9月已有11城全面取消限购，继武汉、西安后哪个城市会再跟进？

本文来自微信公众号：财联社 （ID：cailianpress），作者：陈业，头图来自：视觉中国

取消限购政策的核心二线城市数量仍在增加。

9月19日，武汉、无锡相继通过调整政策全域取消限购；同一日，西安市住建局也召开会议就下一步工作进行研究部署，提出将进一步优化调整限购范围，西安二环以外区域取消限购。

据中指院不完全统计，加上武汉、无锡两城在内，9月以来已有11个城市全面取消限购，9月已取消限购城市还包括沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥。

除上述已取消限购城市，目前北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等城市依旧在执行限购政策。

对于当前多个城市相继取消限购，中指研究院市场研究总监陈文静表示，市场此前已有预期，二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策。

这意味着，上述仍在执行限购的二线城市，不排除未来取消限购措施的可能。

除二线城市，当前一线城市也在持续优化楼市政策。陈文静称，一线城市政策的调整取决于市场恢复程度，未来有望按照“因区施策”原则，优化限购政策。另外，降低首付比例、降低房贷利率加点数、降低交易税费等，也是一线城市政策优化方向。

中指研究院华中市场分析师李国政称，自今年8月底以来，已有多个省会城市陆续出台稳增长、促消费措施，包括全面解除限购限售等，武汉发布楼市十条措施，也在市场预期之内。

值得一提的是，当前各城政策调整不仅仅局限于取消已有的限购政策，部分城市还出台了多项具有针对性的扶持性政策，来提振市场活跃度。

以武汉为例，针对多孩家庭在购房贷款时，武汉将第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房；对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。同时，今年底之前，在武汉购房有额外1万元补助优惠，换购家庭补助1%增值税，十月房交会期间还可获得购房契税补贴。

此外，企业纾困方面，武汉还提及，自持的商办物业可以整体转让，已出让存量地块可收回重新规划利用，鼓励产品创新，建造好房子；设立房企白名单，落实差异化监管等。

李国政指出，“金九”开局，武汉第一时间跟进落实“认房不认贷”，以及首套房首付降至2成、二套房首付全面降至3成，加上江夏区、东湖高新区等加快推进“一区一策”，市场信心与成交有明显提振。数据显示，9月上半月武汉新建住房成交36.03万平米，环比增长11.6%，同比增长9%，呈复苏势头。

从全国市场趋势来看，陈文静认为，在多项政策扶持之下，核心城市楼市有望逐渐企稳恢复，从而带动全国房地产市场逐渐完成筑底，实现价格整体稳定，不过三四线城市价格短期或延续下跌态势。

“供给端来看，在销售端修复整体较为缓慢的影响下，预计企业开工意愿、投资力度较弱，供给端修复需要更长时间。核心城市在销售活跃度提升带动下，开工、投资有望率先好转。”陈文静称。

本文来自微信公众号：财联社 （ID：cailianpress），作者：陈业