2026-03-19 09:09
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本文来自微信公众号： RQ商业观察室 ，编辑：锐裘，作者：RQ
2026年的杭州商业，着实有些热闹。
一批重量级项目将在这一年集中入市，尤其是恒隆地产、嘉里建设、香港置地三大港资开发商的同台入场，杭州高端消费市场的格局，势必被重新搅动。
与此同时，一批深耕杭州多年的成熟商业体也在密集启动调改：有的更新空间，有的重新梳理定位，有的加码内容运营。新项目和老项目的动作叠加在一起，让2026年前后的杭州商业市场，隐隐透出一股蓄势待变的气息。
在这样的节点上，或许也值得重新审视一个问题：
缺口在于「好商业」
如果只看购物中心数量，杭州的商业体量其实已经不小。
过去十年间，杭州经历了一轮明显的购物中心开发周期。随着城市快速扩张，一批大型商业综合体陆续落地，逐渐形成湖滨、武林、钱江新城、未来科技城、奥体中心等多个成熟商圈。
根据赢商大数据，杭州存量规模（3万方及以上购物中心）从2015年的338万方增长到2024年的1300万方，数量从36家扩张到149家。2024年，杭州人均购物中心面积为1.08㎡/人，全国排名第5。
从数据上看，这是一座商业供给相当充足的城市。但问题也恰恰出在这里：
杭州商业似乎已接近供给饱和。
这两年新开商业增速也明显放缓，不少项目在开业节奏上趋于谨慎，延期或调整规划的情况也不少见。过去一轮开发中，大量项目采用的是相似的产品逻辑：标准化盒子mall、相近品牌组合、以零售为核心的消费结构。这种模式在早期推动了增长，但在今天开始显现出边界。
对今天的消费者来说，购物中心早已不只是“买东西的地方”。当大量商业供给仍停留在旧模式时，新的需求却早已悄悄生长出来。而杭州恰恰是一座消费需求变化非常明显的城市。
这里长期具备强消费力：2025年GDP全国第8，人均可支配收入第6；作为浙江省会，消费腹地辐射全省，浙江各地市的高端消费目的地首选就是杭州；同时，杭州围绕互联网产业形成的年轻人群，对设计、品牌与生活方式有更高敏感度。
杭州万象城
©小红书用户杰森商刊
新的消费需求正在城市中持续生长，却还没有被充分满足。表面上，杭州不缺商业，但市场真正稀缺的，是能够回应当代消费方式的好商业。
这一点，从杭州头部商业项目近年来的表现上也能得到印证：
湖滨银泰in77在2025年的总客流达到9350万人次，同比增长6%；
杭州大厦深耕重奢赛道，集聚国内绝大多数一线奢侈品牌，长期保持百亿级销售规模；
杭州万象城销售额连续多年增长，并在2024年首次超越杭州大厦，成为杭州销售额最高的商业体；
而天目里凭借文化艺术与生活方式定位，在非标商业领域形成鲜明辨识度。
当商业供给逐渐充足之后，市场开始明显分化。中端同质化项目过多，真正具有差异化能力的商业长期稀缺。
从跑马圈地到精耕细作，杭州商业的下半场，才刚刚开始。
到成为城市公共生活的一部分
先看这一轮新商业。
4月底开业的杭州恒隆广场，落子武林商圈核心地带，近250个品牌中逾70家高能级首店，浙江首家文华东方酒店同步亮相，将直接搅动武林商圈延续多年的重奢格局。
嘉里建设继杭州嘉里中心后，依托杭氧、杭锅工业旧址在文晖板块打造杭州嘉里城，也将于今年下半年问世，不只是新开一个项目，更将为这片区域植入一个全新的城市锚点。
香港置地的光环梦中心选择萧山科技城，也在某种程度上宣告这一板块具备承接顶级商业项目的能力。
再加上主打“科技元宇宙”概念的湖滨银泰in77 F区、奥体板块兼具“艺术+潮奢”的世纪中心商场AURA，杭州西南区域定位为“滨水美学文化地标”的杭州金茂览秀城，以及刚刚公布规划方案、位于未来科技城中央绿轴的杭州银泰中心……商业新增量几乎覆盖了武林、湖滨、文晖、萧山、奥体各个方向，不是某个商圈的集中爆发，而是杭州整张商业地图的同步升级。
留意这些项目对外释放的信息，还会发现一个共同点，“公共空间”正在成为核心设计语言。
杭州恒隆广场设置了一条逾万平方米的空中绿堤，从北到南串联起商业、办公、酒店和自然空间，人可以从绿堤公园步入四楼空中大堂，远眺西湖；
