住建系统为保交楼资金开辟新来源

本文来自微信公众号：经济观察报 （ID：eeo-com-cn），作者：陈月芹，题图来自：视觉中国

经济观察网获悉，6月底，有关部委正在推动各地住建等部门和商业银行协商：允许各地用一定比例的公积金、物业公共维修基金等资金，撬动商业银行为保交楼提供配套融资。目前，已有湖南、安徽、山东、新疆、江西等地响应并落地。

7月18日，湖南省财政厅副厅长邓斌接受媒体采访时披露，截至6月底，湖南省向国家申请专项借款240亿元，全部拨付至风险项目使用，并“通过住房公积金、物业维修金等撬动商业银行配套融资43.3亿元”，追回被违规抽挪、扣划的预售资金7.5亿元。

另据湖南日报，为了撬动商业银行配套融资，湖南住建部门拿出多重诚意：对愿意为风险项目提供配套融资的商业银行，住建部门督促市州按照一定比例，给予该银行专项借款金、物业维修金、住房公积金等“五金”存储。

多地住房公积金管理中心在召开相关座谈会时披露，近日，住建部住房公积金监管司召开了引导商业银行做好“保交楼”配套融资工作的相关会议，随后多地住建系统陆续跟进。

6月30日，安徽蚌埠公积金中心召开住房公积金受托银行做好“保交楼”项目配套融资工作推进会，全市15家受托银行参会。蚌埠市公积金中心副主任杨继红明确表示，蚌埠市公积金中心下一步将积极为银行和开发企业搭建协商平台，鼓励金融机构按照市场化、法治化原则，为开发企业提供配套融资支持，做好“保交楼”金融服务。

7月14日，山东滨州市住房公积金管理中心召开2023年下半年金银协同工作座谈会，8家受托银行行长、分管副行长等参加会议。会议通报了上半年保交楼项目配套融资工作情况，强调“要充分发挥住房公积金政策优势和银行金融资源优势，协同推进公积金制度覆盖更多群体”。

7月14日，新疆阿克苏住房公积金管理中心召集银行、房企代表等座谈，表示“根据住房公积金监管司工作要求，及时修订对受委托银行的考核细则，将做好保交楼配套融资工作纳入第三季度考核指标，并通过资金存放倾斜政策，激励银行加快推动落实配套融资，促进房地产市场‘回暖’”。

6月8日，住建部、财政部、央行联合发布的《全国住房公积金2022年年度报告》披露，2022年，全国住房公积金缴存额约3.2万亿元。

据经济观察网了解，全国存量公共维修基金总额约在1.5万亿元以上，存量公积金超过7万亿元。

全国万亿级别的公积金、公共维修基金的存储，对商业银行而言，能带来不少的收入。

南方一城市的住建局官员告诉经济观察网，各地一般可通过招投标选择多家商业银行，自行决定住房公共维修资金的收缴、存放、提取使用。如北京主要存放在光大银行，上海则主要存储在中国建设银行和上海银行等。

一位大型股份行人士认为，有这一条件，银行风险部门在审批配套融资算综合收益率时，会更好通过一些。以单个城市数百亿元的资金存为活期计算，每年银行能获得的息差收入十分可观。

但他也补充称，虽然传统开发贷上半年存量在减少，但保交楼配套融资的业务不会为了做而做，还是以权衡风险收益为主，因为这笔存款并不是真正意义上的抵押物。如果投入项目出险亏损，不能挪来抵偿。

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