今年毕业季，热点城市租金涨了还是降了？

本文来自微信公众号：每经房产 （ID：Real～estate～Circle），作者：王佳飞 刘颂辉 陈利 陈荣浩，编辑：魏文艺，头图来自：视觉中国

又是一年毕业季。

据人社部数据，2023年我国高校毕业生达1158万人，是继去年高校毕业生数量首破千万后的又一新高。这无疑会对各大热点城市的租房市场产生较大影响。

那么，今年的毕业季，租房市场表现如何？热点城市的租金与往年相比是上涨了还是下降了？近日，记者在北京、上海、深圳、武汉等部分热点城市调查发现，这些城市的租房市场整体维持稳定，而各大长租公寓品牌为了抢夺大学生客源，则纷纷推出各种优惠活动。

一、北京：已筹集了10万套优惠房源

“目前价格都是可以商量的，并没有因为毕业季来临就把价钱涨上去了。”

《每日经济新闻》记者近日调查了解到，虽然北京的住房租金绝对值仍比较高，但并没有随着毕业季的到来而上涨，不少中介甚至表示租金可以“商量一下”。

谢冰近日在社交平台上分享了自己的租房心得：“注意观察房子有哪些设施，比如夏天这时候的空调、厨房的燃气灶、洗衣机等，还有房子的电源插口位置，省得到时候还需要买插排，以及是否可以用大功率的电器。还有一点，一定要留意是不是民用电。”

随着毕业季到来，各大社交平台的求租、吐槽信息，以及各种租房攻略也开始多了起来。不过，从目前机构的统计数据看，北京租金水平保持平稳。

据诸葛找房数据，2023年第26周（6月19日～25日），北京租金均价为98.53元/平方米/月，环比上涨0.12%。其中，西城以152.34元/平方米/月的租金价格高居首位；东城其次，租金均价为132.41元/平方米/月；延庆租金价格最低，为33.39元/平方米/月；西城租金是延庆的4.56倍。但各个区域租金的环比变动都维持在2%以内，波动并不明显。

数据来源：诸葛找房

在通州，一套两室一厅的房子租金报价为4700元/月。房产经纪人员刘海6月29日通过经纪平台告诉每经记者，“目前价格都是可以商量的，并没有因为毕业季来临就把价钱涨上去了。可能一居室、两居室的小户型租金有所上涨，目前整体租金还是稳定的。”

像刘海这样表示“租金可以商量”的房产中介还有不少。

事实上，目前北京有更多的房源可供毕业生选择。据“北京发布”官微6月13日消息，2023年度“毕业季租房服务进校园”系列活动正式启动，25家企业已筹集10万余套（间）优惠房源，面向全市92所高校应届毕业生等群体推出租金、押金、佣金优惠措施。

来源：北京发布官微

据北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥介绍，往年活动主要面向部分高校的本科毕业生，今年可参与活动的高校范围扩大至92所，且硕士、博士、高职院校毕业生，以及2022年离校未就业、异地来京就业等毕业生群体均可参与。

据记者了解，首场活动已在中国地质大学举行，共有近20家企业进入校园为毕业生提供适配房源，后续还将有多场活动在朝阳、昌平、通州等区陆续开展。

目前参与活动的25家企业已筹集约10万余套（间）优惠房源，优惠措施包括租金、押金、佣金优惠。例如，链家、我爱我家、麦田均推出了中介费5折优惠，CCB建融家园推出了最高800元的租金补贴，乐乎租房推出首月租金半价优惠，自如推出了签约一年减免半个月租金的优惠等。

据了解，今年北京将建设筹集保障性租赁住房8万套（间）、竣工各类保障性住房9万套。

二、上海：毕业季带动局部租金上涨

很快将从上海大学毕业的李子明，6月中旬以来，每到闲暇时间都会刷一刷租房平台。爱干净、作息规律的他在徐汇区陕西南路附近工作，半个月内就将开始自己的第一段租房生活。

高校云集的上海，每年毕业季就有着不少和李子明一样的毕业生离开校园走上工作岗位，加之各地优秀人才的涌入，租房需求不断增加。

6月27日，《每日经济新闻》记者在与租客、房东和中介机构的交流中了解到，上海租赁住房市场已进入一年中的旺季，这当中，浦东、松江和宝山等近郊区域的中介门店感受较大，市区租金较高的区域变化不明显。