杭州光环梦中心配套约4.5万平方米的室外公园，并结合室内外空间打造多重自然科学主题场景；
光环梦中心设计了虫洞宇宙、未来乌托邦、绿洲契机、沙丘冒险四大沉浸式主题场景
©小红书用户光环在逃胖橘
杭州嘉里城保留工业遗存肌理，以杭州少见的“盒子+街区”形态，构建出层次丰富的游逛体验。挑高中庭、屋顶草坪，加上街区里藏着的江南气质，整个项目不同区域各有各的性格，给未来的运营留足了想象空间。
嘉里城街区部分效果图
虽然风格各有偏好，但背后的逻辑是共通的：更复合的空间构成、更多停留体验、以及与城市环境更紧密的连接。也呼应了近几年商业空间的整体转向——从封闭盒子到开放街区，从卖货转向内容和体验，更强调公共空间的开放性。
这种变化，并非单纯的设计趋势，而是与杭州本身的城市语境密切相关。
西湖是免费的，运河边可以散步，天目里可以逛展，良渚有博物馆和社区活力。多元生活方式、户外文化、对美学细节的在意，早已融入居民日常。
公共生活，本就是城市的一部分。商业空间想要进入这座城市的生活体系，就必须在设计、内容与品牌层面回应这种节奏。相比仍在建设中的新项目，我们可以从已经存量项目的更新中看到更清晰的变化：
湖滨银泰in77近年来用IP活动与内容运营持续制造到访理由，从湖滨国际美妆节、国际材料时装大秀，到蜡笔小新特展、哈利波特二十周年全球首展，把商场变成了一个持续发生内容的场域；杭州大厦在2024年启动30多年来最大规模的改造，核心是把自己从一个买奢侈品的地方变成全球时尚事件的发生地；湖滨88、工联CC围绕二次元文化形成圈层聚集，靠的不只是单次活动的吸引力，更是二次元群体长期的归属感。
杭州工联CC
©小红书用户钱塘精选
从事件，到内容，再到关系，商业正在逐渐承担更多角色：展览空间、社交空间、城市公共生活的延伸。
商业不再只是消费场所，而开始成为城市生活的发生器。
当商业逻辑发生变化，品牌的进入方式也在改变。
过去，国际品牌进入中国城市的首选是上海、北京、深圳或者成都，杭州通常不在第一序列。但这个标准正在松动。
美国运动品牌「Oakley」中国首家全品类门店落地杭州万象城；加拿大母婴品牌「Nest Designs」中国首店进入杭州大厦；美国户外品牌「Osprey」的中国首个专营店落地杭州湖滨in77。
更为广泛传播的一次事件，发生在西湖边。2024年，香奈儿将品牌大秀落地杭州，这是继2009年“巴黎-上海”高级手工坊系列之后，品牌时隔十五年再次将全新系列的全球发布活动落地中国。杭州大厦作为浙江省内唯一一家香奈儿精品店，彼时销售额位居全球第四、全国第一，这样的消费力显然是重要推动因素。
数据表明，2025年杭州全年新开449家首店，同比增长15.7%，其中全国首店、区域首店等高能级首店占比近四成。杭州与一线城市之间的“首店时间差”也在快速缩短。例如老铺黄金在杭州万象城布局的双门店，与北京SKP、上海几乎并行推进。
更有意思的是，杭州还具备成为品牌“试验场”的潜力。民艺品牌席地而作On Land最早在天目里通过慢闪的形式建立知名度，之后才逐步走向深圳、成都和上海。而像天目里这样的场所，也正在扮演培育“新品牌小型实验场”的角色，让更多新品牌从杭州开始接触线下。
为什么新品牌都想来天目里试水？
相比一线城市更高的租金和更激烈的竞争，杭州提供了一个规模足够、但试错成本更可控的市场。加上消费者对新品牌的接受速度快、话题传播力强，这里对很多新兴的设计师品牌和生活方式品牌来说，是进入全国市场之前一次很好的“预演”。
接下来，随着新一批高能级项目的陆续入市，杭州的“品牌清单”想必会更加亮眼。不过，对品牌来说，接下来的问题或许不是“进不进杭州”，而是进哪里、怎么进。
站在2026年这个节点看，杭州商业正在进入一个更难、也更有意思的阶段。
新项目带着资源和注意力入场，但能不能真正站稳，还要等待时间的检验。强劲对手的到来，也让存量项目没有太多喘息空间，调改、内容、品牌，每一步都需要拿出更清晰的答案。
对杭州来说，这或许也是一个转折点：从追赶一线城市的路径中走出来，逐步形成属于自己的商业表达。
