跪着看完这篇文章，过好你的下一个10年

虎嗅注：民生一直是放在我们面前的头等大事，尤其对于生活在北上广深这些一线城市的人，生活压力大、房价高企、物价上涨、工资不涨等现实问题横亘在理想和现实之间，股市、国企改革等社会问题或矛盾一直存在……那么，未来十年，我们关心的这些问题将会得到改善或解决吗？请别相信你的直觉，我们还是用数据说话吧，看完这篇文章，看看你能否过好下一个十年。本文转载自微信公众号：股票机器人，原文标题《原创数据说话：不说不知道，一说吓一跳！（房价、收入等）》。

1、房价：未来十年难涨

国内房地产市场一线城市价格高过东京40%。——瑞信证券陶冬。他据以看空中国房价。这个数据容易引发争议。有人觉得数据有误。

请看新华网日本频道2015年5月的文章：

根据东京鉴定公司公布的2014年首都圈（东京及附近地区）的房价，每套新公寓平均价格4653万日元（平均使用面积63.16平米），如果是二手房的话则为每套2710万日元（平均使用面积63.01平米）；根据日本专业二手房网站“home4u”2015年5月1日的最新数据，在东京23区中房价位于前列的新宿区和涩谷区，90至100平米的住宅每套最高价分别只有6053万日元（约合313.5万人民币人民币）和6133万日元（约合317.7万元人民币）。这里价格是按套计算，还和楼内其他房主共享地皮的永久产权，而且是指使用面积，不像中国住宅是包括公摊面积一起出售。更重要的是，日本住宅都是精装修出售，不仅厨卫齐全，甚至有的还送一部分电器和家具，真正达到了拎包入住。

北京中心城区（三环内及附近）精装修房价一般来说是5-8万元/平方米，深圳、上海也大致相似，厦门、广州、杭州中心城区是2-4万元/平方米。假设使用面积是建筑面积的80%，则日本东京新宿区和涩谷区的房价约为2.5-2.8万元。（建筑面积与使用面积的常规参考换算系数：多层为1.49；高层为1.57。换言之，多层使用面积是建筑面积的63-67%。在北京，民间通常是认为，板楼套内使用面积一般是用建筑面积乘以0.8,塔楼乘以0.7或0.75。）

北京非中心城区（四环外，五环或六环内）精装修房子平均价格一般来说是2-4万元/平方米左右；假设使用面积是建筑面积的80%，日本对应的是旧房均价是1.6万元/平方米左右。

显然，北上深房价比东京高40%，并非虚言。由于房价太高、人口老年化、经济景气下滑，未来十年，以美元计算的北上广深房价，很可能无法有明显上涨，即：要么是以人民币计价的房价下跌，要么是人民币对内通胀、对外贬值（打个比方，十年后北京房价也可能涨到12万元一平米，但折成美元后，没涨，因为人民币贬值）。日本地少人多，也曾经是世界房价最火爆的地方，但过去10-20年房价就没涨过。

2、收入：美国十年不涨

换算成人民币，美国家庭收入中值约为35万元。北上广深家庭收入中值应该有10-12万元左右，只是中国内地多半是双职工而已。

美国人口调查局2015年9月公布的数据显示，从2006年到2014年，以收入划分的八组家庭中，只有最富的10%以及最富的5%这两组家庭的收入实现了增长，其他六组家庭收入均较2006年下滑。2014年美国家庭收入中值为53657美元，根据通胀水平调整之后与2013年的54462美元无太大变化，比2007年则低6.5%。自2007年开始，美国遭遇了二战以来最严重的经济衰退。

据研究机构Sentier Research数据，今年7月美国家庭收入中值为55218美元，比2007年依然低2.6%。自2009年以来，美国工资上涨的步伐几乎和通胀一致。扣除通胀后，每小时薪酬仅上涨0.5%。这标志着二战以来最弱的增长。

据美国劳工部数据，2008-2012年，家庭收入排在美国前20%的家庭收入每年平均增长8358美元。而同期，家庭收入排在美国倒数20%的家庭收入则每年下降275美元。五年的经济增长几乎没有提高普通美国人的工资，而富人则变得更富。

美国普通人过去十年的工资经历，很可能会在中国重演。由于经济景气度下滑，人民币升值步伐中止，劳动力密集型产业外迁，大学生累计毕业人数剧增，未来十年中国白领的真实收入很可能会停滞不前，体力劳动的蓝领情况可能会稍好。

白领工资增速主要取决于：通胀率、供求关系、企业营收及盈利增速。未来十年，中国通胀率会明显低于过去十年；大学生供给大过需求的缺口会继续扩大；企业营收增速下滑，盈利也不一定能够持续改善。

3、关键：官员越来越多

前两天有新闻，《中共中国华能集团公司党组关于巡视整改情况的通报》，电视、报纸都有。其中写道，华能集团有副处级以上干部3560人。截至2009年底，华能集团在岗员工13万人。

2015年7月20日新闻称，贵州茅台高管大扩容，新增5名副总经理，副总经理人数达11位，高管人员升至14名。茅台上市公司2012年在职员工13717名。

经济参考报报道称：目前大约是23个纳税人养活一个财政供养人员。这与改革开放初期的67:1和1995年的40:1相比，财政供养人员的比重攀升之快，是史无前例的。到2014年年底,中国财政实际供养人数超过6400万,超过了英国的人口总量。按6400万人计算，占中国13.67亿人的4.7%。

根据美国劳动部的统计数据（http://www.bls.gov/news.release/union2.htm），2014年美国政府雇员人数（不同于公务员，公务员总数500万左右）分别为：联邦政府340.8万，州政府626.4万，地方政府1053.2万，总计2020.3万，占美国3.15亿人口的6.4%。

从比例来看，中国财政供养人员比例比美国低。但美国最近5年的财政供养人员比重是下降的。2009年美国政府雇员人数总计2113.3万，占6.7%。中国估计很难降。

官员越多，效率越低。不仅效率低，还需要花费更多的钱。华能、茅台盈利能力强，不在乎。但财政供养的钱来自纳税人，来自企业及老百姓等，不能不在乎。

未来十年，干部越活越老，队伍越来越庞大，社会管治难度也在增大，所以，财政压力会越来越大，国债地方债只会越发越多，退休待遇很难再有大幅度提升。

未来十年，国企与民企的效率差距能否缩小？这次国企改革方案，个人认为没有太大变革，也没有多少超过预期的东西。或许国企改革只能在整体效益不好、财政压力极大时，才可能突破。

回到投资，未来十年除自住外，购买房产投资须谨慎；未来十年，更多牛股会从民企中产生；未来十年，政府主导的基础设施建设投资增速很难超过过去十年，很可能会明显减速。所以应该考虑规避相应个股（钢铁、水泥、基建、园林、工程机械、中小地产商等）。