上海浦东新区耀华路某中介门店 刘颂辉 摄

几天前，李子明在社区平台发了一份《应届毕业生真诚寻室友》的“邀请帖”。在“邀请帖”中，他希望找到有租房需求的同伴一起看房：“通勤在40分钟内，个人预算3000元内，一起整租个二居室。”

这篇帖子发出后，果真有几位同在找房的网友在评论区留言，他们中有上海大学的校友，也有同济大学的毕业生。“去9号线九亭地铁站附近看过房子，但目前还没租好呢！”李子明告诉记者。

社交平台上，一位叫做“我在风中看云”的网友住在浦东康桥，她将房间图片发出来找位合租的室友，“昨天刚发出，就有毕业生打电话来问了。”

地铁9号线是上海轨道交通客流量最大的线路之一，东西贯穿松江、闵行，直达浦东曹路，是松江城区连接上海市区唯一的地铁线，由此也成为众多上班族每天通勤的必乘线路。

董先生是一位房产中介，在松江从事租房生意已有8年，主要负责地铁9号线沿途的房源。他向记者介绍，9号线站点中，毕业生们更多愿意选择租住在泗泾地铁站附近，一是因为房租不高，另外是上班方便，可以乘地铁直达市区。

“刚毕业大多数人的租房预算较低，少的一月1000元，也有人要租每月8000元的房子。”董先生说，6月份，自己做毕业生租房的订单量超过两位数，比前两个月多。“不过，整体上不如去年高。以前旺季带客户都是‘挑着带’，今年是‘求着带’。”

在浦东新区世博板块，毕业季带动房租价格有所上涨。据耀华路一家房产中介门店的工作人员介绍，以一套两室的房源为例，年初时月租金约5300元，现在的挂牌价为6500元/月，装修品质高的房源可以租到7000元/月。“交通方便，距离商务区近，所以毕业生租房需求多。”

记者还走访了上海交通大学徐汇校区附近多家中介门店，距离徐家汇中心较近的乐山路，48平方米的房源月租金约在7200元/月，72平方米带电梯的全新装修房源为8200元/平方米。“目前的租金变动不大，客户少，新房源的出租周期不好确定。”一家“房友”中介门店的工作人员表示。

据诸葛找房数据，2023年第26周（6月19日～25日）上海租金均价为100.32元/平方米/月，环比下跌1.98%，各城区租金差异较为显著。其中，黄浦以151.72元/平方米/月的租金价格高居首位；卢湾其次，租金均价为139.64元/平方米/月；金山租金价格最低，为43.67元/平方米/月。

数据来源：诸葛找房

与往年不同的是，今年上海住房租赁市场的最大特征在于，一批大型租赁社区建成并开始集中入市运营。

据克而瑞统计，截至今年5月，上海已经入市的租赁房源超过3万套，预计2023年6～12月还将有15个项目约3.5万间的新建租赁房源投入市场。到今年底，整个上海新建租赁社区房源达到6.5万套。

一方面，保租房的集中入市将健全上海规范租赁市场，对租赁市场起到了“压舱石”和“稳定器”的作用。另一方面，大量保租房集中入市，也对上海的租赁市场带来一定冲击。

经历了多次看房过程后，李子明期盼，租赁机构或房东都能够更加真诚一些，比如在看房之前，告知与地铁站的真实距离，以及房间的装修实况。实话实说，坦诚交流，提高成交效率，同时避免不必要的纷争。

三、深圳：房东推出“10天免租”等优惠

“我目前在福田沙嘴村花1500元租了个大单间，整体来说还是很方便，去公司上班大概需要半个小时左右。”

今年刚刚毕业来到深圳工作的陶婷告诉《每日经济新闻》记者，去年10月她就来深圳实习了，之所以选择租住在福田这边的城中村，主要是因为这里租金便宜，且乘坐地铁可直达上班的地方。

