腾讯搬走了，科兴的价格崩了，深圳打工人的春天来了？

本文来自微信公众号： 深圳城事攻略 ，编辑：黑猫，作者：黑猫，原文标题：《腾讯搬走了，科兴的价格崩了！深圳打工人的春天来了？》

上个月的月底，腾讯新总部园区举办了首个免费开放日，消息一出来，预约名额秒空。

免费对外开放让不少人一睹了这个神秘的“企鹅岛”，而随之而来的，还有越来越多的腾讯员工搬离科兴科学院。

提起科兴，很多深圳人最先想到的应该是“中国第一加班高楼”，这里是无数打工人的“加班圣地“，凌晨灯火通明基本上是常态。

因为隔壁是腾讯，所以这里的物价和租金常常水涨船高，甚至从托儿班到酒店、餐饮，形成了一个自给自足的生活圈。

但随着腾讯等大厂巨头的陆续搬走，这里也经历着一场的深刻变化。

如果最近路过科兴的，大概率可以看到腾讯办公楼大门到处在往外搬东西，有办公椅子、电脑等等。

其实从去年开始，腾讯员工就开始分批从科兴搬上宝安的大铲湾总部。

截至5月底，已有1.4万名腾讯员工进驻大铲湾办公，预计在今年的6月底入驻人数将扩充到3万人。

在过去的10几年时间里，很多人常常会把科兴等同于腾讯。

虽然这种说法不太准确的，除了腾讯之外，科兴科学院聚集了数百家企业，其中不乏行业巨头和独角兽公司。

但是奈何腾讯在科兴的影响力实在太大了，作为腾讯游戏等业务的大本营，曾有数万名的员工在这里聚集。

上下班高峰期，科兴南门外的科苑路经常堵到令人窒息，电梯永远要排长队，停车位一位难求。

哪怕是晚上十一二点，楼下的餐饮、奶茶店依旧大排长龙，打车也要排上百号人。

某种程度上可以说，科兴的大半人流和价格都是腾讯撑起来的。

而这个“超级租客”的搬走，对于科兴科学院无疑是一个巨大的冲击，最直观的变化就是租金。

巅峰时期，科兴的甲级写字楼月租金能冲到170-180元/㎡，现在普遍回落到了100-120元/㎡。

一些位置或楼层不太理想的，甚至打出了60-70元的“骨折价”，出租率从接近满租下滑到9成左右。

曾经依赖腾讯高收入、高频消费的周边商业也受到了影响。

其中备受鹅厂喜爱的辣可可还在，但是一些客单价高但竞争力不强的店铺陆续关门了。

比如蔡澜越南粉、小江溪以及主打三四十元精致轻食等，取而代之的是更实惠的快餐和小碗菜。

附近小区，比如大冲新城花园，租房市场价格也已经出现明显的回调。

一个50平米的单间月租金，从高峰期的六七千回落到了现在五千元左右。

降温的痕迹不止体现在租金的下跌，还有不少房东直言曾经附近的热门房源，挂牌放出多个月，迟迟没能租出去的。

不过对于依旧留在科兴及周边园区上班的打工人来说，却是大大的利好。

住房成本降低的同时，以前每天早上的交通噩梦和半夜打车排长队的情况得到了极大改善。

甚至科兴园区曾经一位难求的停车位，现在工作日期间也空了大半。

腾讯搬走后，很多人说科兴要凉了，但其实褪去腾讯的流量滤镜，科兴要完成的是一场“去腾讯化”的成长。

腾讯作为科兴曾经最亮眼的标签，从2013年入驻科兴，十余年间，数万腾讯人在这里深耕奋斗。

无数鹅厂打工人在这里，点亮了这座“中国奋斗第一园区”的灯火，撑起了周边商圈的繁华，也让科兴成为深圳互联网版图中极具辨识度的地标。

从短期来看，腾讯离开后科兴科学园受到的影响的确不少。

沿街商铺少了往日喧嚣，租金与出租率开始回落......

可腾讯从不是科兴的全部，科兴之所以被称为“中国第一奋斗园区”，主要还是这里始终涌动着创新创业的鲜活力量。

无数中小科创企业、新锐互联网团队在此扎根生长、迭代更迭。

而腾讯的部分业务迁出，不过是企业发展的正常选择。

如今科兴租金回归理性、办公环境更加宽松，反而降低了新锐企业的入驻门槛。

也让更多深耕技术，踏实创业的科创企业得以扎根入驻。

写在最后

科兴承载着太多深圳互联网人的共同记忆。

无数个深夜，这里依旧灯火通明，凌晨依旧不灭的窗灯，串联起一代又一代深圳打工人的奋斗日常。

科兴从不止一栋加班大楼，它是深圳野心的具象，也是无数普通人奔赴理想的见证。

来过这里奋斗过的人，往后无论去往何方，再提起科兴，心里都会留存一段独属于自己和深圳这座城市的故事。