哈尔滨“私拆承重墙”最新进展：裂缝不影响结构安全，将启动修复施工

本文来自微信公众号：每经房产 （ID：Real-estate-Circle），作者：王佳飞，编辑：陈梦妤，原文标题：《哈尔滨“私拆承重墙”最新进展：裂缝不影响结构安全，将启动修复施工，业主目前还住在酒店》，头图来自：视觉中国

“目前我们还是住在酒店，没有接到正式的鉴定报告。”6月11日，哈尔滨市松北区利民学苑B栋业主告诉《每日经济新闻》记者。

“网上一些报道我们也看到了，等正式报告给到我们了，我们再选择接受或者起诉。”

6月11日，据央视新闻，利民学苑小区“私拆承重墙事件”调查组邀请中国工程院院士等9名国家权威专家组成专家组，经专家组分析鉴定，采用不低于建造时的标准实施修复合理可行。利民学苑小区B栋二单元居民已进行临时安置，松北区成立15个工作组做好居民生活服务保障，将委托省内一流建筑业企业启动修复施工。

另据红星新闻，下一步将对利民学苑小区B栋居民楼进行修复，修复费用不需要居民承担。

（详见《每日经济新闻》此前报道）

一、房东、物业从重按上限处罚

央视新闻报道指出：

一是委托中国建筑科学研究院国家建筑工程质量检验检测中心对利民学苑小区B栋开展全面检测，完成对248套房屋逐一入户核查。经核查，利民学苑小区B栋二单元每层竖向承重墙构件总数为50个，承重墙截面总面积42.98平方米。装修施工拆除了其中一个构件的部分墙体，拆除截面面积约0.48平方米，占该层承重墙总截面面积的1.12%，拆除的其他墙体均为非承重墙。检测结果表明，B栋248套房屋均未发现结构构件受力裂缝，可以见到的裂缝均位于填充墙或与结构连接界面部位，不影响结构安全。

每日经济新闻 资料图

二是委托黑龙江省寒地建筑科学研究院进行楼体变形监测，连续30日不间断监测显示，各监测点数据均在国家标准允许值范围内，未见异常。

三是委托哈尔滨工业大学工程检测有限公司开展楼体结构安全鉴定，表明除拆除部位邻近结构构件受影响外，结构整体安全稳定，修复后可满足安全使用要求。

四是委托哈尔滨工业大学建筑设计研究院依据鉴定报告制定了修复方案。

哈尔滨市公安局松北分局对涉嫌过失以危险方法危害公共安全罪的承租人张某、马某欣，施工人员常某久、刘某平及物业公司经理张某等5人，采取了刑事强制措施。对涉事房屋所有人朱某彬、物业公司从重按上限处罚。目前案件在进一步审理中。

此外，经核实，此前网传楼体山墙贯通大裂缝的图片，非利民学苑小区B栋楼体，是自媒体引用的网络图片。

二、住建部发文禁止

近期，多地出现敲砸楼房墙体相关情况。

比如，广州市白云区岭南新世界双城故事一栋16层高楼（2D-7栋），也发生了业主私拆除结构梁及破坏剪力墙事件。2D-7栋的204室在装修过程中疑似破坏了承重结构，此后楼上业主家中地板出现下沉、多处墙面出现大大小小裂痕的现象。

记者从广州白云区住建交通局了解到的情况，确认了上述《致广大居民朋友的一封信》中提到的内容属实。下一步，白云区住建部门将安排专家对加固修复施工进行指导，同时对施工过程进行全程监督，确保工程质量，争取在短时间内完成永久性加固补强工程。

此外，5月底，四会市吾悦广场悦公馆业主爆料，公寓的二楼被一位业主全部买了下来，最近开始“打通关”。多面墙体被打掉，多条柱子被截断，裸露出钢筋。另外，为了方便二楼的装修建筑垃圾运输，施工队直接打穿了一楼的天花板，甚至将挖掘机械吊到二楼进行作业。

6月5日，深圳市同济人建筑设计有限公司出具《四会吾悦广场2栋公寓楼2层业主拆除部分隔墙影响的初步评估》，显示2层拆除部分隔墙后暂未影响主体结构安全，并建议由专门的检测机构进行全面的检测和评估。四会市住建局已及时将有关评估情况向业主公示公告，同时将姚某涉嫌擅自施工的违法行为移送至四会市城管局依法依规处置。

“下一步，四会市住建局将尽快组织广东省建筑科学研究院专家对吾悦广场悦公馆2栋公寓楼进行全面检测评估，对有出现裂缝的公寓逐一排查，并根据检测评估结果依法依规处置，切实维护人民群众生命财产安全。”

就在6月9日，住房和城乡建设部公布《关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》，其中强调：“禁止以下影响建筑主体和承重结构的行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，超过设计标准或规范增加楼面荷载； （三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸；（四）拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（五）其他影响建筑结构承载和使用安全的行为。”

“涉及变动建筑主体和承重结构、超过设计标准或规范增加楼面荷载等情形的，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案不得施工。对于法律法规规章等明确有资质要求的，要具备相应资质，不得超越资质等级承揽。对于装饰装修企业超越资质等级承揽业务、擅自施工变动建筑主体和承重结构等行为，要立即停工整改，视情节严重程度依法依规给予罚款、停业整顿、降低资质等级、吊销资质证书等处罚，并记入企业信用档案。对负有责任的相关从业人员依法处罚。”

“管理单位在为装修人办理房屋室内装饰装修登记手续时，要告知装饰装修禁止行为和注意事项，按照装饰装修管理服务协议约定加强装饰装修活动现场的巡查检查，发现违法违规行为的，要采取合理措施制止，并及时报告属地街道办事处、城管执法平台、有关部门或12345热线依法处理。对未事先告知、未签订装饰装修管理服务协议的，管理单位可依照《临时管理规约》或《管理规约》限制施工人员、施工机具、机械设备、材料等进入施工现场。对于物业服务企业未按规定告知禁止行为和注意事项、未按规定巡查检查、制止和报告的，视情节严重程度依法依规给予警告、罚款、吊销营业执照等处罚，并记入企业信用档案。对负有责任的相关从业人员依法处罚。”

记者通过房地产经纪平台看到，目前利民学苑小区二手房价约在5500元/平方米，和周围柏林四季、金泰小区、东方哥德堡等小区的房价大致一致，并没有出现利民学苑房价普降的情况。目前利民学苑在售二手房源约40套，没有出现居民纷纷抛售的情况。

本文来自微信公众号：每经房产 （ID：Real-estate-Circle），作者：王佳飞，编辑：陈梦妤