本文来自微信公众号：纵横日本（ID：zhrb2019），作者：纵横日本，头图来自：视觉中国

3月18日，日本著名的“不动产经济研究所”公布了最新数据报告《首都圈公寓市场动向2021年2月报》，在这份报告中，有几组数据还是颇出人意料的。

在东京一都三县，2月新发售的公寓有2243室，同比前年2月增长了50.7%，环比1月上涨了69.3%。也就是说市场上的房源开始快速增加。

但更令人吃惊的是，这些房子卖得非常快，2月份首都圈的新房契约率竟然高达76%，这个数据是两年来第二高。如果只统计东京都23区的契约率，则已经到达了80.9%的高度，几乎是新出的公寓房源，每五套中就有四套当月卖掉。

那么，卖得这么快，是因为房子便宜吗？

也不是，相反，首都圈的单套房价已经几乎涨到了1990年的水平——

这是国土交通省公布的“住宅建设费用情况”，其中公寓价格（マンション価格）也是由“不动产经济研究所”统计的。

可以发现，象征着公寓价格的虚线，在1990年（即平成2年）达到了最高值，其价格指数为400.2（以画面最左边的昭和50年、1975年为100进行比较），而画面最右端的2019年（令和1年），这个指数已经到达了390.8，差距只有10%。

而就在前两天，“不动产经济研究所”公布了另一份报告《全国公寓市场动向2020年版》中，明确指出2020年首都圈的新建公寓平均价格已经达到了6083万日元。

这是什么水平呢？1990年首都圈新公寓的平均价格也不过是6123万日元，2020年是30年来，东京一都三县公寓平均价格第二次突破6000万日元……

当然，这也不是说现在东京房价有多贵，因为1990年日本的不动产泡沫之厉害，是单位面积房价贵，2020年首都圈房价高，是因为现在的房子面积更大了。一图可见——

虽然房价在21世纪初度过低谷后开始上涨，但单价距离1990年的泡沫高峰还有相当大差距。

但东京房价这样一路涨，卖得还这么快，都是什么人在买房子呢？

正好，前两天Recurit公司（旗下拥有日本最大房源网站suumo）公布了《2020年首都圈新建公寓契约者动向调查》，揭示了一些日本首都圈买房者的群体画像——

2020年，在日本首都圈买房的人，平均年龄37.7岁，主要年龄层集中在30~34岁。

38.7%的买房家庭都有孩子，只有夫妻二人的家庭占35.6%，但出人意外的是，竟然有14.4%的买房者，是单亲家庭。（单亲爸爸占5.8%，单亲妈妈占8.6%）这与日本对单亲家庭的各种支援恐怕密不可分。（相关阅读：日本又给穷人孩子发钱了，每人5万）

下一个重要趋势是，2020年已婚买房者中，72%是夫妻双方共同工作的。这也是自2001年开始这项调查以来的最高值（相信恐怕也是日本历史上的最高值）。这也从侧面说明了，现在日本女性在职场和家庭的存在感都在显著增加。

接下来是一个很多人关心的数据。

这些买房者的收入如何呢？以家庭计算，平均年收入为985万日元。（约合58.7万人民币），其中占比最高的是年收1200万以上的家庭，占20.5%（约合人民币71.5万）。

相比来说，买一户建的收入水平就下降了不少——

平均家庭年收入为741万日元，约合44.2万人民币。

首都圈2020年购买新建公寓的平均价格我们已经知道，是6083万日元（约合362.9万人民币），那这些房子有多大呢？

平均67.3平米，最常见的面积范围为70~75平米。鉴于日本房子无公摊，阳台不算面积，动线设计极为良好，户型浪费少，而且提前预装了厨房卫生间及收纳，所以保守估计，日本面积67平米的房间，相当于中国77平米左右。

77平米，362万人民币，约合4.7万人民币一平米。可以在日本首都圈买到一套新建公寓楼。这个价格怎么衡量，可能每个人内心都有笔账。（注意不要拿其它国家和城市的二手房价随意比较，没有可比性）

接下来又是很多人关心的数据，这些人买房的钱都是从哪来的——

2020年，日本首都圈购房者的首付金比例只有17.9%，是2001年调查开始以来最低的首付比例。

而且更刺激人的是，这些买房的人中，有16%的首付是0！有25.9%的首付不到5%，有12.6%的首付不到10%，有10.1%的首付不到15%……

因此，这些购房者贷款的数额自然也水涨船高——

平均房贷4864万日元。也是2005年统计以来最高值。而且有43.5%的人贷款在5000万日元以上，27.4%的人贷款在4000万日元以上。

可能又会有人问，借这么多钱，那还利息得还多少啊。

这是日本最新的住宅贷款利息数据——

（需要贷款人本身信誉、身份、收入都相对良好）

以贷款4864万日元，变动金利0.38%，借款35年计算。最后实际还款总额为5195万日元。多还贷款部分只有331万日元（约合19.7万人民币）。再想想那16%首付只有0日元的购房者……

这正是日本人这么有底气买房、首都圈公寓快速卖掉的重要原因。

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