万达融创签约现场一波三折，王健林抨击外界造谣：唯恐天下不乱

7月19日下午，万达索菲特酒店，万达与融创的交易签约仪式现场变故丛生，堪称惊心动魄。

1、原定16点正式开始的签约仪式后延，现场把已经就坐的媒体赶出会场，说是后延1个小时，结果拖了1个半小时以上；

2、突然闯进来第三者富力地产；

3、签约仪式现场一度将背景板改回万达与融创签约仪式，现场议论纷纷，都以为富力将出局，甚至有媒体报道称三方高管磋商的会议室里传出摔杯子的声音；

4、最后一刻大反转，富力继续参与交易。

把媒体赶出去后，签约仪式现场的背景板也是换了又换：

背景板一开始是这样子

中间一度改成了上图这张背景板

最后又换了回来

万达商业、融创中国和富力地产最后在经历一番剑拔弩张的讨价还价后，最后还是顺利举行了签约仪式。

三方发布联合公告称，万达商业将北京万达嘉华等七十七个酒店转让给富力地产；万达商业将十三个文化旅游城项目91%股权转让给融创房地产集团。

主要内容如下：

一、富力地产以199.06亿元收购该77家城市酒店全部股权。签约后2日内付20亿元定金，2018年1月31日前付清全部转让价款，完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次转让影响，继续执行，直至合同期限届满；

二、融创房地产集团以438.44亿元收购前述十三个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。签约后付150亿元，签约后90日内付清全部转让价款，完成交割（个别项目待交割条件具备时办理）。

三、万达商业与融创房地产集团双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：

1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；

2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；

3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控；

4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

四、融创集团、富力地产考虑今后投资开发的商业中心及影城全部委托万达商业和万达电影管理。三方同意今后继续在文旅项目、电影等多个领域全面战略合作。

这笔交易跟此前万达与融创在7月10日的公告有很大的出入——

1、原本“万达将76个酒店作价335.95亿元出售给融创”，改成了“富力地产以199.06亿元收购该77家城市酒店全部股权”，酒店多卖了1个，反而便宜了137亿元，看上去是富力捡了个超级大便宜；

2、原本“万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款”，变成了“融创房地产集团以438.44亿元收购前述十三个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元”，融创相当于是多承担了富力捡去的便宜；

3、刨除融创应该承担的万达文旅项目的负债外，交易额由原来的631.7亿元，增加到了637.5亿元。

在签约仪式上，先是孙宏斌上台致辞，他这次几乎是照着稿子念，估计发言稿也是根据现场情况紧急拟定的，他在讲话结束后说：“不好意思，这是我这辈子第一次念稿。”算是缓和一下原本紧张的氛围。

他在简短的致辞中谈到了5点，其中第2点着重谈到了风险，这也是有关银行风控部门对融创进行调查的主因。

孙宏斌解释道：“融创有很强的风险控制意识，非常重视风险管理，我们认为这个行业存在的风险有两个，一个是地价太贵的风险，一个是企业现金流的风险。”

然后他把昨天对媒体说的话又重复了一遍，比如融创账上还有900亿元现金，能动用的现金将近500亿元。6月销售额285亿元，7月销售预计会超200亿，8月以后能超过300亿元等等。

对于收购万达13个文旅项目多出来的142亿元，孙宏斌解释道：“这个调整对融创而言比原来的交易方案有了更好的流动性，降低了我们负债水平，同时我们也承担了原酒店交易对价的折让部分，对于我们和万达合作的文旅项目资产包这是可以接受的溢价。”

他强调，“这种交易的安排，三方都很满意，是三赢的方案。”

他还表示未来融创将会和万达在影视方面进行合作，这一点他18日也有说到，说王健林非常看好乐视影业CEO张昭。未来怎么合作，目前还是个未知数。

最后一个上台的是王健林。毕竟是久经沙场的老江湖，王健林上来就说：“念稿前我先讲一个笑话。今天的合同，这么大的交易比较长，其实就是打印的时间慢了一点。我们都在会议室在等这个打印签字，就在等，看了网上的直播，就说现场传出了摔玻璃杯的声音，争吵很激烈。我讲这个故事的意思就是谣言怎么来的，就是这么来的。”

王健林也强调此次交易是三方共赢的合作，他说：“万达肯定是赢家。通过这次转让，大幅减少负债，收回巨额现金。”

自从10日万达融创发布联合公告以来，关于万达的传闻有十八般姿势解读，有意思的是， 跟孙宏斌不断出来解释不同。从那时开始到今天，王健林从未对此有任何公开解释。

“今天借这个机会再说几句大家想听的。”王健林在最后打破了沉默，“大家都很关心万达商业的负债问题，绝大多数是真关心，但也有极个别是真造谣，唯恐天下不乱。万达商业全部平台直接就业近200万人，间接就业超一千万人，每年新增就业占全国2%，成语讲‘损人利己’，我实在看不出造谣者损万达利在何处！”

他强调了一个经济学概念：“房地产企业的负债不等于借债，因为商品房预售算负债，只有竣工后才能转为收入，从这个意义讲，预售额越大，负债越多。”

王健林随后列举了一系列数字：“我今天可以公布万达商业借贷情况，本次转让后，万达商业贷款加债券近2000亿。万达商业账面现金1000亿（不含13个文旅项目账面现金300亿），加本次转让收回现金680亿（含回收往来款），现金共计约1700亿。万达商业决定清偿大部分银行贷款。万达商业还有1300亿销售物业存货，全部卖掉也可以收回几百亿。到年底，万达商业持有3300万平方米商业物业，2018年租金超过330亿。今后5年，预计万达商业租金年均增长20%左右。”

王健林最后表示：“我相信大家可以做一个判断，万达商业究竟是好的企业，还是差的企业。借今天这个机会我说出来，不然我还得单独发一个声明，还不如借今天的机会说了。”

就在虎嗅在万达索菲特大酒店码这篇文章的时候，万达的高管在我面前打电话对一个人开心地说：“X哥，你说我今天是不是得烧个香啊……”明显对于此次合作顺利签订长舒一口气。

松了一口气的何止是他，估计也有王健林和孙宏斌吧。

其实无论是万达商业还是融创，这次把富力拉进来，都是被负债闹的。无论是王健林还是孙宏斌都在强调“降低了负债水平”，这话其实都是说给相关监管机构听的。