随着毕业季的到来，深圳租房市场也开始热了起来。记者近日调查发现，对于选择在深圳工作的大学毕业生而言，租房的选择面相对较丰富，包括长租公寓、青年驿站、城中村和住宅区等。为了抢夺租客，不少中介机构和房东均针对毕业生推出租房让利折扣，如凭毕业证可享受房租98折、免管理费、设10天免租期等。

深圳福田某住宅小区房源 每经记者 陈荣浩 摄

就深圳而言，目前适合毕业生租住的房源类型比较丰富，除了价格最实惠的城中村农民房，还有各类住宅小区，以及长租公寓和青年驿站等多种选择。

记者调查了解到，深圳城中村的农民房，单间的月租金约1500～1800元，一房一厅的月租金约2200～2600元，两房一厅的月房租普遍在4000元以上。

“其实刚来深圳的时候，也去看过不少公寓，基本上都是拎包入住，但整体租金要比城中村的房子高了不少。以单间为例，同样的房子各种费用算下来，公寓的租金每月要贵500元左右。”

在陶婷看来，城中村的房子的优势在于租金便宜，但居住环境和生活配套却没有那么好。而公寓的管理相对较好，且各种生活配套更加齐全。

除了城中村的房子和公寓外，在深圳不少区域还有青年驿站可供大学毕业生选择。有些青年驿站，大学毕业生还可申请免费入住7天。

“免费入住得先到青年驿站官网或微信小程序进行申请才行，要填一些资料，通过了之后才能入住。”福田石厦的某青年驿站工作人员6月27日告诉记者。

据诸葛找房数据，今年第26周（6月19日～25日），深圳租金均价为92.1元/平方米/月，环比上涨0.22%。不过，各城区租金差异较为显著。其中，南山以122.04元/平方米/月的租金价格高居首位；福田其次，租金均价为111.35元/平方米/月；坪山区租金价格最低，为48.52元/平方米/月。

数据来源：诸葛找房

记者在深圳各大租房平台看到，不少房东或中介为吸引大学生入住而送出各种优惠，主要包括“特价房源”“年租房可享受免管理费”“免租期10天”等。

如不少租房平台都开通了通勤找房工具，可以定位上班地点，结合个人交通工具和通勤时间去找合适的房子，这也为毕业生租房提供了方便。

“我们在宝安的各条地铁线附近都有房源，房租价差也比较大，基本上都是拎包入住，单间最便宜的仅700元，贵的要3500多元。一房一厅便宜的1300元，贵的4000多元。”在宝安区承租了多栋城中村房源的许老板向记者介绍，对今年毕业的大学生也有优惠，“提供相关文件，可免掉租房免管理费，再免租期10天起。”

而在深圳龙岗区从事房产中介工作的刘望告诉记者，“现在是毕业季，刚才给你推荐的雪乡地铁口附近那个房东的房源，应届毕业生凭学生证可额外享受98折优惠。你如果能在本月底定下来的话，我还能再少收你一半的中介费。”

值得注意的是，近年来深圳正不断加大保障性住房建设筹集和供应力度。公开资料显示， 2022年深圳计划建设筹集保租房不少于9.3万套（间）；计划供应分配公共住房不少于6.5万套（间），其中保租房不少于4万套（间）。2023年，深圳全市计划建设筹集保障性住房18.5万套（间），其中保障性租赁住房16万套（间）。

四、武汉：部分区域租房需提前预订

武汉租房市场迎来了毕业季的小高峰。

6月29日，位于武昌区丁字桥路的龙湖冠寓，前来办理入住、咨询的大学毕业生络绎不绝。“这几天，正赶上大学生毕业离校租房的高峰期，有时忙得连吃饭的时间都没有，就是希望尽快帮他们安下家来。”该门店工作人员表示，目前门店已接近满房。

