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2024-08-26 11:16

第一批商家,正在慢慢搬离安福路

本文来自微信公众号:RQ商业观察室,作者:洛特,编辑:锐裘,摄影:丁猫,头图来自:作者供图(丁猫摄)

文章摘要
安福路商家更新换代,租金上涨,部分品牌搬离。

• 📈 租金上涨导致老牌商家逐渐搬离

• 🏪 新品牌入驻,吸引年轻消费者

• 📸 网红打卡频繁,街区商业变化明显

商业永远是流动的,在上海红极一时的安福路也迎来了新一轮的“更新换代”。


就在上周,三顿半宣布,旗下的安福路咖啡店原力飞行,已确定在9月1日闭店,同时将于9月下旬在愚园路街区开出全新旗舰店。从2021年开业至今,原力飞行在安福路刚好度过了三年。三年时间里,这家店铺也见证了安福路从“宇宙中心”到“流量中心”的过程。


和原力飞行一样在安福路“短暂”存在的品牌们越来越多。安福路租金越来越贵了,在街上的商家们,也悄然变成了另一批人。


未来,安福路要成为什么?


水涨船高,安福路3年里的街区众生相


2021年,安福路上吸睛的店铺数量达到高潮。


武康路和安福路的交叉口是一家西餐厅RAC BAR,堪称“老网红”;精品面包店sunflour、西餐厅FUNK&KALE也称得上经久不衰的几家美食打卡地。三顿半开出第一家线下咖啡店时,社交媒体上打卡者颇多。当时,二手交易平台多抓鱼还将其第一家综合循环商店开在了安福路,一度成为排队王。更不用说那几年在小红书爆火的服装品牌Brandy Melville。


除此之外,美妆零售店HARMAY话梅、服装店铺klee klee&friends、家居店casa casa,也构成了安福路的“生活方式”零售业态。聚集在街角的几家店铺,几乎可以供消费者们逛上一下午。



ELLEDECO家居廊


实际上,当时的安福路也是经历了一轮更新,才有了上述网红店铺的存在。


2022年1月,公众号“三明治”统计出的安福路店铺数量为103家,其中数量排名前三的业态为服饰店、餐厅和家居店,分别为30家、16家和8家。而曾经的店铺并不起眼,包括小鞋店、影像艺术馆、中信银行等等。


更多品牌加入、网红的蜂拥而至,加上媒体的报道、大众的好奇,以及全国想来学习打造“高商业价值街区”的有关部门,在这几年全部涌入了安福路。


过于拥挤的关注度也让商业出现了外溢,由“乌鲁木齐中路-五原路-武康路”构成的555街区变得更加商业和消费主义。更重要的是,水涨船高的租金难题开始摆在商家面前。


新邻居是谁?


RQ现场探访发现,一批新商家已经入驻了安福路。



原本的野兽派铺位一楼被13DE MARZO CAFE(小熊咖啡)取代。这家店主打气泡饮,特色是挂杯小熊,在小红书上吸引不少消费者打卡拍照。走在安福路上,小熊咖啡几乎成为安福路的“入门设置”,人手一杯。


小熊咖啡楼上则是生活方式用品集合店NU SHOP,品类覆盖户外用品、家居用品等等。




再往隔壁看——在安福路308号,来自韩国的文创店wiggle wiggle承包了四层的独栋空间,整体设计呈现五彩缤纷的特色,和当下时兴的“多巴胺”风格相契合。这家店开设在面向年轻女性消费者的BM店铺隔壁,在客群上也有较高的重合度。




明星王鹤棣在安福路开了一家咖啡店D.Desirable D.Coffee。


虽然是以艺人为流量利器开设的店铺,这家咖啡店的售价相对正常。或是过了刚开业的“打卡期”,人流量相较小熊咖啡反而更少一些。




今年新开业的潮流饰品快闪店BLACKHEAD,取代了原来的话梅店铺。这家店在近两年进行了快速扩张,在新天地和愚园路都有店铺。暗黑的产品风格和店铺招牌,和一旁极简风的klee klee&friends及五彩缤纷的店铺,倒是形成了有趣的映衬。




本来紧靠klee klee&friends的话梅搬了新地址,但并未离开安福路。他们把店铺换到了马路对面,拥有更大的二楼空间。但这个新地址的一楼设有咖啡店,无论是工作日还是周末都聚满人群,也成为社交媒体上经常被拍到的场景。



开在话剧大厦旁边的设计师服装店Short Sentence有了新邻居DT.18,为隔壁D.Desirable咖啡店的延续,是一家烘焙快闪店。



安福路是一条从1915年就开始修筑的小马路。不到900米长的小马路,连接了常熟路、武康路、乌鲁木齐中路这几个梧桐区知名街区,这样的地理位置或许是给它带来流量的最早原因,也让它有了天然的吸引力。


但在网红街拍、打卡店铺逐渐取代街区本身成为中心时,一些街区的“原生商户”正逐渐离开。取而代之的是络绎不绝,甚至周期短暂的新品牌。店铺们满足年轻消费者的打卡偏好无可厚非,但久而久之,消费者似乎感到疲倦,安福路也迷失在了商业里。


