期商业更加下沉。

这样的规划运营对商场而言有利有弊，但仅从消费角度看，既能逛到平价玩具又能找到奢侈品，这也是深圳独一份的。