不仅如此。《每日经济新闻》记者近日在武汉部分区域调查发现，东湖高新区、武昌区等区域的租赁房源尤其受到大学生的青睐，而合租则是毕业生们首选的租赁方式。

“我们附近区域的租房群体主要集中于大学毕业生，特别是每年6、7月，占比达到80%以上。”

位于武汉光谷片区德佑一门店经纪人张珊告诉每经记者，整个光谷片区汇集了中南财经大学、华中农业大学、华中师范大学、武汉大学等高校，每年有大量本科生、研究生毕业；该区域还是武汉重要的高新技术企业、新兴产业聚集地，每年在此求职、就业人群数以万计。

一份来自武汉政府官方的数据显示，2017～2021年，光谷片区累计留下大学生55万人，这意味着平均每天有307名大学生投身光谷，持续保持全市第一。

武汉某中介店外的租房信息 每经记者 陈利 摄 

大量大学生涌入也让该片区的租房市场表现活跃。自如10城毕业生租房报告显示，从租住地域的选择上看，“中国光谷”东湖高新区携其坐拥多所高校的优势和集中的工作机会，在新血液们的居住选择上摘得了桂冠。

不过在租金水平上，武汉要明显低于上海、深圳等超一线城市，合租平均月租金在每月1000元左右，整租平均月租金在3000元左右。

武汉自如相关负责人在接受每经记者采访时表示，光谷片区目前可直接入住的房源已经全部租出，要想租房现在必须先预订，等待3～15天才能入住。“自如在光谷共有5个大区，超过2万间房，目前基本上全部出租，最近的租户主要是毕业生。他们普遍选择合租，每月均价在1000～1200元，有独卫的房间租金是1300～1700元。”

“最近这段时间都比较忙，每天来租房看房的客户比较多。”张珊告诉记者，很多都已经提前在网上选好几套房源后，跟我们约了时间直接去看房。“目前整个武汉租房市场冷热不均，在光谷片区和武昌部分区域租房很火热，但其他部分市场就相对比较冷淡，整体房源属于量大于求，存量主要集中在合租房源，整租市场行情则相对比较好。”

“刚毕业的大学生租房会比较看重价格、地理位置，地铁沿线房源一般出租情况都会好很多。”武昌区链家一门店经纪人许晴告诉记者，房屋的装修也很重要，同一小区内一样户型的房子，较新、较好的装修尽管价格会比装修较差的房源价格高出两三百元，但也能较快租出去。“合租仍然是很多毕业生租房的主要方式。”

数据来源：诸葛找房

据诸葛找房数据，2023年第26周（6月19日～25日），武汉租金均价为30.43元/平方米/月，环比下跌0.03%，各城区租金差异较为显著。其中，武昌区以35.44元/平方米/月的租金价格高居首位；江汉区其次，租金均价为33.63元/平方米/月；汉南区租金价格最低，为14.98元/平方米/月，武昌区租金是汉南区的2.37倍。从租金涨跌变化来看，汉南区涨幅最大，为0.6%；其次是沌口，租金上升0.34%；跌幅最大的是江汉区，环比下降0.18%。 

事实上，坐拥83所高校的武汉在近年来出台了各项人才引进和产业促进政策，不仅留住了大批武汉本地高校的毕业生，还吸引了很多从外地来追梦的年轻人。为此，针对毕业季租房，武汉市从政府端到企业端，均给出了不同力度的政策支持。

2022年6月，武汉推出人才安居新政，针对毕业6年内的大学毕业生，租住人才租赁房的，按照不高于市场租金的70%缴纳房租，累计减免期限不超过3年。其中，全日制博士研究生、全日制硕士研究生分别免缴2年、1年租金，免租金额每月分别不超过2000元、1500元。

除了租房，在近日落幕的、为期一个半月的湖北省百万大学生留鄂创业安居行动中，武汉出台了住宅专项维修资金补贴、契税补贴等多项购房优惠，不少房企也推出认购补贴、特价房、车位券等让利举措，极大满足了新市民的购房需求。

本文来自微信公众号：每经房产 （ID：Real～estate～Circle），作者：王佳飞 刘颂辉 陈利 陈荣浩，编辑：魏文艺