谁离开了安福路


在安福路开了十几年的家居品牌casa casa,目前已经闭店,新地址选在岳阳路。


这家店算是安福路的“元老”,见证了周年店铺的多年更迭。过去一直陪伴它的邻居是话剧艺术中心、西班牙领事馆文化处、中国银行、安地房屋和奇美理发店。安福路不仅是casa casa开设实体店的起点,也是最早的办公地。如今,创始人梁哥选择去岳阳路打造全新店铺。




曾在路口吸引众多人流的野兽派,将新的店铺开在了洛克·外滩源。野兽派在安福路曾拥有一楼和二楼的丰富空间,如今,一楼的三个门面拆分成了小熊咖啡和D.Desirable D.Coffee咖啡店。


上海知名买手店in the PARK也曾经是安福路的“必去店铺”,目前已经闭店,原店铺位置做了围挡。wiggle wiggle所在的店铺位置原本是一家设计师店铺東息素颜镜,售卖素颜镜产品。离开安福路后,这家店铺也没有在上海开出新店,目前该品牌在北京仍有一家店铺。



近两年越来越火的服饰品牌An Ko Rau安高若,也搬离了安福路21号。但新地址离得不远,在乌鲁木齐中路243号。原本店铺的位置,如今是更具可爱风格的潮流零售GRAF。


一些已经听不到名字的品牌,也曾经在安福路留下痕迹。


例如餐厅Aussie Bar——这家店曾坐落在安福路53-57号,目前上海已无该品牌。如今,这家店的位置为咖啡店Gregorius SHADE。家居店Indigo Living已经离开安福路超过两年,搬去了更远的浦江镇产业园。如今,该店面被一家法国服饰品牌Vanessa Bruno代替。



在离开安福路商家的清单里,最近又多了一家店,原力飞行(into_the force)


这是三顿半旗下的线下概念店,自2021年9月开业后一直保持不错的生意。8月23日下午,三顿半宣布原力飞行即将搬往愚园路附近的凤冈路。安福路店是这个新消费品牌在线下的第一次尝试,为了纪念这段日子,原力飞行也会在8月24日至9月1日于安福路店举办搬家活动。


走访中,我们发现原力飞行的安福路店一反安福路的“打卡”常态,由于店内设置了不少座位,很多看似是常常光顾的本地消费者聚集在此办公或聊天。




在一众网红街区中,安福路业态的波动最大。火热之时,新消费品牌涌入安福路,消费者趋之若鹜;经过几年的起伏,品牌对于线下生意有了新的思考,而消费者的感受也从追捧、好奇转为质疑和疲倦。


在安福路身上,我们也能看到整个线下零售消费的环境变化,重新思考“流量”的意义。


根据公开资料整理


安福路是否会被商业透支?


必须承认的是,短短三年内不断更新,这让我们看到了安福路的活力。RQ在工作日来到安福路,发现这里的人流依然很可观。这里依然在吸引大量游客,甚至有不少不同肤色的外国游客。


从业态上来看,安福路在短短几百米涵盖了餐饮、服饰、零售和生活方式集合店等多类店铺,商业密度和丰富度不输于任何一个网红街区。


但在活力背后,因商业而兴起的安福路,也在被商业透支。



我们曾经在探讨愚园路的文章中谈到,街区本身是服务于周边居民使用的地方,灵魂也在于人本身。关注任何一个“网红街区”的商业时,一个绕不开的话题是和日常的融合。


在流量涌向安福路时,店铺们尝到甜头,不愁生意。多抓鱼这样的商店,也因此在线下充分释放品牌理念,让更多人了解自己。2022年,内容平台小红书还推出“安福路在线”活动,扶持设计师品牌,足可见安福路的IP效力。


但硬币的另一面是,如今这里的商业似乎出现了“空心”的状态:打卡蜂拥而至,内核却缺少恒久的吸引力。更不用说,街区商业是否做到了“主客共享”。更现实的问题是,租金和人流量的上升已经影响了店铺的正常运营。


在告别安福路的推文中,casa casa创始人梁哥说,“租金越行越高,效益越行越低,纠结的心态也越发严重了”。


梁哥提到,众多创意商铺的开业,让各种时尚潮人都汇聚到了安福路,拍照打卡类的网红经济充斥着安福路的各个角落,与此同时,难停车、挤满人的问题影响了众多老顾客讨论设计方案。去年7月起,casa casa选择在每月第一个周日休息,也是为了避免高客流,直到决定彻底离开。


其实,安福路也并非没有日常。


如今我们依然可以看到,安福路有各种街拍的人,仿佛成了一个室外秀场。但周边居民们在人群穿过,似乎也对这一画面习以为常。常驻店铺太平洋咖啡和baker&spice是安福路的“常青树”,他们接待着对安福路充满好奇的人,更多时候容纳常客。安福路就是这样一个日常和打卡交织的地方。


话梅搬至对面的围挡期



所以,“安福路”到底是时尚的代名词、上海的名片,还是流量时代下街区版的KOL?


我们当然希望它成为一个城市IP,吸引商家和人群来到这里体验线下的魅力。网红街区的商业生态该如何保持“持久”的韧性?也许,在经历了新一轮甚至更多的迭代后,安福路会找到它最终的位置。


真正的城市IP,需要的不仅是讨论度,更重要的是背后长期的内涵。


本文来自微信公众号:RQ商业观察室,作者:洛特,编辑:锐裘,摄影:丁猫

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