万科引入深圳地铁集团，只求不是民企？

虎嗅注：最新消息，原定3月14日召开的媒体见面会已被取消。有接近万科的人士向媒体透露“某些细节存在争议，合作大体方向没有变化。”

3月12日，深圳地铁集团与万科举行战略合作备忘录签约仪式，宣布达成战略合作意向。深圳地铁集团董事长林茂德、总经理肖民，万科集团董事会主席王石，总裁郁亮出席了合作签约仪式。

据悉，万科将以发行新股方式收购深圳地铁集团作价500亿的资产。同时，双方建立战略合作关系，将依托“轨道+物业”模式，紧密合作，共同发展，以深圳为起点，逐步实现向珠三角乃至全国其他重点城市的拓展。

2015年12月18日，万科因遭宝能系举牌以重大资产重组为由停牌，今天揭晓的重组方有些令人吃惊。此前，旁观者普遍认为万科将与央企牵手，王石亦表示“理想的重组方式还是引入央企。”

为什么提身份？因为王石最重视身份，姚老板是民企、还“卖过菜”，因此“不配”成为万科的第一大股东。再说，万科原先的大股东华润集团是直属国资委的央企。深圳地铁集团隶属于深圳市国资委，而深圳市国资委是副厅级单位。其它企业家也许不在意，可王石是什么出身？什么身份？

没能引进央企的原因是什么？难道深圳地铁公司比央企更有雄心和实力成为万科大股东？

华润十余年来纵容王石游山玩水、常年留学海外，在2015年7月开始被宝能系大批买入前，股价比2007年10月还低30%！华润对万科的投资算得上成功吗？假如其它央企来做大股，会重蹈华润覆辙吗？

行政级别偏只是虚名，但深圳地铁集团毕竟是地方公司，而且还不是财务投资者，不可避免地会拖万科的后腿。万科早已是排名第一的开发商，向全国拓展是“过去完成时”。“以深圳为起点，逐步实现向珠三角乃至全国其他重点城市的拓展”是“将来时”，是万科拽着深圳地铁集团向全国拓展？

还有一点，就是深圳地铁公司注入资产的作价。深圳房地产市场正值“疯癫”状态，此时以土地作价500亿换取万科股票，不论估高了还是估低了都非常不妥。

估高了，比如说这些土地去年只值250亿，现在作价500亿，假如深圳楼市回归理性，土地价格下跌，则侵害了股民利益。

估低了，比如这些土地去年值500亿，今年值1000亿，作价500亿注入万科，深圳地铁公司怎么向国资委交待？

从方方面面讲，万科引入深圳地铁集团都是无奈之举，只求别是民企！